Projekt - házépítő komplexum építése Omsk
Projektünk Oroszország esélye
Mindig a házkérdés volt kiemelkedő politikai jelentőséggel. Az oroszok 90 százaléka álmodik életkörülményeik javításáról. Hol építeni, de az áremelkedés, az infláció folyamatosan emelkedik az ár, az építési folyamat és az ingatlan értékét. Ennek eredményeként, ahogyan azt az ingatlanforgalmazók, az ország elad több házat, mint vásárolt. Egyrészt az emberek pénzük van, de nem működnek. Másrészről van költségvetés-lakásprogram, de megvalósításuk különféle okok miatt lehetetlen. Van egy jelzálog, de gyakorlatilag nem működik, mivel nincs megfelelő jogalap.
A projekt célja és célja
Az országban számos növények előállítása alacsony emelkedésű moduláris épületek előállítására, az Egyesült Államokban kifejlesztett és különböző országokban alkalmazott technológiák alapján.
Az OMZ üzem egy új típusú ingatlanfejlesztés Oroszország számára
Az üzem építése, "nulla" ciklusból indulva, "kulcsrakész", 8-12 hónapig zajlik. Abban az esetben, ha a berendezést a tárgyi eszközök használatával terhelik, a bevezetési időszak 180-270 nap.
Az üzem OMZ 4 műszakot tud összeállítani műszakban, ami kb. 160 négyzetméter. m (az egyik modul tervezési területe 40 négyzetméteresnek felel meg). Egy évig ez lenne 1000 modul vagy 40.000 négyzetméter. m a teljes terület egyszeri 8 órás munkanapon. Ha szükséges a termelés volumenének növelése, a második és a harmadik műszakot további tőkebefektetések nélkül vezetik be.
Az üzem átlagos éves termelése 43 000 és 130 000 négyzetméter között van. m. (az igényektől függően).
A gyártás során mind orosz, mind idegen anyagok és alkatrészek felhasználhatók.
A termelés becsült jövedelmezősége 15%. Visszafizetési időszak, figyelembe véve a befektetés teljes megtérülését - 2 évvel a termelés megkezdésétől.
OMZ - a 21. századi házak
Az OMZ technológiák előnyei
Az OMZ modulok gyártási technológiája több szakaszból álló gyártósor. A szükséges eszközök, elektromos és pneumatikus szerszámok, sablonok koncentrálódnak rájuk. A telephelyek közelében vannak készletezett anyagok és berendezések. A szerelvény a keretkereten kezdődik, amely a modul szerkezeti elemeként szolgál a telephelyről a helyszínre és a telepítési helyre. A keretkereten következetesen felszerelik az épület összes elemét, beleértve a gépészeti és háztartási felszereléseket. A következő szakaszokban a helyiségek belső befejeződését végezzük.
Könnyű kezelni az épület környezetét, ami kiküszöböli a legtöbb olyan okot, amely bonyolítja az épületek klasszikus felépítésének folyamatát: kedvezőtlen időjárási körülmények, lopás, építőanyagok romlása, vandalizmus. A gyári személyzet képzettségi szintje, és minden építési résztvevő alárendelt egy munkaadónak, ellentétben az építési területen végzett szerződéses munkával. A házak gyári telepítésénél jelentős eszközmegtakarítás érhető el, köszönhetően az építőanyagok és kiegészítők beszerzésének nagy tételekben nagykereskedelmi áron. A hagyományos építési nagy beszerzési tételek, mint általában, nemkívánatos.
Az OMZ termelési technológiái megjelentek az USA-ban az első háború utáni években, a kormány és a kongresszus erőfeszítéseinek eredményeként, háborús veteránok és családjaik számára a lakhatás és a munka érdekében. Évtizedek és hatalmas alapok mentek a technológiai fejlődéshez. Jelenleg az USA-ban minden negyedik új házat az OMZ üzemben gyártanak (az USA-ban több mint 300 ilyen üzem van).
Ezek a házak nem csak a központi csíkban működnek, hanem a trópusi Floridában és a fagyos Alaszkában is, amely klimatikus körülmények között nem különbözik Chukotkától. Ezek az épületek jól mutattak Japánban a földrengések idején, Kanadában és más országokban. A technológia "gyártott ház" sikeresen terjed, volt kanadai, német, finn, japán változat. Véleményünk szerint itt az ideje, hogy hozzon létre egy orosz verziót.
Ez egy könnyen változó ház, mert valójában nem rendelkezik az építészeti korlátozások jellemző egy tipikus magas épület.
Ez egy gazdaságos ház, mivel a ház költségeit az elfogadott konstruktív és mérnöki megoldások határozzák meg.
Ez egy kényelmes ház, mert a tulajdonosok a házak építését igényeiknek megfelelően alakítják.
Ez energiatakarékos ház. A házak gyártása a leghatékonyabb anyagokat használja az energiatakarékosság szempontjából.
Ez környezetbarát ház. Bebizonyosodott, hogy a magasság (emelet) csökkenti a hatékonyságot az agy: a hibák száma tenni a haza (azaz nem összehangolt mozgás, amikor valami leesett véletlenül hozzáér a forró tárgyak, stb) a lakosok a 14. emeleten 1 , 5-3-szor több, mint az első lakosság. 100 lakos - élő előfordulása 10-12 emeletes 58 fő (egy év), a 2-3-én emelet - 41.
