Konstantin zaj ", amikor házat vásárol, győződjön meg arról, hogy ez nem nyári rezidencia! "
Mindez igen csábítónak tűnik, de ugyanakkor nagyon furcsa. Miért hirtelen egy ilyen komplex, alacsony növekedési konstrukció, különösen a válság hátterében? Az építéssel kapcsolatos dolgokról, a Konsztantin Shumov, a városfejlesztés irányításáért felelős vezetője és a Krasznojarszki Terület főépítészével folytatott beszélgetésünkkel.
- Ma sok új gyönyörű új település neve van. A tárgyaláson Silver Mile, Golden Hill, Chamonix, sok más.
- Kezdjük azzal a ténnyel, hogy az alacsony emelkedésű konstrukció két irányban megy. Az első irány a legalacsonyabb, alacsony emelkedésű lakóövezetek építése. Erre példa a jól ismert Nova Land. És a második irány a nyári házak építése, amelyek jogilag dacha, és nem lakóhely. Ezek a települések a települések meghatározott sajátosságain kívül a mezőgazdasági területeken épülnek.
- A szövetségi törvény szabályozza az ország építését. E törvény értelmében megváltoztatható a mezőgazdasági földterületek engedélyezett felhasználása országszerkezetre. A nyári rezidens építhet ingatlanot a telken. Nem számít, hogy ez a vidéki ház hogyan néz ki. Cottage lehet „teljes értékű ház” szempontjából építészeti megjelenése, hanem a jogi státusza az ingatlan - mindig így, nem pedig a szokásos ház. Törvény szerint a településeken lévő házaknál jogszerűen regisztrálhat és ott is élhet, ha a dacha (vagy inkább a szárazföldi lakóépület) egész évben üzemelhet. De a dachák településeinek határain túl nem regisztrálnak. Ez csak illegális. Egy másik pont az, hogy az országos házakban lehetetlen építeni semmit, kivéve a kifejezetten dacsákat. Ez az egyik fő és alapvető különbség egy üdülőfalu és egy teljes körű lakossági oktatás között.
De ha alaposan megnézed, a kérdés az, hogy mi a falu Chamonix? És ez csak egy non-profit nonprofit szövetség, amely a mezőgazdasági jelentőségű területeken található. Igen, a fejlesztőnek engedélyeznie kellett ezt a földet a nyári építéshez. De a mezőgazdasági jelentőségű területeken lehetetlen építeni sípályákat, bevásárló- és szórakoztató komplexumokat, amelyek most már jelen vannak Chamonix általános terveiben.
Ezért az ilyen projektek tekintetében az állampolgárok egy dolgot mondhatnak: legyen éber. Ha kínál külvárosi ház ára 35-40 ezer rubel / négyzetméter, és azt mondják, hogy ez egy lakóház, foglalkozik a státuszát a terület. Egy dcha vagy egy lakó.
- Hogyan tudhatom meg?
- Mi akadályozza meg az építőmérnökök építését a "becsületes" alacsony emelkedésű lakóövezetekben?
- Általánosságban a dacha-konstrukció nemrégiben igen sok példa erre a terminológiai hibára. Helymeghatározás, mint egy nyaraló település kapcsolódik az a tény, hogy egyrészt, a törvény nem tiltja a fejlesztés vidéki települések, de a másik - bútorozott nagyon bonyolult jogi eljárások végrehajtásának lehetőségét projektek teljes jogi értelemben a lakott területeken. Ez valóban szükséges az általános tervben, hogy földet biztosítsanak az új kerület megépítéséhez, szükség van tervtervezés elkészítésére, földmérési projekt, technikai feltételek biztosítása a jövő lakóövezet számára. Szükséges pénzügyi forrásokat felállítani a hálózatok, a közlekedési infrastruktúra, a szociális és kulturális létesítmények előkészítéséhez, amelyet a faluban lakó népességre vonatkozó normák szerint kell kiszámítani.
- Megfelelően értem, hogy a vállalkozás az építőipar alacsony emelkedésű ház használja kiskapukat a törvényben?
- A dacha konstrukció növelése annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztők rájöttek, hogy az ingatlanok építése nagyon bonyolult eljárás, kezdve a földterület megszerzésétől. A lakásépítés, figyeljen, a törvény szerint a föld csak az árveréseken vásárolható meg. És az ország építése egy másik eljárás.
Az emberek elég okosak és hamar felismerték: igen, amikor részvényeket osztottak ki a korábbi mezőgazdasági vállalkozások munkavállalóinak, az egykori munkavállalók mindegyike részesedése volt a tulajdonos, a földosztás, ugye? De különféle okok miatt a tulajdonosoknak nincs lehetősége a mezőgazdasági tevékenységek végrehajtására? Nos, a földjük esett egy áron, és gyorsan megtalálta azokat, akik kezdtek vásárolni ezeket a részvényeket.
- Miért olyan bonyolult?
- És általában, hogyan állnak készen a helyi önkormányzati szervek az alacsonyépítésű civilizált magatartásért?
- A jelenlegi területi főtervek kimerítették erőforrásaikat. A területeken szörnyű hiány van a villamos energia, a hő és a vízellátás terén - mindezek alkotják az építési területek műszaki támogatását. Néhány kivétellel az önkormányzatok nem rendelkeznek saját lakásépítési programokkal.
- Vannak olyan területek, amelyek még mindig elkészítették a lakásépítéshez szükséges dokumentumokat?
- Most a Krasznojar-i agglomeráció részét képező fő önkormányzati formációk területrendezési dokumentuma egyetért. Feltételezzük, hogy az év végéig mindannyian megállapodnak majd, és a jövő év elején jóváhagyják.
- Mi a helyzet a többi régió tapasztalatával? Ugyanabban a külvárosban vagy a leningrádi régióban sok éven át folyamatban van az alacsony emelkedésű lakásépítés. Vagy ez a tapasztalat nem olyan jó, mint kívülről?
- Elfogadom, hogy az innovációk hulláma mindig a fővárosból származik. Mi történt három vagy négy évvel ezelőtt, mi történt velünk. És a rendszer itt is ugyanaz. Curve, hogy őszinte legyek, az áramkör. Építsünk ház településeket - Moszkvában ez az ami történik - nyári rezidenciákat építenek, de nem lakóövezeteket. És a dacia non-profit partnerség tagjainak rovására, de nem a költségvetés rovására, létrehoznak egy infrastruktúrát. Számos régióban, a végrehajtás alacsony emelkedésű építési projektek történt, megsértve a megállapított rend, a mezőgazdasági földterületen. Mi a helyünkön a régióban azt mondtuk: nem fogjuk ezt megtenni. Mindent meg fogunk tenni, ahogyan át kell mennie az állam által előírt "bürokratikus eljáráson". És a Nova-Land-nál mindannyian átmentük.
Most a szolgáltatásunk feladata, hogy teljes körű várostervezési dokumentációt készítsünk. Annak érdekében, hogy végül a városfejlesztés terén fegyelmezettvé váljunk, hogy várostervezési alapunk legyen, beleértve a normális, alacsony emelkedésű építést is. Időközben tervezett és nem tervezett ellenőrzéseinkkel javítani fogjuk a helyzetet ezen a területen.
Interjúzta Ekaterina Kokh, kifejezetten az információs portál az ingatlan MoyDom24.ru
