Eladó ház az Orosz Föderáció törvényei szerint öröklés után
A ház örökléséhez készen kell állnia bizonyos törvényes műveletek végrehajtására, amelyek biztosítják az örökölt objektum tulajdonjogának átadását. A törvény az öröklés elfogadásának két módját írja elő - formális és tényleges.
Csak az öröklési jog igazolásának megszerzése után regisztrálhatja magát a házat. Az öröklés nyilvántartásba vételének alapkövetelményei be nem tartása kellemetlen következményekhez vezethet.
Az öröklés által átvett ház eladása
Ha az örököse házat kap örökölt tárgyaként, akkor jogában áll vele megtenni, ahogy azt kívánja. Néha a ház úgy dönt, hogy eladja.
Az adásvételi szerződés csak abban az esetben lehetséges, ha a házhoz fűződő jogról szóló állami igazolás van. Ezt a dokumentumot a tulajdonosi nyilvántartásba vétel után a Szövetségi Kataszteri és Kartográfiai Regisztrációs Szolgálat Hivatalában szerezheti meg.
Az örökölt ház eladásával kapcsolatban nem merül fel nehézség, ha tulajdonosa egy örökös. A teljes értékesítési eljárás az ingatlan megvásárlására és eladására jellemző szokásos rendszer szerint történik.
Mi van, ha több örökös van otthon, és mindegyiknek joga van a részesedéséhez? Ha sikerül megállapodniuk, és általános döntést hozni az ingatlan eladásáról, az ügylet eredményeként mindegyik részesedik a pénzből az értékesítésből származó teljes összegből.
Abban az esetben, ha a megállapodás nem jött létre, de az eladás kezdeményezője nem kíván eltérni a tervtől, jogában áll eladni a részét. Először is köteles bejelenteni a többi tulajdonos szándékát, és felkéri őket, hogy megvásárolják saját részüket.
Az írásbeli értesítésben az eladó tájékoztatja a többi tulajdonosot a terveiről, és jelzi az eladott alkatrész árát. Ha egyik tulajdonos sem fogadta el az objektum vásárlóit, akkor eladható.
Ha egy tranzakció az eladó a ház, az eladó köteles az ilyen esetekben, a csomag dokumentumok kell gyűjteni, beleértve a bejelentési, elküldte a többi a ház tulajdonosai, valamint az elutasítás polgárok adatgyűjtésre az eladott (elutasítás hitelesített).
A ház eladásakor különböző árnyalatok vannak. Néha például egy ház értékesítése során a tulajdonos felfedezi, hogy az otthoni könyve bejegyzése olyan állampolgárok nyilvántartásba vételéről szól, akik nem laknak ott, és semmi sem ismert a helyükről.
Eladni egy házat ilyen "kiegészítés" szinte lehetetlen. Ön nem tudja eltávolítani a polgárok adatait a regisztrációból. Ezért bírósághoz kell fordulnunk.
Összefoglalva: megtervezheti az örökölt házat, de fel kell készülnie néhány nehézségre. Különböző esetekben kell futtatnunk, néha próbára nem kerülhetünk. De a végén, akkor válik a tulajdonosai a ház vagy annak része, amely, ha kívánja, akkor eladni.
Az örökölt ház értékesítésével kapcsolatos adó összege
Amikor az állampolgárok öröklés útján értékesített ingatlanokat értékesítenek, meg kell fizetniük a törvény által előírt adót. Mérete az ingatlan becsült értékének 13% -a. Az adókedvezmény nagyságának meghatározásához az Adótörvény, nevezetesen az Art. 228.
Ha az objektum értékesítés ingóságok, az adót meg kell fizetni ugyanolyan ütemben, mint az ingatlanok esetében - 13% a teljes költség (130. cikk a Polgári Törvénykönyv, annak 208. és 224. adótörvény.).
Az öröklés útján történő ingatlanvásárláshoz és -értékesítéshez kapcsolódó tranzakciók egyik fő feltétele az ingatlan legalább három évig történő birtoklása.
