Összeomlás az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiacot válság sújtotta, a fejlesztők számára a csapás pusztító volt. Csökkentése az eszközök értékének a tíz alkalommal (numerikus szempontból, ez több száz milliárd dollár), a hozzáférés hiánya a finanszírozás és képes visszafizetni tartozás vagy átszervezni adósság feltételekkel, amelyek nem teszik a vállalat túlélése lehetetlen - így írja le a helyzetet, hogy szembe fejlesztők.
A gazdasági helyzeten kívül más tényezőket is figyelembe kell venni, amelyek gátolják a piaci helyzet normális fejlődését. Állami korrupció elleni program eredményeket hozott - a kockázat tisztviselők hogy kenőpénzt nőtt, és a kockázat meg kell fizetnie ennek eredményeként - a méret a megvesztegetési nőtt, és a számos jóváhagyásra ugyanaz maradt, mint volt. A csökkenő árak és a kereslethiány miatt a fejlesztők nem tudják csökkenteni a válság előtti időkben felmerülő adósságterheket. Azok a fejlesztők, akik valamilyen oknál fogva nem tudta, hogy átszervezik a banki tartozás, arra kényszerült, hogy részvényeket visszafizetni adósságát, illetve felmerülő új adósság, amely valószínűleg súlyosbítja a helyzetet, mert sikerül vonzza csak kevés a pénz, és alatt nagyon nagy érdeklődés.
A helyzetet súlyosbítja egyes piaci szereplők akciói, akik vagy megakadályozzák a valóságos információ jelenlegi helyzetét, vagy teljesen alaptalan előrejelzéseket készítenek a jövőről. Egynél több üzleti helyzet hiánya és a játék világos szabályai nem növelték befektetési vonzerejüket. Az eladási árak, amelyeken az eladók ingatlanot adnak, most az alkupozíció kiindulópontja, a tényleges tranzakciókra vonatkozó engedmények eléri az 50% -ot, és néhány esetben még többet. Minden függ egy tárgy likviditásától és az eladó ideiglenes lehetőségeitől.
Az ilyen jelenségek természetesen arra fognak gondolni, hogy bármilyen befektető esetleges további csökkenése várható. És ennek következtében a befektetők nem sietnek majd be az orosz ingatlanpiacra, és megpróbálják maximalizálni a befektetést, amikor a piac növekedni kezd. Annál is inkább, mert a tényezők kombinációja miatt az orosz piacon, még a növekedés potenciálját is figyelembe véve, messze elmarad a külföldi partnerek vonzerejétől.
Úgy tűnik, hogy az előrejelzés által készített Szövetsége orosz építők idén, hogy 80% -át az érintett szervezetek az építőiparban, megy csődbe, valóra válhatnak, és ez a szám 80% nem a határ.
Számos fejlesztő, felismerve, hogy nem tudnak megbirkózni az adósságterhekkel, csődbe kerülnek magukban, és megpróbálnak legalább bizonyos eszközöket megmenteni.
Az elképzelés támogatói abban rejlenek, hogy a válság a piac tisztaságát eredményezi a nem hatékony vállalatoktól és az erős és professzionális szereplők megjelenésétől. Szeretnék feltenni egy kérdést az ilyen embereknek, de mi változott a válság idején az építési rendszer felépítésében, ami lehetővé teszi egy ilyen következtetés levonását? Az ipar már elosztja a piacot, és új hatásköröket terjeszt. Ez normális helyzet, mindig lesz valaki, aki készen áll arra, hogy felemelje a zászlót, aki a bajtárs gyengített kezéből esett le. Csak most, ez a valaki nem feltétlenül profi, csak azért fordult körül, és nem feltétlenül tudja, mit kell tennie azzal, amit kapott.
Az általános piac lelógása miatt jó, ha aktívvá válik a városi megrendelések piacán. Semmi sem hasonlítható össze a kormányprogramokkal, legalábbis mostanáig. És ezt a tevékenységet - a válság előtti időszakhoz hasonlóan - úgy kell kezelni, mint az önkormányzati pénz "saját" cégeinek fejlesztését.
Néhány ember állításai az építőipar és az ingatlanpiac egészének korai kilépése témájáról nem világosak, hogy melyek alapulnak és populisták. Az ingatlanpiac nem tud önállóan fejlődni a gazdaság többi részétől, az orosz gazdaságban független szakértők és ugyanazon kormányzat előrejelzése szerint a gyors fellendülés nem várható.