Milyen ingatlan előnyös bérelni

Olvasóink Alexander megkérdezi: "Milyen ingatlan nyerhető bérbeadásért?"

Alexeev Mikhail, Cand. a "Credit Rights Defender" állami szervezet vezetője:

Annak ellenére, hogy a bérleti díjak nyereségessége a házak bérbeadása során a bankbetétek jövedelmezőségével versenyben áll, elsősorban a befektetési cél pragmatizmusának és gyakorlatiasságának elvét kell követni.

Ha a kívánt bérlő egy fiatal család, akkor elsőbbséget élvező 2 és 3 szobás lakások kozmetikai javítással és fejlett infrastruktúrával a helyszínen.

2) A drága javításokba való befektetésnek nincs értelme, ezek a költségek nem lesznek kifizetve, és nem befolyásolják jelentősen a bérleti díj összegét. Sokkal könnyebb - néhány év múlva, frissítse a lakást a tapéta ragasztásával. Új tapéta és friss linóleum (a változtatások önmagukban is kivitelezhetők) bizonyított trükk, amikor igazolják a költségeket.

3) A másodlagos lakhatás előnyben részesítése a fejlett infrastruktúrájú területeken ugyanezen okok miatt. A bérlő az első helyen lesz a helyét a ház. 4) Útmutatóként egy turistaosztályos lakást kell tennie. Az igények számottevően magasabbak, mint az elit lakások esetében, ez jelentősen csökkenti a lakások leállásának kockázatát.

5) Ha készen áll egy nagy lakóház megvásárlására, és közel van a város üzleti központjához, akkor érdemes figyelembe venni a napi bérleti díj bérleti díját.

A lakás bérbeadása különböző kockázatokkal jár, amelyek gyakran a tulajdonosokat arra kényszerítik, hogy eladják. Ez annak köszönhető, hogy jelentős időveszteség van a megfelelő bérlő megtalálásában, és annak valószínűsége, hogy a gazdája gátlástalan bérlőivel szembenézzen. A baj elkerülése érdekében készségesen összeállíthat egy szerződést, amely magában foglalja az átruházott ingatlan leltárt.

Svetlana Denisova, kereskedelmi osztályvezető, ZAO BFA-fejlesztés:

Az építés kezdeti szakaszában elkötelezettek a pénz vásárlására, és nem pénzt megtakarító célú befektetési vásárlásokra. Az árak messze vannak a véglegesektől, és nagy a valószínűsége annak, hogy ahogy az objektum készenléti nő, az ár nő, függetlenül a piaci trendtől.

Van egy sztereotípia, hogy a befektetés legmegfelelőbb stúdiók és egy hálószobás apartmanok. Az alapok befektetése vagy megmentése szempontjából ez így van. Ugyanakkor a hivatásos befektetők nagy keresletet igényelnek a kis kétszobás apartmanok számára.

Előnyben részesülnek a befejezett lakások. Ez megfosztja a befektetőt mindenféle bajtól, hogy az építkezés végén kereskedelmi formába juttassa a lakást, és nagyobb szabadságot biztosít a mozgásnak.

Elena Koroleva, az LLC Phoenix-Invest értékesítési igazgatója:

A lakások vásárlása és eladása, valamint bérlete piacának legnagyobb igénye hagyományosan 30-36 négyzetméteres, egyszobás apartmanokat kínál, minden kényelemmel, erkéllyel vagy loggiával. Az utóbbi években 22-26 négyzetméteres stúdióapartmanokkal bővült, és ez a szegmens gyorsan növekszik. Még a "komfort" osztályú többlakásos épületekben is megjelenik, nem is beszélve a "gazdaság" osztályról.

Az "Odnushek" és a "stúdiók" kétségtelenül előnyökkel járnak a két- és többszobás apartmanoknál a beruházások szempontjából. Először is a leginkább folyékonyak, mindig gyorsabban és egyszerűbben kerülnek értékesítésre, mint a nagyobb terek és helyek. Másodszor, nagyszerűek a bérléshez. Harmadszor, egy kis terület, amikor a bérleti díj mindig drágább négyzetméterenként, mint egy nagy. Ie ha kiszámítja a négyzetméterenkénti költséget egy bérlőnek ugyanabban a házban, ugyanazon a szinten, majd egy egyszobás apartmanban és egy stúdióban a lehető legmagasabb, és egy többszobás lakásban, amennyire csak lehet. És ez annak ellenére, hogy a teljes bérleti díj változik a pontosan ellentétes.

Más szóval, egy "odnushku" vagy "stúdió" megvásárlásával egy új épületben, amelyet bérbe adnak, egy évig visszafizetheti befektetéseit, ha nem kétszer gyorsabb, mint egy többszobás lakásban, magánházban stb. Átlagosan egy bérelt stúdió vagy stúdió 13-14 éves, kétszobás és háromszobás apartmanokért fizet 15-16 éves korig.

Mindezeket a körülményeket figyelembe veszik azok az ügyfelek, akik lakást vásárolnak LCD "Feniks" vagy LCD "Meeting" lakásban, nem maguk számára, hanem bérelhetők. Ráadásul Batayszk LCD-találkozójának második szakaszában kénytelenek voltak teljesen áttervezni a "comfort" osztályból a "gazdaság" osztályba, növelve a stúdiók és egyszobás lakások számát, ez a szegmens a fogyasztók által leginkább keresett. Az eredmény az apartmanok több mint 70% -át már értékesítették, bár közel fél év telt el a létesítmény üzembe helyezése előtt.