Mennyibe kerül a ház építése
Egy nagy konyha, egy hangulatos nappali, különálló szobák a család minden tagjához, egy ház, egy garázs, egy kis játszótér, nem félnek a szomszédoktól alulról való áradástól vagy a szomszédok hangos zenéjétől felülről. Nem valószínű, hogy bárki megtagadná az ilyen fényűző életkörülményeket. De a tömeges alacsony emelkedés nem válik. Ennek számos oka van, a legfontosabb pedig magas költségek.
A Nyugat példáján
A Petropavlovszk kis emelkedésű építése (már az új, kapitalista időkben) a "Geyser" szálloda melletti liget építésével kezdődött. Most a ház típusának házai gyakorlatilag az egész városban megtalálhatóak: az Avacha-ban, az 5. km-re a 18. iskola közelében, Seroglazka régióban és a 8. km-en. Az utóbbi időben a kistelepülések aktív építése az "északkeleti" és a medve-tó mellett zajlik.
Az éghajlat és a szeizmikus tevékenység miatt az alacsony emelkedésű konstrukció ideális a régióban. A szakértők azt mondják, hogy ebben az esetben lehet tanulni a külföldi tapasztalatokra: a város központjában üzleti központ, többszintes házak veszik körül, és a város körül kis ház falu.
- Persze, meg kell élni, alacsony nő ház, - mondta Nyikolaj Voronov, az igazgatóság elnöke nem kereskedelmi partnerség „Union Kamcsatka építők” önszabályozó szervezet - nem csak, mint a korábban épült, és a szokásos modern otthonok. A ház 100 vagy több évig tarthat, attól függően, hogy melyik anyagból épült. Egy többszintes épület élettartama nem több, mint 70 év. Ezután le kell bontani és új építeni. De nem szabad teljesen lemondani a többcsaládos házról. Különösen most, hogy építeni és építeni egy jó többszintes épületet. Kényelmesek, biztonságosak és megfelelnek régióink valamennyi követelményének. Ilyen házakra van szükség. Végül is, nem mindenki akarja, de valaki nem lenne kényelmes az üzletközponttól távol élni.
Belépési rendszer
Annak érdekében, hogy házat építsen, először meg kell találnia egy megfelelő helyet. Ahogy mondta Elena Nikitina, főosztályvezető Építészmérnöki Tanszék Városfejlesztési és Land kapcsolatok Petropavloszk-Kamchatsky város kerületi, jelenleg működik a pályázati rendszer: egy személy kérelmet nyújt be, akkor figyelembe kell venni és meg kell válaszolnia. Lehetnek problémák.
Egy férfi talált egy üres helyet, alkalmazta, majd kiderült, hogy néhány évvel ezelőtt volt egy ház ott, és ez a nem létező ház tulajdonosai. Ezután a föld megszerzésének eljárása késhet, vagy akár egyáltalán nem.
Különösen azért, mert a város földje most érdemes aranyat érni. Ahogy Elena Nikitina elmondta nekünk, nagyon kevesen alkalmasak a területek egyéni építésére. A többség már elfoglalt, a fennmaradóak nem rendelkeznek a szükséges infrastruktúrával: csatornázás, vízellátás, villamosenergia. Most a tanszék megpróbálja megoldani ezt a problémát:
- A törvény által elfogadott ideális lehetőség, amikor a főterv alapján a területek tervezéséhez további dokumentumokat dolgoznak ki. Sok éven át erre nem került sor finanszírozásra. Most a régió meghallgatott minket, és egyetértett azzal, hogy először olyan terveket kell kidolgoznunk, amelyek alapján földet tudunk nyújtani. Dokumentumokat készítettünk a város bizonyos területeire és az újjáépítésre vonatkozó javaslataikat, amelyeket finanszírozni kell. A regionális hatóságok fontolóra veszik ezt a kérdést, megígérte, hogy pénzeket találnak ezekért a munkákért.
Honnan vannak ezek az árak?
A kész házak ára az épület teljes területétől függ. Most az ár 1 négyzetméter 35 ezer rubel. Mi ez a jelentős összeg?
Az építőipari vállalatok képviselői azt mondják, hogy az építés szinte minden szakaszában pénzüket gyakran veszítik el. Ezért nekik, hogy ilyen házat építsenek, gyakran nem nyereséges.
Szerezd meg a földtulajdonos társaságot, mint egy magánszemélyt, csak egy árverésen keresztül. Gyakran előfordul, hogy ismeretlen cégek kifejezetten feltölti az árat a helyszínen, a vállalkozóknak többletköltségeket kell viselniük.
