A kiskereskedelmi területre vonatkozó bérleti szerződés, minta
Kapcsolódó linkek: Szerződés
Szerződés N _____ a kiskereskedelmi terület bérbeadásával
1.4. A jelen Megállapodás 1.1. Pontjában meghatározott ingatlant a Sublessee használja kereskedelmi tevékenység végzésére.
1.5. A lízingbevevő garantálja, hogy a nem lakóhellyel rendelkező ingatlannal rendelkező ingatlanok mentesek a harmadik felek tulajdonjoguktól, kivéve a regisztrált személyeket.
1.6. Bérlő tájékoztatja sublessee, és a Sub-bérlő tudomásul veszi, hogy kapcsolatban albérletbe a lakáscélú helyiségek nincsenek érvek, amelyek által nem engedélyezett, a hatályos bírósági határozat, amely abban az időben a belépő ebbe a szerződés a bérlő tudott, vagy tudnia kellett volna.
2. Bérleti és fizetési eljárás
2.1. Sub-bérlő fizeti a bérleti díjat a Bérlő az összeg _____ (__________) rubelt havonta időben _____ napján követő hónap fizetett pénzt utal át a számlájára a Bérlő vagy belépő készpénzben a bérlő.
2.2. A bérleti díj lehet vizsgálni a felek kérésére a párt, de nem gyakrabban, mint évente egyszer, az a fél, aki kezdeményezte a felülvizsgálata a bérleti díj, értesítenie kell a másik felet _______________ a másik fél írásban.
3. A felek jogai és kötelezettségei
3.1. A jelen Szerződés időtartama alatt a Bérlőnek joga van:
3.1.1. Ellenőrizze a bérelt ingatlan tervezett használatát, helyes működését és műszaki állapotát.
3.1.2. Kéri a Sublessee-t, hogy kompenzálja azokat a veszteségeket, amelyek a Sublessee részéről az e megállapodás alapján fennálló kötelezettségeinek nem megfelelő vagy nem megfelelő teljesítése miatt keletkeztek.
3.2. A megállapodás időtartama alatt a Sublessee jogosult:
3.2.1. A Bérlő előzetes beleegyezésével elvégezheti a bérelt üzlethelyiségek javítását és befejezését.
3.2.2. Az e megállapodás 1.1. Pontjában meghatározott ingatlantulajdonban lévő ingatlantulajdonról szóló szerződés preferenciális megkötésére az új megállapodás értelmében az e megállapodás szerinti kötelezettségek megfelelő teljesítése esetén.
3.2.3. A Bérlőnek az e megállapodás szerinti kötelezettségeinek kudarcával vagy nem megfelelő teljesítésével kapcsolatban felmerülő veszteségek kompenzálása.
3.3. A jelen Megállapodás érvényességi ideje alatt a Bérlő:
3.3.1. Adjon Sublessee belül _____ napon a megállapodás aláírása lakáscélú helyiségek alkalmas állapotban történő felhasználásra céljának megfelelően és jelen megállapodásban foglalt feltételek, figyelmeztetés a hiányosságokat, amelyek a bérlő köteles megadni a cselekmény fogadása és továbbítása. Bérlő nem tehető felelőssé hibák átadta a helyszíneken a nem lakáscélú helyiségek, általa elfogadott a jelen megállapodás vagy arra előzetesen ismert Sublessee vagy kellett volna felfedezett egy vizsgálat során az albérlő nem lakáscélú helyiségek, hogy átadná a helyszíneken.
3.3.2. Biztosítsa a bérelt nem lakáscélú ingatlanok Sublessee általi akadálytalan használatát és üzemeltetését e megállapodás feltételei szerint.
3.3.3. Teljes mértékben teljesítse a jelen szerződés valamennyi feltételét.
3.3.4. Abban az esetben, ha ezt a megállapodást bármilyen okból lemondják, az övezetben az Átalakítási Hitelesítő okirat szerinti ingatlanvagyonat _______________.
3.3.5. Legalább _____ nap, hogy figyelmeztesse a Sublessee-t a szerződés korai megszűnéséről.
3.4. A megállapodás időtartama alatt a Sublessee köteles:
3.4.1. Használja a lízingelt kereskedelmi területeket szigorúan az e szerződés 1.4. Pontjában meghatározott, meghatározott céljuknak megfelelően.
3.4.2. A Bérlő kérésére jelen kell lennie a bérelt ingatlantulajdonnak a megállapodás feltételeinek megfelelően történő használatáról, ideértve a helyszíni ellenőrzés elvégzését is.
3.4.3. A bérleti díj időben történő befizetése az eljárásnak és a jelen megállapodás 2. szakaszában meghatározott összegnek megfelelően.
3.4.4. Annak érdekében, hogy a bérelt nem lakáscélú helyiségek jó állapotban legyenek, saját költségükre elvégezhessék a javítást, valamint viseljék a bérelt nem lakáscélú telephelyek működéséből adódó költségeket.
3.4.5. Bérelt, nem lakáscélú helyiségek üzemeltetésekor vegye figyelembe a tűzvédelmi intézkedéseket, az egészségügyi normákat és szabályokat.
3.4.6. Biztosítsa a műszaki fűtési hálózatok, kommunikáció és berendezések biztonságát (vízellátás, csatornázás, energiaellátás, riasztórendszer stb.).
3.4.10. Megtéríteni Bérlő okozta károk esetén a kár, hogy a bérleményt, a bérlő bizonyítja, hogy a vagyoni kár miatt, ami a körülmények, amelyek az al-bérlő felel szerint a jelenlegi jogszabályok az Orosz Föderáció vagy a feltételeket a bérleti szerződést.
3.4.11. Az alvállalkozói szerződés lejárta előtt legkésőbb _____ nappal tájékoztatják a Bérlőt arról, hogy szándékában áll új bérleti szerződést kötni.
3.4.12. A bérelt nem lakáscélú helyiségeket a szerződés érvényességének lejártát követően vagy más okból történő megszűnésétől számított _____ napon belül szabaddá tegye.
3.4.13. Belül _____ nappal megjelenése után a nem lakáscélú helyiségek továbbítja azt a Bérlő a törvény alapján az átviteli és az elfogadás a megfelelő formában és állapotban, figyelembe véve a rendes elhasználódás minden javulás tagságát alkotó nem lakáscélú helyiségek és elválaszthatatlan sérülése nélkül a helyiségek építése, javítható hálózatok és egészségügyi berendezések.
4. A felek felelőssége
4.1. Alvállalkozó felelőssége:
4.1.1. Megsértése esetén a feltételek és eljárások albérlő bérleti díj kifizetése által megállapított 2. szakasza a jelen szerződés, az utóbbi köteles egyenlő bírságot _____% a lejárt fizetési késedelem minden napjára.
4.1.2. Abban az esetben, ha az alvállalkozó súlyosan megsérti a szerződés feltételeit, nevezetesen:
- A nem lakáscélú helyiségek használata nem a jelen szerződés 1.4. Pontjában meghatározott rendeltetésnek felel meg;
- a bérelt ingatlantulajdon szubjektumának szándékos romlása;
- Bérlő elmulasztása meghatározott követelményeknek kikötés 3.4.4 n - .. 3.4.9 E megállapodás, Sub-bérlő fizeti bírság összegének _____- alkalommal a havi bérleti díj, időpontjában meglévő megsértése Bérlő Bizottság.
4.1.3. Ha a haszonbérlő megszűnése után a szerződés bármely jogcímen nem mentesíti a bérelt lakáscélú helyiségek a jelen szerződési feltételek, nem tér vissza azt, hogy van, megkerüli aláírása az átadás, vagy visszatér végén nem lakáscélú helyiségek, a Bérlő a jogot, hogy kérelmét a bérlő mellett a bérleti díj a teljes időszakra a tényleges használat ingatlan, és a büntetést a bírság összegének _____- alkalommal a havi bérleti díj, valamint a károkért késleltetés a végrehajtásban.
4.1.4. A szankciók megfizetése nem mentesíti a Sublessee-t az e megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítésétől.
4.2. A Bérlő felelőssége:
4.2.1. Megsértése esetén a Bérlő kötelezettségeit para. 3.3.1 és p. 3.3.2 A szerződés a bérlő köteles bírság megfizetésére Sublessee _____ (__________) rubelt, és teljes mértékben mentesíti a Bérlő által okozott károk ilyen késedelemmel, amennyiben nem fedett büntetést.
