Hogyan kell eladni egy lakást, ahol a tulajdonos
Hogyan kell eladni egy lakást, ahol a tulajdonos gyermek
Gyermekek 18 év alatti tiltott telek - meghajtó, kölcsönt felvenni, majd az éjszakai klubok, de, mint a felnőttek, fiatalok teljes legyen tulajdonosok az ingatlan, amelyet figyelembe kell venni minden manipuláció a nappali.
A tulajdonhoz való jog
A törvény szerint a kiskorú gyermek, akárcsak bármely felnőtt, teljes jogú lakástulajdonos lehet, mondja Irina Shugurova, a "Miel-Ingatlanhivatali Hálózat" jogi ügyekért felelős ügyvezető igazgatója. A törvény nem korlátozza a lakóhely megvásárlását vagy adományozását egy gyermeknek. Szeretne egy tinédzsernek adni egy lakást, amelyet örökölt a nagyanyja, kérem.
A gyermekek tulajdonosai lehetnek az ingatlanok és más eszközök tulajdonosai: a törvény kötelezi a magánintézmény tulajdonosainak számát a privatizáció idején nyilvántartott valamennyi kiskorúra.
A kiskorúak azonban nem rendelkeznek azzal a joggal, hogy saját készleteiket önállóan kezelhessék, mivel nem teljes jogképességük és kis életviteli tapasztalataik miatt. A 14. és 18. életévüket betöltött gyermekek kizárólag ingatlanjogi ügyletüket csak jogi képviselőik - szülők, örökbefogadó szülők vagy gondviselő írásbeli beleegyezésével - végezhetik ingatlanügyletekkel. És a 14 évesnél fiatalabb gyermekek egyáltalán nem vehetnek részt a tranzakciókban. Az ő nevükben a házon belüli esetleges manipulációkat a szülők (örökbefogadó szülők vagy gondviselők) készítik.
De ebben, és egy másik esetben a szülők spontaneitását törvény korlátozza. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint eddig a kiskorúak tulajdonában lévő ügyleteket szükség esetén csak a gyámság és a gondviselést végző hatóságok előzetes beleegyezésével hajtották végre.
Amikor lakást ad el egy gyermek által, akkor meg kell szerezni:
- írásos hozzájárulása a tranzakcióhoz a kiskorú jogi képviselőitől - szülők, örökbefogadó szülők vagy gondviselő. Ebben az esetben az adásvételi szerződés akkor is érvényes, ha a tranzakciót követően a szülők, az örökbefogadó szülők vagy a trustees engedélyét írásban megkapták;
- a gyámság és a gondviselés hatóságainak előzetes engedélye, hogy hozzájáruljanak a gyámnak, a kiskorúaknak történő eladásra szánt szülőknek.
De mielőtt elkezdené gyűjteni a dokumentumokat, először meg kell vizsgálnia a tervezett tranzakciót és további áthelyezést, tanácsot ad a "Academic" Incom-Real Estate irodának, Natalia Kiselevának. Az a tény, hogy a lakás eladása helyett a gyermekeknek olyan ingatlanot kell beszerezniük, amely nem kisebb, mint a tranzakció előtt.
A vásárolt lakásra külön követelményeket szabnak. A gyermek részesedése az új lakásokban - területenként és költségenként - nem lehet kevesebb, mint az eladott lakásban. Például, ha két szobás lakás 50 négyzetméter, és honnan, hogy értékelje a BTI 1000000 rubelt, a gyermek tulajdonát pontosan fele, a megvásárolt lakás kell az övé nem kevesebb, mint 25 négyzetméter ér 500 rubelt. Ha a "kopeckdarab helyett" egy egyszobás lakást vásárolnak, akkor a gyermek részesedése majdnem az egészben lesz.
A lakás elhelyezkedését is figyelembe veszik. Negatív módon a gyámhivatalok kezelhetik az opciót, amikor egy moszkvai lakás helyett egy gyermek lakik a lakóterületen. Jó oka van ennek a lépésnek.
Továbbá, a tranzakció eredményeként kiskorú nem maradhat ház nélkül. Ezért, ha egy új lakás megvásárlása nélkül eladja a lakást, a gyermeknek minden esetben megfelelő részesedést kell kapnia egy másik lakásban, például a szülők tulajdonában.