Az OMZ mint jelzálog alapja
Az OMZ termelési technológiák elsajátítása a jelzálog-hitelezés (ingatlanról könnyen áthelyezhető) valós bevezetése és a külföldi befektetések vonzásának lehetősége. Az Egyesült Államok befektetői nagy érdeklődést mutattak a projekt iránt, nemcsak az új technológiák támogatása, hanem az oroszországi jelzálogkölcsönök fejlesztésében is. Különösen a nyugati befektetők felajánlották, hogy 200 millió amerikai dollárt emelnek az amerikai kormány garanciái alapján az oroszországi építkezéshez, akár 40 üzemhez az OMZ
Az új és meglévő OMZ vásárlók az Egyesült Államokban lehetőséget kapnak arra, hogy hatalmas számú különböző pénzügyi beszerzési rendszer közül választhassanak. A ház 30 éven belül részletekben vásárolható meg. A ház magánvagyonként kiadható bérelt földeken, mint más OMZ tulajdonosok közösségében (társasház), mint saját tulajdonban lévő magán tulajdon. Azok a vevők, akik házat akarnak vásárolni a földdel együtt, elvárhatják, hogy rendszeres jelzáloghiteleket vagy különleges kölcsönöket kapjanak, amelyeket kifejezetten az OMZ-vel kötött ügyletekhez terveztek.
A vásárlók többsége általában ingatlanügynökséghez folyamodik - a ház eladója jelzálogkötéskor. Ezek az eladók szerződéses kapcsolatban állnak számos szövetségi és regionális pénzügyi intézménygel, amelyek részletfizetést képviselnek, és segítséget nyújthatnak egy hitelkérelem megszervezésében. A fogyasztó is megpróbálhatja szerencséjét, és magát a tranzakció kedvezőbb feltételeit keresheti.
Hagyományosan olyan házak és földek vásárlói, amelyeken a jelzáloghitel-ügynökségek szolgáltatásait használják a standard rendszer szerint. Ezek a szövetségi ügynökségek, mint a Fannie Mae és a Freddie Mac - a fő szolgáltatók jelzáloghitelek piacán - ösztönzi az ilyen együttműködés kibocsátásával különleges utasításokat meghatározó alapvető paramétereit megszerzése jelzáloghitelek által biztosított beépített OMZ.
Van egy élénk másodlagos jelzáloghitel-piac az OMZ, a magántulajdonban lévő és más típusú jelzálog. Kiállítva a garancia az ingatlan, jelzálog, ezek alkotnak egy nagy piac, amely kezeli és támogatja a nagy befektetési bankok a Wall Street, így például a CS First Boston, Merill Lynch, Lehman Brothers, a Goldman Sachs
Jellemző feltételek a jelzáloghitelek megszerzésére az OMZ ügyletekkel kapcsolatban
Új házak:
5-10% előleg
legfeljebb 30 éves részletekben
hitel összege legfeljebb 150 000 dollár
Másodlagos házak:
5-10% előleg
legfeljebb 25 éves részletekben
hitel összege legfeljebb 60 000,00 dollárért
OMZ - mint a lakhatási programok végrehajtásának alapja
OMZ jelentős előnyökkel rendelkezik az építőiparban miatt a záró vagy nyitó mag termelése (bányák, olajmezők, bányászat), az evakuálás katasztrófa sújtotta területek és mások.
Alacsony lakásárak alapján az OMZ lehetővé teszi, hogy maximalizálja a költség elfogadható a szövetségi letelepítési programok.
Az OMZ technológiák lehetővé teszik, hogy olyan területet hozzanak létre, amely egy tanúsítvány által fizetett területhez közel helyezkedik el.
Az OMZ mobilitása lehetővé teszi a települések létrehozását a leginkább elfogadható helyeken a migránsok számára nyújtott munka szempontjából.
Az OMZ termelésére szolgáló üzemek megteremtése új munkahelyeket teremt, foglalkoztatási kérdések megoldásával, beleértve az áttelepítőket is.
Az OMZ építése újjáéleszteni fogja a vidékfejlesztés fejlesztését célzó programokat, ösztönözni fogja a lakosság áramlását a vidékre, beleértve a katonai személyzetet is.
Az OMZ felszabadítja a nagyvárosok infrastruktúráját azáltal, hogy jó minőségű házat épít ki külvárosi településekkel.
Az OMZ technológiák lehetővé teszik, hogy jelentősen növeljék a manzárdépítés mennyiségét, és további épületeket építsenek az épületek és segédeszközök meglévő bázisán. Ez különösen fontos a magas lakhatási költségű régiók esetében.
OMZ lesz hasznos és szükséges hazánkban, ahol szükség van, hogy vizsgálja meg a nagy területen emelni a mezőgazdaság, a tudományos kutatások folytatását, hogy gondoskodjon jól út útvonalon, hogy segítsen az embereknek, akik elvesztették a sürgősségi menedéket helyzetekben, hogy képes építeni a házat, hogy bárki, aki akar, függetlenül attól, anyagi lehetőségeitől.