5. A szerződés módosításának és megszüntetésének eljárása
5.1. A jelen szerződés minden módosítása és kiegészítése csak akkor érvényes, ha azt írásban hajtják végre és mindkét fél aláírja. Fél a tervezett módosításokat a megállapodás formájában kiegészítő megállapodás a szerződés, a másik fél köteles figyelembe venni a tervezett módosításokat és belül _____ napon belül küld egy aláírt példányát a kiegészítő megállapodás vagy egy motivált elutasítás, hogy a módosításokat írásban lehetséges.
5.2. Ez a megállapodás lejárata végén lejár, és a felek egyetértésével a menetrend előtt is megszüntethető.
Az Art. 618 Polgári Törvénykönyv a nem lakáscélú ingatlanok bérletének korai befejezése "__" ___________ ____ g. Engedélyezi az alvállalkozói szerződés megszüntetését.
5.3. A Bérlő kérésére a bíróság az idő előtt felmondhatja ezt az ingatlant, ha a Sublessee:
- olyan nem lakóhellyel rendelkező helyiségeket használjon, amelyek jelentős mértékben megsértették e megállapodás feltételeit vagy az e megállapodás 1.4. pontjában meghatározott ingatlantárgyak kijelölését vagy ismételt megsértését;
- jelentősen rontja az ingatlant.
5.4. A Sublessee kérésére a bíróság az időben felmondhatja az alvállalkozói szerződést olyan esetekben, amikor:
- A Bérlő nem ad ingatlanot a Sublessee számára történő használat céljára, vagy akadályozza az ingatlantulajdon használatát a szerződés feltételeinek vagy a tulajdon átruházásának megfelelően;
- Sublessee átment ingatlan akadályozza az élvezet azok hiányosságait, amelyek nem határozzák meg a Bérlő a szerződésben nem volt ismert Sublessee, és nem találhatók albérlő az ellenőrzés során az ingatlan, vagy ellenőrizze a használhatósági a szerződés megkötése;
- Azon körülmények között, amelyekért a Sublessee nem felelős, olyan állapotban lesz, amely nem alkalmas a jelen Szerződés 1.3. bekezdésében meghatározott kinevezéssel összhangban történő felhasználásra.
5.5. Abban az esetben, egy nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése a albérlő bármely meghatározott kötelezettségek 2. szakaszában jelen szerződés Bérlő jogosult a szerződést egyoldalúan felmondja, a bejelentő írásban Sublessee formában legkésőbb _____ nappal a felmondást megelőzően.
6. A szerződés időtartama. Végleges rendelkezések
6.1. Az Art. 131, valamint az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 651. cikke értelmében ez az egyezmény az állami tulajdonban lévő ingatlanok nyilvántartásba vételének és az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vételének feltétele, és a nyilvántartásba vétel pillanatától számítottnak tekintendő.
6.2. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott eljárásnak megfelelően, az állam nyilvántartásba vételének pillanatától számítva hatályba lép és "__" ___________ ____ (legfeljebb egy évig).
6.3. A bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételéhez kapcsolódó költségeket a Sublessee teljes egészében fizeti.
6.4. A felek felelőssége és jogait, amelyeket e megállapodás nem ír elő, az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak megfelelően határozzák meg.
6.5. Átszervezés a bérlő, valamint a szellemi tulajdon átruházása (gazdálkodás, az operatív irányítás) a nem lakáscélú helyiségek bérbe harmadik félnek nem elégséges ok arra, módosítását vagy megszüntetését az a bérleti szerződést.
6.6. A felek között az e megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos viták és nézeteltérések a jelenlegi jogszabályok és az üzleti forgalom alakulásának szabályai alapján kerülnek megegyezésre.
6.7. Abban az esetben, ha a viták rendezése a tárgyalási folyamatban nem történik meg, a vitákat az alkalmazandó jog által előírt módon bíróságon kell meghozni.
6.8. A név, a helyszín, a banki adatok és egyéb adatok megváltoztatása esetén mindegyik fél köteles írásban értesíteni a másik felet az _______________ napon bekövetkezett változásokról.