Ha az értékesített és megvásárolt lakások árában enyhe különbség van, akkor a bizalmi hatóság engedélyezheti a tranzakciót, de csak azzal a feltétellel, hogy a különbséget átruházza a fiatal tulajdonos bankszámlájára. A fiókot mindaddig tiltja, amíg a gyermek el nem éri a többségét.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a szülő, gondviselő, a szülő (gondviselő) házastársa, valamint közeli hozzátartozóik nem vásárolhatnak lakást a kiskorútól.
Ha bármilyen kétség merül fel, hogy az a gyermek jogait, ennek eredményeként az ügylet nem érinti hátrányosan, vegye fel a kapcsolatot a gyámhivatal, ha a tulajdonos egy kisebb regisztrációs előzetes konzultációs, szakértői tanácsadás „Inkom-ingatlan.”
A tranzakció jóváhagyása után folytathatja a dokumentumok csomagjának összegyűjtését. A gyámhivatalnak biztosítania kell:
- mindkét szülő, gondviselő vagy megbízott nyilatkozata, amely a tranzakció engedélyezésére vonatkozó kérelmet tartalmaz,
- a 14. életévüket betöltött kiskorú beleegyezése az ügylet eredményeként megszerzett lakóhelyre (a kiskorúak 10 éves kortól való hozzájárulásához szükséges területeken a gondnoksággal és gondviseléssel foglalkozó hatóságokkal);
- a pénzügyi személyes számlák másolata az értékesítési helytől és a lakóhely vásárlás helyétől függetlenül,
- a lakás tulajdonjogának igazolásával és a tulajdonjog alapjául szolgáló dokumentummal - az értékesítés helyétől és a vásárlás helyétől függetlenül,
- kataszteri útlevelek, valamint a moszkvai régióban mindkét lakásra vonatkozó műszaki útlevelek,
- információk a települési kifizetések hátralékának hiányáról,
- kiskorú születési igazolását és a képviselők útlevelét.
Minden dokumentumot az eredetik és a fénymásolatok biztosítják. Jobb előrelátni a dokumentumok gyűjtését, hiszen egyes tanúsítványokat nem egy nap alatt készítenek el, javasolja Kiselev. A vásárolt lakás eladóját is figyelmeztetni kell arra, hogy azonnal beszedi a szükséges dokumentumokat.
Az ügylet teljesítésének előzetes engedélye a kiskorú lakóhelyének önkormányzatának rendelete (megrendelése). A döntést rendszerint az önkormányzat vezetője adja ki, vagyis a prefektust, Shugurova határozza meg.
Készülj fel arra a tényre, hogy a gyámhivatalok rögzítik a nyilvántartásba vett dokumentumok benyújtásának határidejét, beleértve az otthoni könyvrészletek kivonatait is, valamint a kiskorúnak az új lakóhelyre történő állandó regisztrációhoz való hozzárendeléséről szóló feljegyzést. Az időtartam a tranzakció arányában van meghatározva: 1 hónap a lakás értékesítése és egyidejű beszerzése esetén, kb. 2 hónap vagy annál hosszabb időtartamra, későbbi felvásárlás esetén, például egy új épületben, a tulajdon bejegyzése után.
Általában véve a kiskorú gyermekek tulajdonában lévő lakások vásárlása és eladása a gondnoksággal és gondviseléssel foglalkozó ügynökségek további követelményeit terheli, és ennek következtében a papírmunkát. De mindez lehetővé teszi a gyermekek tulajdonának külső védelemtől való hatékony védelmét.
Azonban, ahogy azt a szakértők tanácsták, jobb, ha nem kiskorúakat hoznak létre. Ha a gyermek 100% -os lakótérrel rendelkezik, akkor nehézségek adódhatnak a négyzetméterek és a közművek értékesítésében. Sokkal kényelmesebb a "felnőtt plusz gyermek" ingatlan-rendszer, mondja Natalia Katz, ügyvezető igazgatója az exkluzív ingatlanügynökség "Usadba". Ebben az esetben a közös tulajdonjog védelmet nyújt a felnőtt fiatalok számára a rosszul megfontolt cselekvések és következményeik miatt.
Hozzáférés a személyes adatok feldolgozásához
A jogot, hogy a személyes adatok feldolgozása említett nekem formájában visszajelzést, amellett, hogy a Társaság „Miel” is adott a jogi személyek, a védjegyet „Miel” alapján licenciaszerződésre valamint a jogi személyekre vonatkozóan a ingatlan irodák hálózat „Miel” és használata védjegy „Miel” alapján a franchise-megállapodások (franchise) megállapodások a kereskedelmi sub (subfranchayzinga).