Jó tervezés az új épületben számok és tények, valóság és csalódások

Kép forrása: Város-XXI század

Az elterjedt monolitikus építési technológiák sok építész számára lehetővé teszik ötleteik megvalósítását, ezért az új épületek elrendezését minden ízléshez kínálják. A modern panelházak építése szintén nem elmarad, jobb, de kevésbé változatos tervezési lehetőségeket kínálva. De melyeket nagyon jónak tartanak?

Jó tervezés számokban és tényekben

"Általában a tervezési koncepció fokozatosan veszíti el a relevanciát, mert egyre több fejlesztő hozza forgalomba a lakóépületeket ingyenes tervezéssel. Bizonyos projektekben azonban, különösen a panelházak esetében, a tervezett elrendezések megmaradnak. - mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere. - A fejlesztők egyre növekvő arányban fogadják a lakások kis területét, de több ablakkal rendelkeznek. Ebben a tekintetben megváltozott a területek aránya és a szobák száma, vagyis a vevők nagyobb valószínűséggel vásárolnak két- és háromszobás lakást egy kisebb területen, mint tágas apartmanok, kis létszámú szobákkal. Számos szoba - egy jövedelmezőbb lehetőség saját felhasználására, és a viszonteladás, "- mondta a szakértő.

Maria Litinetskaya szerint a modern folyékony tervezésnek a következő jellemzőkkel kell rendelkeznie:

- a mennyezet minimális magassága 2,8 m,

- az oldalak aránya a szobákban 1: 1,3,

- az egyik szobában nincs egy, hanem két ablak,

- a lakás helyiségének egy vendég és egy privát terület megosztása,

- a "sötét" szobák és öltözők kötelező megjelenése, egyenes helyiségek. "

"Érdemes megemlíteni az intelligens terveket, a fő elv - racionalitás alapján" - mondja Natalia Shatalina, a MIEL-Novostroyki vezérigazgatója. - Az ilyen tervek szerint a fejlesztő a területet a lakhatás szélére helyezi, és egy kicsit többet, azaz nincs felesleges területek, mindent szigorúan kiszámítanak. Például egy stúdió apartman - 33-35 négyzetméter. m. kopeck darab - 54-55 négyzetméter. A folyosó területe a lakás területének legfeljebb 18% -a, gyakran szekrények és berendezések beszerelésére szolgál. Néha a fejlesztő azonnal kínál ilyen apartmanokat, miután befejeződött a kialakított optimális tervezési projekt ehhez vagy tervhez "- mondta a szakértő.

Hibák és hiányosságok

Természetesen minden fejlesztő kijelentheti, hogy projektjének elrendezése a legsikeresebb. És gyakran ez a valóságnak felel meg. De van-e objektív kritérium a házak becsléséhez?

"Mint ilyen, a jól átgondolt tervezés kritériumai egyszerűen nem léteznek. - úgy véli Alexander Zubets, a Novye Vatutinki LLC vezérigazgatója. - Mindez nagyon szubjektív. Valakinek, egy konyha 15 négyzetméter. m hatalmasnak és haszontalannak tűnik, mert gyakran nem kell főzni. Mások számára éppen ellenkezőleg, a konyhát az egész család kommunikációs helyévé teszi, és azt szeretnék, hogy ez a szoba legyen a legnagyobb az egész lakásban. Ha mi nem beszélünk nyíltan a nem szabványos beállításokat a félkör alakú szoba, szögletes vagy tompaszögű konyhák és folyosók, akkor elvileg minden terv előbb-utóbb talál egy ügyfél. Végső soron a komplex becsült nagy, és még a legsikeresebb tervezési valószínű az ügyfél, hogy a pozitív választás, ha nem elégedett a lakások száma az oldalon, tereprendezés helyi és egyéb ilyen dolgok”- a szakértő szerint.

