Az adótörvény módosításai
Az ingatlanok magukban foglalják a telkeket, az altalajakat és mindazt, ami szorosan kapcsolódik a földhöz. Vagyis objektumok, amelyeket nem lehet aránytalanul károsítani a céljuk ellenére, különösen az épületek, szerkezetek, befejezetlen építési tárgyak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikke).
A tulajdonjog minimális időtartama
Azonban néhány ingatlan objektum esetében a minimális tulajdoni idő ugyanaz marad, és három év lesz. Ehhez a következő feltételek legalább egyikének teljesülnie kell:
- a tulajdonjogot családtagtól vagy közeli rokonától származó öröklés vagy ajándékszerződés útján vehetik át;
- a tulajdonjogot a privatizáció eredményeként nyerték;
a tulajdonosi jogot a bérleti díjfizető fizette át az életbiztosítási szerződés alapján az ingatlanátruházás eredményeképpen.
Ugyanakkor a területi önkormányzatoknak joguk volt csökkenteni az ingatlan tárgyának megszerzéséhez szükséges minimális határidőt. Ha a régióban ez a kifejezés egy évvel csökken, akkor nem lehet személyi jövedelemadó fizetni azoknak, akik legalább 4 éve rendelkeznek ingatlanokkal. De az Orosz Föderáció alanyai nem fogják felvenni a birtoklás határidejét.
Amikor az új szabályok működésbe lépnek
Emlékezzünk vissza, hogy az ingatlan megszerzésének időpontja az ingatlantulajdon megszerzésének alapjától függ, például:
- ha egy ingatlant vásárol, az ingatlanban való tartózkodásának időtartama az ingatlan átruházásának állami nyilvántartásba vételének napjától számítódik (ez szerepel a bejegyzési igazolásban vagy az egységesített állami nyilvántartás kivonatában);
ha örökségül kapja az ingatlant, akkor az örökség megnyitásának napjától kezdődően az öröklés halála napjától keletkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1152. cikkének (4) bekezdése, 1114. cikke).
Ingatlan értékesítése kedvezményes áron
Ha az ingatlant a "minimális tulajdoni határidő" előtt adják el, akkor az eladónak meg kell fizetnie a személyi jövedelemadóból származó jövedelmet. Azonban sok esetben fordul elő a vevővel egy ingatlan megvásárlásával és eladásával csökkentett költséggel (és gyakran egy "hivatalos" szerződésben, amely többszörösen alacsonyabb, mint a piaci érték), az adó csökkentésére használják.
Ingó vagyon értékesítése
Mozgatható ingatlan - minden olyan dolog, amely nem kapcsolódik ingatlanhoz. Ez olyasmi, ami nem kapcsolódik szorosan a földre, mint például az épületek, építmények, lakó- és nem lakáscélú helyiségek, illetve konkrétan nem kapcsolódó ingatlan, mint például néhány tengerjáró hajók és belvízi hajók (Art. 130. a Polgári Törvénykönyv). Például az ingó tárgyak magukban foglalják az autókat, motorkerékpárokat, festményeket stb.
Adólevonások
Azok számára, akik a fenti határidők előtt eladják ingatlanukat, a törvényhozók megtartották az ingatlanok levonásának lehetőségét.
Tulajdon (vagy annak részvényei) értékesítésére szolgáló ingatlan-levonások