A tulajdon tulajdonosa az Orosz Föderáció adófizetője. Ki tekinthető hazánkban adófizetőként?
Ezek állampolgárok, akik az államunk területén évente 183 napig maradnak. Joguk van arra, hogy orvosi kezelésre vagy üzleti útra legfeljebb hat hónapig elhagyják az országot (az Orosz Föderáció adótörvényének 2. része, 207. cikke).
Ha a helyzet nem egyezik a fenti feltételek közül legalább egyvel, egy személy nem tekinthető az Orosz Föderáció rezidensének. Azok az állampolgárok, akik nem az Orosz Föderáció lakosai, az ingatlanok értékesítése esetén az öröklés útján kapott ingatlan teljes értékének 30% -át adják.
Az Orosz Föderáció állampolgárai, akik az örökölt vagyontárgyakat kevesebb mint három éven át értékesítették, adólevonást kaphatnak (az Orosz Föderáció adótörvényének 210. és 220. cikke). Abban az esetben, ha az értékesítés tárgya az öröklött részesedés az engedélyezett tőkében vagy értékpapírokban, a tulajdonos az Art. 214.1 és 217.
Eladhatok egy házat öröklés nélkül
Az egyik vágy, hogy eladja az örökölt házat, nem elég. Ehhez szükség van egy bizonyos jogi megerősítésre a vagyontárgy eladására vonatkozó joggal kapcsolatban.
Először is a tulajdonjogok állami nyilvántartásáról beszélünk. Ez a papír sem nyerhető semmiért, a bejegyzés alapja az öröklési jog igazolása.
Korábban már említettük, hogy az öröklést nemcsak a jegyzőhöz, hanem tényszerűséghez is el lehet fogadni.
Amikor az ingatlan ilyen módon birtokába jutott, akkor az eladása esetén az örökösnek bizonyos intézkedéseket kell tennie:
- Az öröklési jogot igazoló tanúsítvány kiadására irányuló közjegyző kérelmére. Ezt az állatorvos halála után hat hónapon belül kell elvégezni;
- A tanúsítvány megszerzésének másik módja az, hogy bíróság elé kerüljön. Ebben az esetben be kell bizonyítanunk az öröklés elfogadásának tényét a tulajdon örökösödési idejének végével kapcsolatban.
A felsorolt tevékenységek egyik eredménye az öröklési jog igazolása. Ennek a dokumentumnak az örököse az államregiszterre pályázhat, és magának az ingatlannak a regisztrálását. Ez után csak az öröklés útján kapott ingatlanok adásvételi ügylete válik lehetővé.
Figyelj! Eladni egy házat vagy lakást, amelyet nem regisztrált, nem fog működni. Az államregiszter nem lesz képes végrehajtani ezt a tranzakciót. És kap egy csomó pénzt az alakatlan ingatlan nem fog működni, a kockázat a tranzakció, a vásárlók lesz szükség jelentős kedvezményt.
Egy személy lehet eladó, vagy talán ingatlanvásárló.
Abban az esetben, ha egy ügylet olyan ügyetlen lakás vagy lakás, amelyet az eladó öröklés útján kap, nagyon óvatosnak kell lennie, mert:
- egy befejezetlen házat értékesít, az örökös megpróbál eladni valamit, amely törvény szerint nem tartozik hozzá;
- hivatalosan az ilyen tranzakciót nem ismerik el törvényesnek, azaz nincs nyilvántartásba vétel;
- az a személy, aki ingatlanot szerzett, nem tudja formalizálni. Vagyis, ha kifizette az üzletet, valószínűleg ház nélkül és pénz nélkül marad.
Fontos! Nem érdemes megvenni az olyan ingatlanokat, amelyeket nem legalizáltak. Nem bízhat egy eladó, aki azt állítja, hogy ő az egyetlen örököse, és senki sem fogja ezt követelni. Ebben a helyzetben a kellemetlen meglepetések nem kerülhetők el.