Dmitrij Ivanov, a projekt menedzsment igazgatója, a GC "SAPSAN" hangsúlyozta, hogy a szobák alakja fontos szerepet játszik a tervezés likviditásában. "Talán valaki azt hiszi, hogy a helyiség-poligonok közvetett szögekkel szokatlanok és stílusosak. De ugyanakkor teljesen kivitelezhetetlen: nehéz ilyen lakást adni és kihasználni. Ezért többet a piacon, az egyszerű négyzet vagy téglalap alakú szobákat értékelik.

Mindazonáltal sok fejlesztő még mindig a komplexum architektúráját állítja előtérbe - elfelejtve, hogy lehetetlen "illeszkedni" a megfelelő kialakításokhoz ezekkel vagy más építészeti örömmel az épület konfigurációjában - mondta a szakértő.

Az ingatlanpiac résztvevői megjegyzik, hogy bár a flatográfia fejlesztésének alapelvei vannak, a fejlesztők továbbra is sértik őket. Például ez magában foglalhatja a lakás feltételes megosztását egy vendég és privát területre. "A hálószobákat külön kell elhelyezni a nappaliból és a konyhából, nem pedig az ajtó előtt. - mondja Maria Litinetskaya ("Metrium Group"). - Néhányan egyetlen fürdőszobát terveznek és helyezzük az alvóhelyre. Ennek eredményeképpen kellemetlen a lakás vendégei vagy tulajdonosai számára. Helyesen fog két fürdőszobát - az egyik mellett a konyha vagy nappali, és a második - már a hálószobában. Ezen túlmenően, a nem likvid elrendezések közé tartoznak a mély (hosszú szoba) - több mint 6 méterre az ablakon, keskeny szoba aránya hossza és szélessége 1,5: 1, 2: 1 vagy több, valamint a kommunikáció szobák, „- mondta a szakértő.

Klasszikus elrendezés. Euro-lakások

Néhány tervezési döntés, a szakértők szerint, ma különleges sikere a vásárlóknak. Szerint Dmitrij Ivanov (SC „vándorsólyom”), abban az esetben a több szobás lakások a legnagyobb kereslet ház egy kombinált konyha-nappali és egy kis hálószoba - lakás úgynevezett „evroplanirovkoy”. "Egyre több ilyen lehetőség van a piacon. A konyha fokozatosan eltűnik a 6-8 négyzet "Hruscsov" verziójából a családi kommunikációhoz és a kikapcsolódáshoz. A négyzetméterek ésszerű felhasználása szempontjából az "europlanning" véleményem szerint a legjobb megoldás, "mondja a szakértő.

Ez nem jelenti azt, hogy a hagyományos konyhákkal kapcsolatos szokásos lehetőségek a múlté. "Ügyfeleinknek még mindig klasszikus tervezési megoldásai vannak, ha összehasonlítjuk őket az euró-apartmanokkal" - mondja Natalya Shatalina (MIEL-Novostroyki).

"A vásárlók között igényelt lakásokat illetékes szervezeti a belső teret. Még elegendő számú négyzetméternyi raktárkészlet esetén is a tulajdonosok bölcsen akarják ártalmatlanítani őket. Jellemzők minőségi elrendezése: két fürdőszoba, erkély, rendezési (elkülönítése az egész magán- és közös helyiségek), a lehetőséget forgalomba szekrények, szekrények és kamra, a megfelelő formában a szobában (négyzet, téglalap) - sorolja Hazov Denis vezetője, fejlesztése és végrehajtása Formatervezési projektek a fejlesztő cég "City-XXI század". - Akárcsak a jelenlegi helyzet, a legtöbb vásárló vásárol összköltségvetésű sokkal fontosabb, mint az ár négyzetméterenként, láttuk a növekvő népszerűsége kompakt méretű lakások. Ez nem csak a stúdióban, hanem „Euro-lakások” egy kombinált konyha és nappali - „evrodvushki” és „evrotreshki”. Ez lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy alacsonyabb értékű apartmanokat vásároljanak, de több szobával. "

