A városi kataszter jellemzői
Az állam kataszter az ingatlan egy szisztematikus információgyűjtés a felvett ingatlan, valamint tájékoztatás a folyosón az államhatár Orosz Föderáció közötti határon az Orosz Föderáció határain önkormányzatok határait települések területi területek, valamint a különleges feltételek földhasználat, egyéb meghatározott ez a szövetségi információs törvény. Állami kataszter ingatlan egy szövetségi állam információs erőforrás.
Így az állami területek létrehozása megoldásokat nyújt a végrehajtó szerveknek, az ingatlanpiac és az oroszországi piaci kapcsolatok fejlesztésének, a bevételek növekedésének a költségvetésbe történő bevonásával, és magában foglalja a következő főbb funkciókat: számvitel, nyilvántartásba vétel, minőségi és gazdasági értékelés a területeken.
Az ingatlan objektum állami nyilvántartását az egyes kataszteri számok hozzárendelése minden egyes alakult ingatlan objektumhoz, és az objektum térbeli területének és egyéb fizikai jellemzőinek a kataszteri objektumok nyilvántartásába történő beírása által formalizálódik. Az ingatlan objektum állami nyilvántartásba vétele szükséges feltétele az államnak az objektumra való jogosultságának regisztrálására.
Az az egyedülálló kataszteri szám, amelyet nem időben és az Orosz Föderáció területén egyedülálló módon ismételnek meg, az ingatlan nyilvántartásba vételének szakaszában az ingatlan objektumhoz van hozzárendelve, és az objektumra megmarad, amíg fizikailag (jogilag) egyetlen egészként létezik.
Tulajdonjoga az ingatlanokat, korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése vannak kitéve az állami nyilvántartásba egységes állami nyilvántartás intézmények az igazság. Regisztráció feltétele, hogy a tulajdonjog, jobb gazdálkodás, a megfelelő operatív irányítás, a jobb életre örökölhető birtoklás joga állandó használat, jelzálog, szolgalmi és egyéb jogok előírt esetekben a Polgári Törvénykönyv és a törvényeket. A törvényben meghatározott esetekben az állami nyilvántartás mellett bizonyos típusú ingatlanok külön nyilvántartásba vétele vagy könyvelése is elvégezhető. Végző szervezet állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, biztosítania kell, kérésére a szerzői jog tulajdonosa, hogy igazolja regisztrációs keresztül a kiadása a dokumentumot a regisztrált jobbra vagy ügylet, illetve a Bizottság a feliratokat a benyújtott dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából. Ebben az esetben minden személy tájékoztatást kap a regisztrációról és a regisztrált jogokról. Az ingatlan-nyilvántartásba vétel elutasítása vagy az ezzel kapcsolatos ügyletek bíróságon történő megtámadása. Az állami regisztrációs ingatlan, és tartalmaz egy ellenőrzési eljárást a jogi érvényesítés információk kataszteri ügyek, a vonatkozó tételt egyik birtok állami nyilvántartások.
Az ingatlanok tulajdonjogának állami nyilvántartását egy olyan cselekmény határozza meg, amely az aláírás alapján és attól az időponttól kezdődik, amikor az állam elismeri az állampolgárok és jogi személyek ingatlanhozzáférési jogát. Az ingatlanok jogának állami nyilvántartását az Államigazgatási Egységes Állami Nyilvántartásban az állampolgárok és jogalanyok jogaival kapcsolatos dokumentált megbízható információk bevezetésével valósítják meg.
A városi kataszter olyan területi információs rendszer, amely tartalmazza a városi gazdaságra és a természeti környezetre vonatkozó szükséges információkat.
események nyilvántartási rendszer a felhasználók számára a városi területek (jogi szempontból), figyelembe véve a mennyiségi és minőségi jellemzői tárgyak (metrikus és szemantikai szempontok) és azok gazdasági értékelés (gazdasági dimenzió) a szervezet számára a racionális gazdálkodás a városi gazdaság (ábra. 2.1).
A jogi szempont a földhasználók nyilvántartásba vétele (kinek, mikor, milyen időtartamra, milyen feltételek mellett, milyen méretű, a használatra szánt városi földterület).
Metrikus (kvantitatív) szempont - a földterületek nyilvántartása (a tényleges állapotra és a városi területek használatára vonatkozó adatok beszerzése).
Szemantikus (minőségi) szempont - a földművelés alkalmasságának felmérése a mezőgazdasági termelésre vagy a városi létesítmények építésére és működtetésére (első esetben talajminősítés, a második mérnöki és építési értékelés).
A gazdasági szempont a földminőség gazdasági mutatókkal való felmérése. Általában a pontszámot értékelik. A gazdasági értékelésnek legalább a következő jellemzőket kell tartalmaznia:
- a műszaki infrastruktúra telítettségének mértéke (kommunikáció, vállalkozások, lakóépületek elérhetősége);
- hely a várostervben;
- a környezet egészségügyi állapota és tisztítási és védelmi költségei;
- a terület műszaki fejlődésének költsége a természetes tényezők függvényében.
