Miért fenyegeti az emelkedő árak lakások tisztviselők és a piaci szakértők szerint ház növekedni fog az ár
Az elmúlt tíz nap május jelezte a tény, hogy több magas szintű szakértői (főleg a szövetségi és Moszkva) nyilatkozatot, amely lényegében az alábbiak szerint: csökkenő lakásárak véget alatt Ősszel hová menni, és most már csak egy dolog: a ház ára emelkedni fog. Ezért most a legjobb időt vásárolni.
Érvek "a"
Eleinte május 20-án, a "Befektetési klíma ingatlanok" kerekasztalon, egy vezető fejlesztő cég "Barkly" (főleg a moszkvai régióban) Leonid Kazinets jósolta: "lesz a lakásárak emelkedése? Will. Egyébként robbanó lesz. Amikor a kereslet meghaladja a kínálatot, az árak emelkedni fognak. Látni fogjuk, hogy az árcsökkenés robbanásszerű növekedéssé válik "(idézet a Realty.mail.ru oldalon). Azt is hozzátette, hogy ma a betétek több milliárd rubel, amely az emberek "átmenetileg nem rohanó tölteni a vásárlási lakás."
Ugyanezen az ülésen, a polgármester-helyettes az építési Marat Hasnullin egyetértettek abban, hogy a költség a lakások elérte a minimális, így várható, hogy a ház ára emelkedni fog hamarosan. "Most jött el a lakásszerzés optimális helyzete" - támogatta Barkley fejét.
Ezután az AHML Alexander Plutnik vezetője sürgette az oroszokat, hogy javítsák lakáskörülményeiket, míg a jelzálogkamatok alacsonyak.
Végül, május 22-én első miniszterelnök-helyigazgató Igor Shuvalov azt mondta: "Ha a polgárok szeretnék megoldani a lakhatási problémákat, most a legjobb időt vásárolni ház. A gazdaságos lakások árai nem nőnek. A piac jó, és a bankok jelzáloghiteleket nyújtanak. " Ehhez az alelnök hozzátette, hogy az ország gazdasága sikeresen alkalmazkodik a komplex kihívásokhoz, és növekedési potenciállal rendelkezik. Nyilvánvalóan ez arra utal, hogy a polgároknak nem szabad félni, hogy magukra "ragaszkodjanak" a jelzálogkötelezettségükhöz.
Nagyon drága a ház?
A piaci szakértők egyetértenek az alelnökökkel abban, hogy az ingatlanárak történelmileg alacsony szinten vannak, különösen a devizában. De azt várják, hogy hamarosan lakások emelkednek az ár, nem tanácsot.
Például, a vezérigazgató a tanácsadó cég Macon Realty Group (Krasznodar) Ilya Volodko javasolta: „A növekedés a lakásárak indul szakaszában a gazdasági fellendülés, de ez nyilvánvalóan nem ebben az évben, és nem lesz hirtelen, hanem fokozatosan. Ma nincsenek alapvető tényezők a lakásárak gyors növekedéséhez. "
De ügyvezető igazgatója a „Institute for Urban Economics” (Moszkva) Tatiana Polidi egészül ki: „A gyors áremelkedés nem valószínű, hogy megtörténjen (legalábbis a legtöbb városban), ha az olajár emelkedése 100 $. De vajon az árak csökkenése várható-e az adott várostól. "
A pesszimista egyszerű oroszok voltak. Ha egyikük tökéletesen kifejezi az általános elképzelést: "A szomszédom nővér, 6500-at kap. Meg kell mondanom neki, hogy hamarabb vásároljon. És akkor hirtelen a lakhatás emelkedik az árban? ".
Alexei Bushuev, a Seven Suns fejlesztési igazgatója:
Úgy vélem, hogy egy ilyen előrejelzés sem Szentpétervárra, sem Moszkvába nem releváns, ahol a piac 35% -kal esett vissza. Jelenleg Szentpétervárban a kínálat meghaladja a keresletet, a vásárlóerő rendkívül alacsony, és nem kell beszélni a kereslet robbanásszerű növekedéséről. A gazdaság és a komfort osztályok átlagos árai Szentpéterváron és a külvárosokban jelenleg 80-100 ezer rubel / négyzetméter. m. Jelen pillanatban elérte a piaci egyensúlyt. A növekedés csak a gazdaság növekedésével lehetséges.
A következő két évben (ha nincsenek további makrogazdasági sokkok), a piac egyenlő helyzetet teremt a kereslet és az érték mellett.
Gyorsabban kell vásárolnom, vagy várhatok? Mindenesetre a befektetés szempontjából az ingatlan mindig fekete, és ha csak ülsz a pénzen, akkor érdemes befektetni ígéretes projekteket. Az olcsóbb ingatlan nem, ez biztos.
Nikolay Urusov, az IC "Red Arrow" ügyvezető igazgatója (MZK "Neoclassica"):
Valószínűleg, hangszórók, jósolja éles ugrás költsége négyzetméterenként található, amely néhány adatot, amely lehetővé teszi számukra, hogy építsenek egy hasonló perspektivikus, de kívülről úgy néz ki, mint egy kísérlet arra, hogy mesterségesen kereslet ösztönzésére alá szezonálisan, provokál izgalom. Az ellátás és kereslet egyensúlya azonban közel áll az egyensúlyhoz.
Elena Palchevskaya, a "Mavis" befektetési és építőipari csoport értékesítési igazgatója: