Hogyan lehet megkülönböztetni egy lakás jó elrendezését és egy sikertelen egyet
A lakás sikeres és sikertelen tervezéséről beszélhet, ha van ötlet: milyen család él ebben a lakásban. Szóval azt mondja Leonid SANDALOV, az ügyvezető igazgató az ingatlanügynökség "My City".
- Három emberből álló család - anya, apa és gyermek - kitűnő nem khashchevka tökéletes. Mert ha ez egy háromszobás lengés, akkor azt jelenti, hogy külön helyiség lesz a gyermek számára, egy széles közös nappali, és a távoli bejárati szobában van egy szülő hálószoba.
A szovjet tervekről
A 60-as évek elejétől a kilencvenes évek végéig a Szentpétervári házak egységes szabványok szerint épültek, amelyeknek már nincs értelme. Kis családok számára nagyon alkalmasak. De mivel a szovjet korszakban épült lakások többségében nem élt három ember, és többet - 5-6, - gyakran változtak: partícionálták, átalakították a folyosót.
Két sikertelen példa van a felújításra. Az első az L alakú konyha, amelyet néha a 70-es években épített házak találnak. A folyosó egy részét a konyhába helyezték, így névlegesen megnövelte a területet, de valójában nem tesz semmi jót: nem tehet asztalt a folyosón, nem tudod felakasztani a szekrényt.
A második szerencsétlen, de gyakori példa a hosszú folyosók elrendezése. Például volt egy szomszédos szoba, egy halott szoba a nappali mögött. Erre külön bejáratnál döntöttek, elszakították a nappali egy részét, és ezt a darabot egy folyosóra fordították - sötét, keskeny és kényelmetlen.
Van egy tipikus példája a globális felújításnak - a ház sorozat 504D: csak átvette az 504-es szabványt, és luxus otthává vált - két szobás egyszobás egy szobát és egy háromszobás kopecket. Vannak még nagy konyhák is. De a mennyezet ugyanaz maradt, mint a ház megjelenése, a közeli fürdőszobák - általában a "kényelem" osztályú lakhatáshoz.
Mi köze a stúdiókhoz?
A bővítés a 90-es évek második felében kezdődött. Először is megjelentek monolit házak, amelyekben az apartmanokat üres kocka formájában adták bérbe, és a vevő maga kitalálta, hol helyezze el a falakat. Ez most népszerű - különösen az üzleti osztályban. Mindez nagyon népszerű a növekvő piaccal: az emberek szívesen befektetnek pénzt javításra és tervezésre. De a növekvő piac a múltban maradt. Vásárlók a lakások a kategóriában a "kényelem" - a középosztály - a válság alatt szenvedett sokkal észrevehetőbb, mint a vásárlók az "elit", így ez a szegmens elsüllyedt a legjobban. De a lakások vásárlók a "gazdaság" és a "supereconom" (stúdiók) aktívabbak lettek.
Így kiderült, hogy a korábban nem igényelt szegmens - 32-36 méteres egyszobás apartmanok és két hálószobás apartmanok az 55 méteres területen - óriási keresletet élveztek. Tíz évvel ezelőtt az emberek 10 méteres, nagy konyhával rendelkező apartmanokat kerestek. És Hruscsovról beszéltek: nincs értelme megvásárolni őket. A válságban a prioritások megváltoztak.
Ugyanakkor azok a fejlesztők, akik tétet tettek a stúdióban, tévedtek. Hirtelen azt tapasztalta az emberek számára, hogy ha körülbelül 30 méteres lakást akar vásárolni, akkor jobb lenne találni egy változatot egy teljes konyhával. És most szeretem az ingatlanügynököt: olyan házakban, ahol egyenlő számú kétszobás, egyszobás apartman és stúdió, az egy hálószobás apartmanok a leggyorsabban értékesítettek.
És a széles folyosókkal és nagy raktárakkal rendelkező nagy lakások nem voltak nagyon szükségesek.
Egy tipikus új, gazdaságos osztályú apartman nagyon hasonlít a Hruscsovhoz, azzal az egyetlen különbséggel, hogy a konyha kicsit kibővült - legfeljebb hét méterre, de a szoba 15 méterre csökken. Egy magányos ember számára ez egy jó lehetőség.
A stúdiók tervezéséről nincs mit mondani, mert ugyanazok - téglalap alakúak. Nagyon ritkán vannak L-alakú stúdiók, amelyekben a konyha sarok van felszerelve ebben a függelékben. Ez egy rossz lehetőség: a konyha legyen könnyű, az ablak közelében. Általánosságban elmondható, hogy a stúdióban az elrendezés megváltoztatásának egyetlen módja, hogy a konyhában egy toló üvegfalat helyezzen.