A városi kataszter minden objektumára vonatkozó információ öt csoportra osztható:
1) jogilag védett (felhasználó);
2) Térbeli fajok (térbeli helyzet, méretek, külső megjelenés);
4) Műszaki és konstruktív (anyag, stabilitás, állapot);
5) Gazdasági-működési (érték, kopás, létrehozás időzítése, adók).
A városi kataszter rendszere számos alrendszert foglal magában, amelyek mindegyike rendelkezik saját tárgykörrel. Legalábbis figyelembe veheti az alrendszerekből álló városi kataszter rendszert:
1. A városi földek katasztere (földhasználók nyilvántartása, földterület-nyilvántartás, földterület gazdasági értékelése);
2. Épületek és szerkezetek katasztere (várostervezés) (típusok és célok, az állam sajátosságai);
3. A kommunikációs kataszter (utcai úthálózat, földalatti és földi kommunikáció);
4. Kataszteri geológiai (geológiai és hidrológiai feltételek, talajok jellemzői);
5. Vízkőnyilvántartás (vízkezelés, vízfelvétel és vízfogyasztás, vízelvezetés és vízelvezetés);
6. A zöld ültetvények (fajok és célok, az állam sajátosságai) katasztere;
7. Környezeti kataszter (légkondicionáló, víz- és földszennyezés, zaj);
Az alrendszerek kialakulásának összetétele a város szolgáltatásainak igényétől függően változhat. Az egyes alrendszerek egy bizonyos ideig függetlenül működhetnek. Minden egyes alrendszer esetében meghatározzák az információk fogyasztói körét és a kérelmek típusát.
A városi kataszteri rendszer alapja és az alrendszerek kapcsolódási pontja a várostérképek és tervek. A városi kataszter alapdokumentuma kataszteri (speciális) terv.
A Polgári Törvénykönyv különböző alrendszereinek tárgyak közlése a begyűjtés, feldolgozás, tárolás és információgyűjtés során koordinátakötés útján történik, és egy adott területi-közigazgatási egységre utal (2.2. Ábra).
A városi kataszter (AIS GK) automatizált információs rendszerének kapcsolódnia kell a létező vagy jövőbeni információs rendszerekhez:
1. Az állami Ingatlan Kataszter AIS-je;
2. AIS várostervezés;
3. Az állami vízi kataszter AIS-je;
4. az állami erdészet AIS-je;
5. AIS környezetvédelmi ellenőrzés;
6. A nyugdíjalap AIS-je; és így tovább.
Tevékenységének folyamata során a városi kataszter az állami hatalom és a helyi önkormányzat szervezeteit tájékoztatja ingatlan tárgyakról és területi övezetekről, azzal a céllal, hogy:
· A földi erőforrások felhasználásának számbavétele, értékelése, ellenőrzése, tervezése és szabályozása, valamint szorosan kapcsolódva a földterülethez a városban;
· A földterülethez szorosan kapcsolódó földterületek és földterületekhez kapcsolódó kifizetések értékének meghatározása a bérleti díj beszedése és a területi források hatékony felhasználása szempontjából indokolt módon;
· Az ingatlanok jogainak nyilvántartásához szükséges feltételek biztosítása, valamint a jogtulajdonosok ingatlanra vonatkozó jogainak garantálása.
A városi kataszter fő jellemzői annak a ténynek tudható be, hogy komplex infrastruktúrával oldja meg a terület fejlődésének összetett problémáit. Egy és ugyanazon terület több tulajdonoshoz tartozhat. Ezáltal a területek terjesztése és az adók beszedése a városok számára nagyon fontos. Ezenkívül a tulajdonjogok összefonódása és a területek bezárása megnehezíti az adott telek tulajdonjogának nyilvántartását.
