Az elővárosi terület határai, mivel megfelelően legalizáltak
- Konstantin Aleksandrovics, mi a probléma nagysága? Hány telkek az országban nem rendelkeznek pontos határokkal?
- Az állami ingatlan kataszter ma több mint 56 millió telkek. Jelentõs részüknek nincsenek pontosan meghatározott pontjai, megfelelõen a törvény követelményeinek. Ez kellemetlen következménye a szárazföldi és ingatlanviszonyok történelmi átalakításának a posztszovjet korszakban. Létrehozott egy egész osztály földtulajdonosok, jogszabály véglegesítése folyamatban van a mozgásban az új valóság a gazdaság és az új társadalmi modell, és az élet ment a szokásos módon - az emberek vásárolt, cserélt és eladta a földet, hogy ki a telek, mint fejlődött abban az időben. És gyakran határok nélkül.
Általában ezek a parcellák az egyes házak lakott területeken, gyümölcsösök, nyári házak. Hasonlóképpen, mint általában, határok nélkül - az erdészeti alapok helyszínei. Most készletüket végzik, információ kerül be a GKN-be. De mivel az ország erdõterületének mintegy 67% -ával rendelkezünk, nyilvánvaló, hogy a leltár több évre szól.
Továbbá határok nélkül - a korábbi kollektív és állami gazdaságok helyszínei. A 90 éven belül az állampolgárok részesedést kaptak ezeken a földeken, de legtöbbjüknek még nincsenek határai. Ez is tényleges probléma.
- Ha a helyszín már a kataszteri nyilvántartásban áll, de a tulajdonos nem tudja, hogy a határok helyesek-e vagy sem, hogyan tudná meg?
- Először is - menjen az állami kataszteri kártyához, amely elérhető a Rosreestr honlapján. Miután elkezdett dolgozni, kaptunk egy fellebbezést, és nem áll meg. Az emberek megkeresték az elektronikus térképet a kíváncsiságból, és kiderítik a helyszín helytelen helyét, vagy hibákat, amelyeket senki sem figyeltek évek óta. És kérdéseik vannak, van alkalma arra, hogy a kataszteri kamarához forduljanak, és ellenőrizzék az információkat.
Ha a tulajdonos bármilyen okból nem tudja ellenőrizni a határokat a Rosreestra weboldalán, a kataszteri kamara irodájába léphet, vagy megrendelheti a GKN online kivonatát - a Rosreestr honlapján is. Ha ilyen kivonatot kapsz, meghívhatsz egy kataszteri mérnököt, és felkérheted, hogy vegye ki a természetbeni pontokat - vagyis mutassa meg, hol vannak a határok a terepen.
- Az embereknek ellenőrizniük kell a kormányzati számviteli rendszerekben tárolt vagyonukra vonatkozó információk megbízhatóságát?
- Nem szabad, de lehet. Egy ilyen alkalom, hogy megjelentek. Egy nyilvános térképen minden polgár meg tudja látni: itt a szomszédaim, itt az utca, a sarok -, és győződjön meg arról, hogy a helyén áll, ahol áll, és nem az erdőben vagy a tó közepén. Ugyanakkor ellenőrizheti a webhely kataszteri értékét és egyéb jellemzőit. Ezenkívül a Rosreestr honlapja kaphat referencia információkat a GKN-től, megtudhatja, hogy a kataszteri értékelés hogyan történt, és vannak más szolgáltatások is.
Néhány információ ingyenes, mások fizetni kell. Néhány információt perceken belül szerezhetünk meg, másokat - például kataszteri bizonyítványt - néhány napon belül.
- A kataszterben lévő helyem a szomszéd fél felét foglalja el. Egy másik szomszéd jön a webhelyemre. Nyilvánvalóan nekünk kell vennünk. Sok ember ugyanabban a helyzetben van. És a probléma mindegyik: a webhely határainak korrigálása érdekében minden szomszédot át kell költözned az egész utcára, sőt kettőre is. És a szomszédok nem akarnak hallani róla.
