Mit kell tudni a tulajdonosról?
Mit kell tudni a tulajdonosról? Tagság a HOA-ban. A HOA tagjának jogai és kötelezettségei
A társasházi tagság a művészethez tartozik. Az Orosz Föderáció új Lakhatási Kódexe 143. Amikor létrehoz egy lakástulajdonosok egyesület, valamint bármely jogalany, amely tagság, tagság által létrehozott döntés a rendszerelemek összeszerelése, amely képessége határozza meg, hogy partneri kapcsolatokat és annak jövőbeli összetétele, jóváhagyja a charter által megválasztott Association Board és egyéb problémák megoldását.
A HOA létrehozására létrehozott partnerség tagjainak jegyzéke a regisztrációs lap alapján történik és az 1. számú jegyzőkönyv szerves részét képezi, amelyet a társaság minden tagja aláír. A partnerség tagsága önkéntes alapon valósul meg, és a partnerséget létrehozó partnerség tagjainak száma meghaladja a lakóház épületei tulajdonosainak összes szavazatának ötven százalékát.
A kisebbségi tagok érdekeit a törvény által előírt módon szüleik, gondviselői vagy vagyonkezelői képviselik.
A lakástulajdonosok szövetségének létrejötte után az új tagok az alkalmazások (az RF LC 1443. pontja) alapján elfogadják a partnerséget a HOA csatlakozásához. Ezeknek a személyeknek meg kell erősíteniük, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai. Ez lehet az Igazságügyi Hatóság Egységes Állami Nyilvántartásából vagy más okból (vásárlás és eladás, öröklés, végrendelkezés elutasítása, élethosszig tartó karbantartási szerződés élethosszig tartó bérléssel stb.).
A társasházban az állami regisztrációt követően csatlakozni kívánó lakóingatlan tulajdonosának be kell nyújtania a HOA-hoz való bejegyzés iránti kérelmet, és meg kell erősítenie a házban lévő helyiségek tulajdonjogát. A partnerség ügyvezető testülete a partnerség és a jogi dokumentumok befogadási kérelmét a pályázó tulajdonában tartja.
Az új tag belépésére vonatkozó döntést a partnerség tagjai közgyűlésén kell megtenni, és a partnerség tagjainak többségével kell elfogadni.
A partnerség tagjai lehetnek egy lakóépület, bármely fizikai vagy jogi személy, valamint állami szervezetek (az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció tantárgyai, települések) bármely helyiségei.
Azok a lakástulajdonosok, akik nem csatlakoztak a HOA-hoz. elriasztja a többi jogi kapcsolatot, kivéve a partnerségben való tagságot.
Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága azonban elismerte, hogy ha a lakástulajdonosok egy része nem hajlandó csatlakozni a HOA-hoz. nem mentesül a társasházi gazdálkodáshoz kapcsolódó költségek karbantartásáért és üzemeltetéséért járó költségekben való részvétel alól.
Továbbá, a legtöbb HOA nincs joga sérti a jogait lakástulajdonosok, akik nem léptek be a HOA, amelyben semmilyen kedvezményt a birtoklását és használatát a közös tulajdon csak a tagok a HOA, vagy vesse alá a háztulajdonos, nem tagjai a HOA, minden további felelősség, amelyek túlmutatnak a a társasházi gazdálkodás és működésének megtérítéséhez szükséges költségek megtérítésére.
A társasház kezeléséhez, fenntartásához és üzemeltetéséhez szükséges költségek meghatározásához szükséges egy olyan találkozót tartani, amelyen minden lakástulajdonos egyetértését el kell érni. És ha vannak viták ezeken a kérdéseken. akkor minden vitát jogi eljárással kell megoldani.
A HOA-ban való tagság önkéntességének köszönhetően lehetőség nyílik arra, hogy szabadon kilépjen a partnerségből.
A lakóhelyi és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonviszonyának egyetlen bizonyítéka az állami nyilvántartásba vétel (a 2. cikk 2. bekezdése), amely a szövetségi törvény 21. 07. 97-ben történt. No. 122-FZ "Az ingatlanok jogainak nyilvántartására és az ezzel kapcsolatos tranzakciókra". Ez különösen fontos a bírósági eljárásokban.