Larisa Shvetsov, főigazgató „River Park” LLC, megállapítja, hogy az elmúlt években egyre sürgetőbbé egyterű, míg a „standard” apartman csapágy belső falak, korlátozza annak lehetőségét, hogy újra tervezése és végrehajtása során különleges tervezési megoldások egyre kevésbé népszerű . "Az ingyenes tervezés óriási plusz azok számára, akik kezdetben készek további időt és pénzt költeni az egyéni belső kialakítása érdekében" - mondja a szakember. - Ugyanakkor a vásárlóknak nincs végleges megértésük, hogy a szabad tervezés számos korlátozást is jelent. Véleményem szerint ennek népszerűsége némileg eltúlzott. Például nem változtathatja meg a konyha és a fürdőszoba helyét. Ezenkívül vannak olyan követelmények, amelyek a nappali helyiségek minimális megengedett területére vonatkoznak. Végső soron mindent megkövetel a koordináció. És ez extra idő és pénz. "

„És ma, a feltételek a válság tendenciák, és egy pár évvel ezelőtt, a legnépszerűbb egy hálószobás lakások - elsősorban azért, mert a kis költségvetés vásárlásaikat - mondta Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „). - Ezen kívül, odnushki vásárolt nem csak a saját lakóhelyét, hanem egy befektetési termék, amely a végén növeli a likviditást. "

Miért vannak kevésbé sikeres elrendezések a piacon?

A lakópark felszabadítása előtt egy egész csapat szakemberek - köztük a marketingesek és tervezők - hosszú és alapos munkája megtörténik a piacon. Mi akadályozza meg a fejlesztő, ki tudja, melyik tervezési megoldás keresett? Miért jönnek piacra a kevésbé sikeres, sőt sikertelen tervek? Műszaki korlátozások és követelmények, vagy valami más?

"A friss ötletek kialakulását még a nem szabályozói jellemzők (insolációs szint stb.) És a vevők számára korlátozott lehetőségek akadályozzák: ha egy építtetőnek van egy képzeletbeli helyük egy lakás kialakításakor, az ügyfeleknek megfelelő költségvetéssel kell rendelkezniük. - úgy véli Maria Litinetskaya ("Metrium Group"). - E tekintetben az eredeti elrendezések jelennek meg, elsősorban az üzleti és az elit szegmensekben, majd az egyes projektekben, amelyeket a tulajdonosok rendeznek. Ez lehet apartmanok verandákkal, teraszokkal, lépcsőkkel (ha többszintű lakás). "

Dmitrij Ivanov (GC "SAPSAN") elmondta, hogy természetesen a flatográfiai fejlesztés során a fejlesztőnek meg kell felelnie az építési szabályoknak és előírásoknak. Először is, az insolációról beszélünk. "Tehát az egyszobás apartmanok és stúdiók nem lehetnek északon. Ha a ház nagy számú stúdióval és odnushekkel rendelkezik, akkor a két és három hálószobás lakások szó szerint "illeszkednek" a fennmaradó térben, mivel a napsütötte oldalak elsősorban a kis területekre vonatkoznak. Sikertelen elrendezések is jelentkeznek az irreguláris épületformák miatt: túlterhelt házak hosszú folyosókkal, félköríves épületekkel, amelyekben a szobák közvetett sarkokkal rendelkeznek. Néha olyan épületek - építészeti ötlet, de gyakrabban - kényszerített döntés a föld alakja és elhelyezkedése miatt egy másik épülethez képest "- foglalta össze a szakértőt.

Így kiderül, hogy mivel a tervezés "átgondolásának" ilyen kritériumai nem léteznek, minden a józan észen és az ergonómia alapelvén alapul. Természetesen az ingatlanforgalmazóknak van egy bizonyos fogalma a "modern folyékony tervezésről", de azt kell mondanom, hogy minden lakás, a végén, meg fogja találni a vevőjét - ez inkább az idő és az ár kérdése. Nos, az a tény, hogy a piac eredetinek tűnik, de kényelmetlen a lakás elrendezésében, nem jelenti azt, hogy a projekt rossz tervezőként működött. Talán bizonyos technikai követelményeknek való megfelelésnek, a hely formájának stb.