- Természetesen minél több ember, annál nehezebb tárgyalni. Ezért a jogalkotó olyan szabályt vezetett be, amely bizonyos esetekben lehetővé teszi a kataszteri nyilvántartás kialakítását. Idén hatályba lépett. Ma a kataszteri nyilvántartó szervezet kartográfiai alapon jogosult a kataszteri hibák kijavítására. De nem azonnal. Ha katasztrófa hibát észlelünk, értesítjük az érdekelt feleket a helyesbítés szükségességéről. Ha hat hónapig nem korrigálják, és ha elég térképészeti anyagunk van ahhoz, hogy kijavítsuk magunkat, saját magunkat kijavítjuk.
- Lehetséges példa?
- Két földterület található a GKN-nél. Ezeket a telkeket összevetjük a térképanyaggal, amit megvan, és látjuk, hogy egy helyszínen eltolódás van, a második pedig ahol van. És jogunk van a kataszter információinak kijavítására hat hónapon belül, ha maguk a felek nem.
- És sok ilyen helyszín - a tó közepén.
- Találkoznak. Mindezeket az éveket kartográfiai alapon dolgoztuk. Most megjelenik. Például a moszkvai régió teljesen kartográfiai alapon, a Vladimir térségben van, és az év végéig körülbelül 400 orosz városra 1: 10000 méretarányú terveket tervezünk. Valójában ezek mindegyike 50 ezer lakosú város.
- Miért nem lehet a kataszteri hibákat közvetlenül levenni a légi fényképezésből? Készítsenek képeket a falvakról és az SNT-ről a tetején és a képeken lévő szakaszok határain, javítsák ki a kataszteri rekordokat?
- A légifelvétel nem mindig határokat mutat. Végtére is, gyakran a terepen még nincsenek kerítések: a vízcsövek darabjait ásják, és a szomszédok tudják, hol van a földjük. Ráadásul ott van a föld guggolásának problémája is. Légi fényképezés határainak megteremtése, legitimálni fogjuk őket. Ez rossz lesz.
Különösen az SNT-ben a föld guggolás közönséges dolog. A földtulajdonosok átrendezik a kerítéseket, és felszedik a közterületeket. Útvonalak, például. Először árokba kerülnek, majd elaludnak, aztán meglepik, hogy árvízük van, majd kijönnek az útra, hogy a két autó ne távozhasson. És a külső határokat - az erdőt, a mezőt is - gyakran felveszi. Ez az emberek pszichológiája.
- Igen, a föld guggolás is problémát jelent. De nincsenek megemlékezések a megoldáshoz.
És most, először is, a bírságot a földterület kataszteri értékétől függően határozzák meg - ez inkább igazságos, és nem egy fillért sem, ami könnyű levenni. Másodszor, az ellenőrök lehetőséget kaptak arra, hogy ún. Közigazgatási felmérést végezzenek, vagyis a tulajdonos kötelező részvétele nélkül sértsék meg.
Nekem úgy tűnik számomra, hogy ezek az intézkedések segítenek helyreállítani a rendszert a földtulajdonban, és küzdeni fognak a szárazföldi behatolók önbecsülésével, amelyeket gyakran tiszteletre méltó polgárok szenvednek el.
- A kataszteri nyilvántartó hatóságoknak - a földtulajdonosok részvétele nélkül történő - helyesbítésének lehetősége - a kertre és a nyári házakra vonatkozik, ahol a telkeket teljes blokkokba kell helyezni?
- Ha kertészkedésről van szó, véleményem szerint a legcélszerűbb a komplex kataszteri munkák megrendelése. A legolcsóbb megoldás az összes probléma megoldására. A geodéziai munka költsége többszörös lesz, mint egy telephely.
- És újra az embereknek kell fizetniük? Ha egyszer már fizettek földmérési, és most fog fizetni a második alkalommal - a remake, mert kataszteri mérnökök először hibázott, és a kataszteri hivatal nem látott hibákat. Ugyanez igazságtalan.
- A kataszteri kamra szabadon kijavítja a hibákat. A másik dolog az, hogy ha ki kell javítanod a hibát, a tulajdonosnak olyan dokumentumokra lesz szüksége, amelyeket csak egy kataszteri mérnök segítségével lehet elkészíteni. Ezek a szolgáltatások nem ingyenesek. Amikor ezeket a szolgáltatásokat megrendeled, mint bármelyik másikhoz, biztosítania kell, hogy az előadó pontosan teljesítse a vállalt kötelezettségeit, hogy ellenőrizze a teljesítményét. Mindenképpen aláírj egy szerződést.