A jelen témakör minden témája:
A kataszter fogalma, célja és terjedelme
A társadalom számára a föld a nemzeti vagyon egyik fő eleme. Ezért racionális használata jelentősen befolyásolja az ország gazdaságát. Új és
A beépített területek katasztere koncepciója, célja és szerepe
A beépített területek katasztere (KZT) az összes, a határokon belül elhelyezkedő objektum SCP-jének eredményeképpen nyert dokumentált információ
A kataszter szerepe a társadalom fejlődésének jelenlegi helyzetében
A telek egészen a közelmúltig elsősorban az állami tulajdonban volt. Jelenleg megjelent a föld magántulajdon. A Föld olyan árucikk lett, amely lehet
Az ingatlan fogalma
A kataszter szabályozza az ingatlanügyleteket. Az ingatlanok (ingatlanok, ingatlanok) magukban foglalják a telkeket, az elszigetelt vízi tárgyakat és mindent, ami szorosan kapcsolódik egymáshoz
A városi területek zónájának lényege
A város fő formája és a városok növekedésének oka az ipar fejlődése. Különös hely a városok működésében a városi gazdaság, amely képviseli
A föld fogalma a városban
A föld fogalma a földjog és a városi területkezelés alapfogalma. A különböző országokban másképpen kezelik. Például: Anglia és Svédország
A területrendezés fogalma. A funkcionális és gazdasági zónák lényege
A város beépített részének szabályozása a helyzet javítása és a viszonylagos költségek meghatározása érdekében a funkcionális, gazdasági és kataszteri zonálódás folyamatában történik. A
A készletanyagokra vonatkozó követelmények
A grafikai anyag pontossága a földbérleti díj bevitelének feltételei között, a gyakorlat szerint, nem lehet 0,2-0,5 mm-nél kisebb terv. Ennek a feltételnek a nem teljesítése
A kataszteri tervekkel kapcsolatos információk bemutatásának módjai
A kataszteri tervek olvashatóságának javítása érdekében, valamint a tartalmuk értelmezésének kétértelműségének elkerülése érdekében a kartográfiai anyagokat egységes követelményeknek megfelelően dolgozzák fel. a
Az ingatlan-nyilvántartás fogalma
Az "ingatlan-nyilvántartás" kifejezés az ingatlanpiac létrehozására irányuló program leírására szolgál. A regisztrációs folyamat tartalmazza a tulajdonjog meghatározását
A kataszteri anyagok előkészítését szabályozó dokumentumok fajtái
Az ingatlanpiacon az ingatlan tárgyakra vonatkozó jogok árucikkként működnek. Ezért az ingatlanpiac megteremtése érdekében először meg kell alkotni azt jogszerűen. Ez azt jelenti
Ingatlan tárgyak azonosítása
Minden ingatlan egyedi azonosítóval rendelkezik, amely a következő követelményeknek kell megfelelnie: · biztosítania kell a különféle rendszerek széles körű integrációjának lehetőségét;
A terhek és szolgaságok elszámolásának rendje
A személyek ingatlanhoz való jogának megterhelése, ideértve a zálogjogot, a bérleti díjat, a bérleti díjakat, a korlátozásokat, a szerződés szerinti kötelezettségeit, a visszatartás jogát
A városi kataszter szerepe a városi területek kezelésében
Az orosz gazdasági életben végbemenő alapvető változások egy modern piacgazdaság megteremtésével kapcsolódnak. A piaci kapcsolatok alapvetően új megközelítéseket igényelnek a kialakuláshoz
Ingatlan nyilvántartási és kataszteri ügyek.
A nyilvántartásba vételre vonatkozó fájl az állami ingatlan nyilvántartásba vétel iránti kérelem nyilvántartásba vétele (a továbbiakban: kataszteri nyilvántartásba vétel) alapján történik; az ingatlan objektumban bekövetkezett változások rögzítéséről
Területi zóna kódok
A területi övezetek alatt azokat a területeket kell érteni, amelyekre a területhasználat és -fejlesztés szabályait a várostervezési szabályok határozzák meg. A következő területi zónák vannak
A területek különleges felhasználási feltételeivel rendelkező övezetek kataszteri ügyei.
A területi övezetekben a területek használatának különleges feltételei az orosz városrendezési kódexnek megfelelően értendők: biztonság, egészségügyi védőövezetek, tárgyak védőkörzetei
A GKN kartográfiai alapú kataszteri esetek.
A kataszteri térkép kartográfiai alapjainak követelményeit tartalmazó kataszteri irat (a térképészeti alap létrehozásának időpontja, a térképészetet létrehozó szervezet adatai
A földterület-nyilvántartás és a kataszteri felmérés fogalma és célja
A városi területek nyilvántartása része a földi és kataszteri munkának, amely meghatározza a földterület elhelyezkedését és tulajdonjogát, meghatározza területüket,
A városi területek megfigyelésének és védelmének fogalma és célja
A városok földhasználatának igazgatásának modern feltételeit a földviszonyok szabályozásának jogi és gazdasági módszereire való áttérés jellemzi, fokozott figyelmet szentelve az eco
A földrajzi információs rendszerek fontossága a városi kataszterben
Jelenleg nincs egyetlen definíció a GIS-nek, mivel többfunkciós alkalmazásuk van. Mindazonáltal, bármilyen megfogalmazásban, ez a kifejezés egy információgyűjtési rendszert foglal magában
Az állami kataszter fenntartásának szakaszai
Az állami kataszter egyetlen folyamatára vonatkozó eljárás három szakaszból áll: - egy ingatlan objektum kataszteri esetének kialakítása (egy földterület és annak vele társított földrajza
Az állami Ingatlan Kataszter karbantartásának automatizálása
A 21. század elején a világközösség nyilatkozatot fogadott el "A társadalom informatizálása" címmel, amely szerint minden állampolgárnak joga van különböző információkhoz. Ez az információ nem csak a tevékenységre vonatkozik
C D E D T E L E R S T U
a tulajdonos földterület-tulajdonjogának igazolására A ___ ___ államtörvény 1. számú függeléke szerint a "___" _________ 199_ szám ___________