A lakóépületek az ingatlan-nyilvántartás pillanatától kezdve lakásjogok tárgyává válnak ingatlanok tárgyává, nem pedig a privatizáció, vásárlás és eladás időpontjától, a végrendeleti elutasításoktól, az élethosszig tartó eltartottaktól stb.
Az Art. 143 Az LCD RF minden tulajdonosnak megadja a tulajdonjogot a lakáshoz, a jogot, hogy tagja legyen a lakástulajdonosok szövetségének, amelyet egy többlakásos épületben hoztak létre. A partnerség alapszabálya vagy a partnerség tagjainak közgyűlése döntése nem változtathatja meg ezt a rendelkezést, és korlátozásokat vezethet be a lakás új tulajdonosának partnerségére.
A tulajdonjoggal együtt a tulajdonjogok vagy a használatuk más állampolgárok, akik együtt élnek a tulajdonos. A családtagok közös lakásban vagy közös tulajdonban (házastársak vagyonának joga) és különálló vagyontárgyak, pl. A lakások tulajdonjoga egy vagy több családtaghoz tartozhat egyenlő vagy egyenlőtlen részesedéssel.
A család más tagjai és a tulajdonos között megállapodást köthetnek a lakáshasználatról: munkaszerződés, szabad felhasználású szerződés vagy házassági szerződés.
Ez azért szükséges, hogy úgy mondjam részletesen svyazis a tényt, hogy az egyesület tagjai csak azok a családtagok, akik aláírták az alapító protokoll 1-es szám (a közgyűlés a regisztrációs űrlap) .Poetomu része a helyiség tulajdonosától nincsenek közgyűlésben HOA ellentmond a fogalmát „lakástulajdonosok” . Ezért van az, a lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy a kötelező közjegyzői meghatalmazás a képviselője biztosította a tulajdonos és az ő jelenléte a közgyűlésen, illetve nyilvántartásba meghatalmazás igénypont szerinti 4. és 5. Art. 185 Polgári Törvénykönyv.
Ez különösen akkor fontos, ha konfliktus van a partnerségben, és amikor a háborúzó felek kezdik a tulajdonosok minden egyes részének számát, hogy a HOA jelentéstételi ülés után döntést hozzanak, a közgyűlés jegyzőkönyveit, beleértve a következőket:. az új testület megválasztásánál az adóhatóságnak kell benyújtania, és a megfelelő dokumentumokat módosítani kell a partnerség cím dokumentumaira.
A partnerség tagjának visszavonására vonatkozó eljárást a HOA alapító okiratának is tartalmaznia kell. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe nem tartalmaz rendelkezéseket arra vonatkozóan, hogy kizárható-e a partnerség tagja a HOA-tól.
Tagszövetségek nem végez rendszeres vagy nem megfelelően lássák el feladataikat, vagy megelőzésére tetteikért a célok elérésére a partnerség kizárhatja a társulás, közigazgatási vagy polgári módon törvény által létrehozott.
Az elutasítást italmérö egy lakóházban váljon tagja partnerség vagy kivétel, és kilép a HOA nem mentesíti őket a teher végző költségek karbantartása és javítása tulajdonában lévő helyiségeket azokat a közös tulajdon a italmérö egy lakóházban, és a fizetési közüzemi és egyéb szolgáltatások.
A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek megállapodást kötni a lakóingatlanok szövetségével a lakóházak tulajdonosainak közös vagyonának karbantartásáról és javításáról, valamint a karbantartás, üzemeltetés és javítás költségeiről.
A társulás tagjának jogában áll, hogy a jogszabály és a charter követelményei szerint a közös tulajdon használatát a közös tulajdon, a felhasználás és az ártalmatlanítás feltételeinek megfelelően az Orosz Föderáció ház jogszabálya által meghatározott keretek között használja.
A társasházi lakótelepek tulajdonosai kötelesek teljesíteni a partnerség törvényes követelményeit.