Hogy sem az eladónál, sem a vevőnél semmi probléma nem volt, az összes követelménynek megfelelően ki kell dolgozni az ingatlant. Ha az összes szükséges dokumentum nem áll rendelkezésre, az örökös nem lesz képes ilyen jellegű ügyleteket kötni.
Bármelyik tranzakciót az örökös csinálja, szüksége van jogi dokumentumok ingatlan. Ha nem léteznek, az ügylet csak a bírósághoz fordulhat.
Az örökölt ingatlan értékesítésének jellemzői
Amikor az örökös örökli a tulajdonát és formalizálja azt a szabályoknak megfelelően, ő saját belátása szerint lehetősége van arra, hogy vele járjon el. Az ingatlan eladható, cserélhető, adományozott. Azonban a tranzakciók akadálytalan teljesítésének legfőbb feltétele a tulajdon nyilvántartásba vétele a Kataszter és Kartográfiai Országos Regisztrációs Szolgálat Hivatalában.
Amikor az örökös kezében van az ingatlan-nyilvántartás megerősítése, az ügyleteket a szokásos rendszer szerint végzik. De ez biztosítja, hogy az örökös egy.
Abban az esetben, ha több örökös van, akkor dönteni kell egy konkrét tranzakció lezárásáról. Az eladásból származó nyereség a közös tulajdon örököseinek részesedéseinek arányában oszlik meg az örökösök között.
Nem mindig könnyű elérni a tranzakciókat, amikor az objektum örökölt tulajdonság. Abban az esetben, ha az egyik tulajdonos nem hajlandó eladni a házat, az eladás kezdeményezőjének lehetősége van arra, hogy csak az örökség részét tudja eladni.
A tulajdonos köteles a döntés meghozatalakor köteles értesíteni a fennmaradó örököseinek azon szándékát, hogy az ingatlan egy részét csak neki adja. Az ingatlantulajdonosoknak lehetőségük van megvásárolni az eladásra kínált részt.
Fontos! A hirdetményt írásban kell benyújtani, és ajánlott levélben fel kell tüntetni. Ez feltétlenül jelzi az értékesített tárgy árát.
A ház egy része más személyek számára is értékesíthető, ha a vásárlási joggal rendelkező személyek közül egyik sem fogadta el ezt az ajánlatot. Az eladott tárgy költsége nem lehet alacsonyabb, mint az eladó által a más örökösökre vonatkozó értesítésben meghatározott ár. A tranzakció megkötésekor az eladónak rendelkeznie kell egy közjegyző által hitelesített okmánnyal, a többi örökös elutasításával.
Gyakran az örökös nem ismeri azon személyek jelenlétét, akik szintén ebben a lakónegyedben vannak bejegyezve. Néha ezt csak a ház díszítésének folyamatában ismerik fel.
Mennyibe kerül az örökölt ház megszerzése?
A közjegyző foglalkozik az öröklés nyilvántartásba vételével kapcsolatos minden ügyben. Szolgáltatásait fizetik:
- Az örökléshez átvett ház regisztrációjához 5 ezer rubelt kell fizetni;
- Az öröklési jog igazolása 3200 rubel. Ha az ingatlan Moszkvában található, a dokumentum értéke magasabb lesz;
- Az öröklés nyilvántartásakor az állami díj kötelezően fizetendő;
- Az örökletes esetre vonatkozó további információk beszerzéséhez különféle kiegészítő információkra lehet szükség. A megküldött kérésre 300 rubelt kell fizetnie.
Az egyes szolgáltatások költségeinek elképzelésével kiszámíthatja azt az összeget, amelyet az öröklés nyilvántartásba vételéhez fizetnie kell.
Az öröklés megszerzése bonyolult és problémás eljárás. De annál kellemesebb a fizikai és erkölcsi költségeid eredménye, ha az ingatlan örökösödött tulajdonában lévő ingatlan teljes tulajdonosa lesz.
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 11 olvasó közül 8 azt hiszi, hogy a rekord hasznos.