Csalás a piacon az értékesítése lakások
Cikkek, leírások, hasznos tanácsok és ajánlások az ingatlanok, jelzálogok és lakhatások építéséhez, javításához, megvásárlásához és eladásához.
Sajnos még mindig hülye vagy hiányzó emberek vannak, akik a csalók áldozatává válnak az ügyletek vétele és eladása során. A csalás módszereinek ismerete és a csalások kezelésének módjai segítenek elkerülni a bajokat.
Csalás a múltból
Új - elfelejtett öreg
Néha egy látszólag nyugdíjas csaló rendszer "új életet" kap, a piaci változásoknak köszönhetően. Így például a tranzakciók nyilvántartásba vételének módosítása után a régi csaló többszörös értékesítési rendszer újra fontosnak bizonyult. Ezzel a rendszerrel a csalóknak képesnek kell lenniük arra, hogy a dokumentumokat másolják a modern színes másoló berendezésekre. A hamisítási dokumentumok csak a regisztrációs eljárás során találhatók meg. Ezért a legfontosabb az ilyen típusú csalás -, hogy meggyőzze a vevőt, hogy adjon pénzt a jövő lakás (vagy legalább részben a pénz) a közjegyző - regisztráció előtt. Ebben az esetben a csaló egy nap alatt háromszor eladhatná a lakást, felvehet pénzt minden vevőből és elcsúszhatna, így hagyta őket egymással szemben.
Most a csalóknak lehetőségük nyílt azzal érvelni, hogy gyorsan el kívánják adni a lakást, hogy lakásvásárlást kapjanak az elsődleges piacon. Ebben a csalók, mint általában, eladni a lakást alatt a piaci ár, elmagyarázza, hogy mindezt ugyanolyan korlátozás szempontjából. A GBR sorában szereplő vonalakkal kapcsolatban a gazember meggyőzheti a vevőt, hogy használjon ilyen fizetési módot, mint a készpénz átutalása közvetlenül a közjegyzőhöz. A csaló általában szabálysértő útlevelet használ (vagy valakinek, akinek nincs lakóhelye vagy ellopott valakitől). A tranzakció befejezése után a Központi Belügyek Igazgatósága nem ellenőrzi az útlevelet, és hitelességét sem a Bank alkalmazottai, sem a speciális eszközök nélküli jegyző nem határozza meg. Olyan bűncselekményt találni, aki egy hamis útlevelet végrehajtott, nagyon nehéz.
A csalás elkerülése nagyon egyszerű. Leonid Sandalov biztos abban, hogy bármi legyen is az eladó érvelése, a vevőnek semmilyen esetben sem szabad az egész befizetést, vagy akár egy kis részét a közjegyzőnek anélkül, hogy megvárná az állam regisztrációját. Például az ügynökségek olyan rendszert fogadtak el, amely szerint a lakáshoz kapcsolódó pénz csak az ügylet állami nyilvántartásba vétele után kerül át az eladónak. Így a vevő hamis dokumentumokkal biztosíthatja a változatot a lakás ellen, és az eladó többször nem tudja eladni a lakást - egyszer pénzt kap. A vevőt is meg kell riasztania a lakás túl alacsony ára.
Csalás "a végén"
A csalás egy nem privatizált lakást igényel, amelynek tulajdonosa véglegesen hiányzik (például nem él, nem külföldre). További előfeltétel az útlevél a lakásban. Furcsa módon ez gyakran történik - például külföldi utazás esetén egy idegen útlevél elegendő, így a hétköznapi emberek gyakran otthon maradnak. Ez a véletlen együttes nagy bajt okoz: a tolvajok, akik gyakran tudnak minden előforduló érkezésről / távozásról, kihasználhatják a lakás tulajdonosának feledékenységét.
Ha a tolvajok megtalálják ezt az útlevelet (vagy akár különösebben mögötte, és felmászik valaki más lakásába), akkor a csalóknak lehetőségük van egy fénykép reprodukálása után privatizálni ezt a lakást, majd eladni. Ebben az esetben egy ilyen műveletet csak egy nem privatizált lakásban lehet végrehajtani, mert amikor privatizálja az útlevél egy példányát, akkor továbbra is a visszaigazolásban marad, ami azt jelenti, hogy a csalóknál a kockázat növekszik.
Természetesen a kívánt csalások megszerzése érdekében néhány trükköt kell megtenni. Különösen senki sem láthatja az útlevelének fénymásolatát a gazember újonnan beillesztett fényképével. Általában a nagy ügynökségeknél az útlevéllel kapcsolatos fénymásolatokra van szükség, így az ügyletben résztvevők a kisvállalkozások szolgáltatásait használják. A tranzakció lezajlása után szinte lehetetlen találni egy csalót. Nem mondható el, hogy ezek az esetek nagyon gyakran vannak, de ezek a bűncselekmények léteznek, és nagyon nehéz megfejteni őket.
Az ilyen jellegű csalások elkerülése érdekében a "Bekar" ingatlanügynökei javasolják néhány egyszerű szabály betartását. A távozó - mindenképpen ne hagyjon otthoni orosz útlevelet. Ezenkívül tanácsos, hogy ne hagyja üresen a lakást - jó ismereteket igényel a jól tájékozott emberek számára. Azt is megadhatja a lakás bizalmi menedzsment egy megbízható ügynökség - a későbbi bérleti. Maguk a tranzakcióban részt vevő vevők, tanácsot adhat az eladó útlevele fénymásolatának elkészítésére. Leonid Sandalov azt javasolja, hogy ha az eladó megtagadja ezt, akkor rossz jel, jobb, ha nem foglalkozik ilyen személyekkel. A csalók leginkább félnek minden nyomot hagyni.
Sajnálatos módon a régi csalási rendszereket újak váltják fel. Rascals találékony, listát és figyelmeztet az eladók és vevők az összes találmányok rejtegetők nem. Ezért a legjobb megoldás azok számára, akik megoldani fogják a lakásproblémát, hogy egy ingatlanügynökségre alkalmazzák, lehetőleg jól ismert és bevált a piacon. Realtors figyelemmel kíséri az ingatlanpiacot, és tisztában van a legújabb csalárd "találmányokkal". Ennek köszönhetően abban az időben képesek felismerni a piszkos trükket, és megakadályozni a megtévesztést.
Az anyagot a "Bekar"