A nem szabványos alakú szobákról
Az új házakban a nem szabványos formájú helyiségek meglehetősen vesztesek. Trapéz, pentagonális stb. Amikor az építészek tervezték őket, úgy gondolták, hogy szereti a vevők számára szokatlan szokatlanokat, és általában nagyobb jelentőségűnek tűnnek. Ügynökként azt mondhatom: az emberek még mindig inkább egyenes, szögletes szobában élnek. Inkább, ha a lakás szobái csak kettőnek számítanak, és kiderül, hogy többfunkciósak, nincs szükségük valamiféle pretenciális alakra. Ha hat szoba van, és az egyikük - mondjuk, a nappali ovális, semmi, stílusos.
A panorámás ablak jó, ha egy gyönyörű kilátás. A hosszú és keskeny helyiség vagy a konyha mindig rossz. Azonban mindent újra a tulajdonostól függ: milyen célra törekszik. A konyhában egy teljes értékű vendégszobát szeretne létrehozni, ott egy kanapét felvenni - ez azt jelenti, hogy ő és a hosszú konyha meg fog tenni.
Vagy mondjuk egy loggia: hol lehet ideális - a konyhában vagy a szobában? Ha vannak tárolt élelmiszerek, akkor kényelmesebb a konyhában hagyni. Ha a tulajdonos füstszünetet használ, akkor a szobából. Általában kényelmesebb, persze, hogy egy nagy loggia két kijárattal: melegebb, egyébként. És még jobb - amikor télikert, amely mindkét oldalról elérhető. A télikertben mellesleg nem fűthető, de lehet - meleg padló, így elég lehet üvegházat készíteni.
Mintegy kétemeletes apartmanok
Külön - kétemeletes apartmanok. Leningrádban az első kétemeletes lakások megjelentek a Vasilievsky-sziget házában, ahol a Kereskedelmi Kereskedelmi Központ található. Az apartman olyan nagy, mint egy Hruscsov tér, 60 méterre, és van egy fürdőszoba az első emeleten, egy konyha és egy nappali, a második pedig két hálószoba. És az ablakok más irányba néznek. Ez szokatlan, gyönyörű, de nem javaslom az időseket.
Egy normális kétemeletes lakásban a fürdőszobáknak minden szinten kell lennie. Egy másik nagyon kívánatos lakáson belüli pneumatikus felvonó, és most már csak superelite található. Bár Nyugaton ez gyakori.
Azonban Európában, különösen Finnországban, nagy területen egyszintes házakat tekintik tekintélynek. Építenek ott nem tetszik.
A kilencvenes években kétemeletes lakások kezdődtek meg a Black River és a Nevsky kerület házaiban: ahol a két német ház által épített kétemeletes házak állnak. A gazdag bérlők kezdték maguknak vásárolni az egész házat. Ezután házakat építettek Kolomyagában és a Frunzensky negyedben. Talán a fiatal Zenit, aki ott lakott, és szeretne futtatni az otthonukba, és az emberek gyorsan elfáradnak tőle.
A lakóházakban, különösen a központban, gyakran talál kétszintű mennyezetet - "második fény". Ez nem egy kétemeletes lakás, de valami hasonló. Az opció gyönyörű, jó a szem porba dobására, de véleményem szerint teljesen nem funkcionális.
A jó tervezés négy jele
Azt mondanám 4 sikeres elrendezés jeleit. Az első - kettő vagy több fürdőszobás apartmanok három szobából. Ráadásul a 2-es számú fürdőszobában korlátozhatod a zuhanyzót, de a fürdőszobában az 1-es számú helyezze el a szaunát.
A második nagyon divatos most, hogy a konyha-nappali szobák. Csak nincs ott, hogy megszervezzen egy másik szexet - túl nagy a veszélye annak, hogy egyszer, miután megszüntetted, fel tudsz nyugtatni a lépést és szorítani az orrát. Nem, ha jó tervezője van, képes lesz arra, hogy ezt a sarkot a korlátokkal, lépcsőkkel hozza el - mondja, utánozni a hajó fedélzetét és a lánc körül. Természetesen mindezt meg lehet tenni, ha a mennyezetmagasság lehetővé teszi.
Tehát a harmadik feltétel - magas mennyezet és egy speciális szellőzés és légkondicionálás.
Negyedik - a lakásban kell egy öltöző, és jobb kettő: egy a hálószoba közelében, a másik mellett a folyosón.
Néha egy gazdaságos osztályú apartmanokban az emberek egy nagy nappalival rendelkeznek, és a hálószoba ablak nélküli. Tehát: ez rossz.