- És ha a kataszteri mérnök második alkalommal hibás?
- A kataszteri mérnököknél elsősorban emlékeztetni kell arra, hogy nem köztisztviselők, és nem működnek a kataszteri kamrában. Van egy közös szó a címben, és ez zavaró. Valójában ezek üzletemberek: egyéni vállalkozók vagy egy magánvállalat alkalmazottai. A kataszteri hatóságok nem válaszolnak rájuk. Panaszkodunk róluk, de nem a mi dolgozóink. Nem befolyásoljuk őket.
- És nem befolyásoljuk. De ha valaki irányítaná a munkájukat?
- önszabályozó szervezetek - a SRO-knak ellenőrizniük kell. A kataszteri mérnökök munkájának ellenőrzése tényleges téma. Közülük vannak olyan emberek, akik rosszul dolgoznak, csak azért, hogy pénzt kapjanak a szerződésben, és legalábbis a fű nem nő. De fokozatosan megszűnnek. Mivel ez év, számukra, nagyobb felelősséget, akár bűnöző.
Ezenkívül egy önszabályozó szervezet kataszteri mérnökök kötelező tagságáról szóló törvénytervezet készül. Létezik továbbá egy jogalkotási kezdeményezés, amely szerint a kataszteri munkák eredményei nem lehet földmérési terv, hanem kataszteri nyilvántartás és kataszteri útlevél beérkezése. Ezután a kataszteri mérnök felel a munkájának végső eredményéért.
Ellenkező esetben a polgár két tűz között van. Egyrészt katasztermérnökkel rendelkezik, akivel szerződést kötött és pénzt adott, és egy "mágikus" lemezt adott neki egy határokon. Másrészről a kataszteri nyilvántartó szervezet, amely azt mondja az állampolgárnak, hogy például ez a lemez nem olvasható, vagy hibás információ róla. Röviden, még mindig sokat kell dolgozni. De a legtöbb ilyen probléma a múlt öröksége. Ezt felül kell hagynunk.
A kataszteri hibák kijavítása
A Katasztrófa Önkamara kijavítja a hibát
■ Ha a földterületen található adatok hibát észlelnek
■ a helytulajdonosok értesítést kapnak a helyesbítés szükségességéről
■ Ha 6 hónapon belül nem javítják a hibát, ezt a kataszteri kamra végzi
KOMPLEX KATASZTER MŰVEK
■ a települési önkormányzatoknak olyan területet kell fizetniük, amely nem kisebb, mint egy kataszteri negyed
■ A települési önkormányzatok támogatásban részesülhetnek a CCD-k kifizetésében, de az elosztás sorrendjét nem állapították meg
■ a moszkvai kerület egyetlen kerületében a CKR egyelőre nem került megrendelésre vagy végrehajtásra
■ Ha hibát észlel a határvonal meghatározásakor
■ A tulajdonos kérelmet nyújt be a bírósághoz
■ 70 ezer rubel független vizsgálatot végez. plusz jogi költségek
■ pozitív bírósági határozatot kap, amely a telken való jogát valós határokon rögzíti (a múlt tapasztalatai szerint körülbelül 3 évig tart)
COLLECTIVE ORDER - A FÖLD NYILVÁNOSSÁGOK KÖZÖSSÉGEI
■ az SNT valamennyi tagja társfinanszírozza a valódi határok létrehozásának munkáját
■ az SNT valamennyi tagja egyidejűleg kérelmet nyújt be a KP-nek a határok tisztázása érdekében
■ a területek átfedik egymást, nem csak határain belül a CNT, hanem külső bevezetését, minden tagja a CNT dobnak ki, és udvarolni azoknak, akiknek a CNT szabtak (általában föld erdészet és a vidéki települések)
■ A gyakorlatban ez a lehetőség nem kivitelezhető: hiszen minden SNT-ben vannak olyan emberek, akik gyanítják, hogy megtéveszteni akarnak, és senkit sem kényszerítenek itt