A földterület árverésen való megvásárlása után a cég saját költségén kutatási munkát végez. Ezen eljárás után megkezdődik a projekt fejlesztése. Ez egy évtől másfél évig tart. Annak ellenére, hogy a földet már megvásárolták az árverésen, az építőipari vállalat ez alkalommal fizetett bérletet.
Az anyagokat más régiókból importálják, ami megduplázza az értéküket. Amint azt Nikolai Voronov elmondta: "Vladivostokban egy tonnás megerősítés 22 ezer rubel, Kamcsatán pedig már 44 ezer rubel van. Ugyanakkor, a piaci értéke 1 négyzetméter ház ugyanabban Vladivostok kétszer nagyobb, mint a miénk. "
Az építés során kiderülhet, hogy a cégnek nincs elég működő tőke. Ezután a tárgy szállítása késik. A kölcsön ebben az esetben nem segít, mert egyszerűen nem elegendő ahhoz, hogy elviselje. Az építés késleltetése a kész házak költségének emelkedéséhez vezet, és mivel nem vásárolják meg a valós árat, a fejlesztő áron értékesít házakat - veszteségesen működik. Kiderül, hogy csak akkor, ha a feltételek és a megfelelő mennyiségű működő tőke teljesülnek, az alacsony emelkedésű építőipar fizet.
Az építők nem tudják csökkenteni az előre gyártott házak költségeit, amíg a földvásárláshoz kapcsolódó eljárás, a kommunikáció változásai nem változnak. De a legfontosabb az, hogy szükség van a hatóságok és építők kölcsönhatására.
Minden valódi, ha van pénzed
Szergej kidolgozta a projektet és bérelt építőket. A ház hat hónap alatt épült. Ez idő alatt a család a megtakarítások nagy részét - több mint 3 millió rubelt - töltötte.
- Ez az épület olyan, mint egy feneketlen hordó. Mindennél állandó befektetés szükséges, további anyagok. Először is, mi az építők korrigálták a tervet, megvitatták az összes részletet. De nem tudsz mindent előre látni. Sok nem tervezett kiadás volt. Míg a ház építés alatt állt, mindig valamit javítottak. Az egyik dolog a projekt rajzán, egy másik dolog a valóságban.
Míg a házban még nincs bútor, és a ház területének elrendezése még nem kezdődött el. Így a számadat nem fog véget érni.
Annak ellenére, hogy az összes költséget, és a felmerült problémák, Szergej és családja nem bántam, amelyek építését kezdte: „Mindaddig, amíg a ház épült, hogy a lelke nem igazán feküdt, nem veszem meg, mint az otthoni. Csak most kezdem megérteni minden előnyét. A havi kiadások nagyjából ugyanazok, mint a 3 szobás lakásban. Csak ott sírok, de nem látom az eredményeket. Igen, és adjon 15 ezer rubelt havonta 80 négyzetméter vagy 200 - van különbség. Ismét a gyermeknek van helye járni. "
Szergej családja átlagon felüli, különben ilyen rövid idő alatt nem tudta végrehajtani a tervet. Elmondása szerint csak a rendelkezésre álló megtakarítások lehetővé tették, hogy befejezze az építkezést. De sem a tanár, sem az orvos nem kezdheti meg az építményt a foltjukon, és ha igen, akkor hosszú ideig húzhat.
Fantasztikus változások
Egyre több ember vesz földet, ahol már vannak régi házak, újjáépítik őket. Egyesek, mint Szergej, házakat építenek.
Amint azt a Petropavlovsk-Kamchatsky városi körzet városfejlesztési és földügyi kapcsolatokért felelős minisztériuma elmondta, a városnak racionálisan ki kell terjeszteni Elizov felé. Először is van út és lehetőség van a kommunikáció lefektetésére. Másodszor, az Elizovói kerületben lévő földterület jobban megfelel az egyéni építésnek. De a Petropavlovsk és Yelizovo összekapcsolásának feladata nem éri meg.
Valószínű, hogy lesz a föld az egyéni fejlődés a városban. Elena Nikitina azt mondta, hogy a tanszék most szorosan részt vesz a Petropavlovsz déli részében felmerülő problémákban:
- Sok ház sürgősségi állapotban van. A bontásuk során a kényelmes házak építéséhez alkalmas telkeket elhagyják. Ők már rendelkeznek műszaki kommunikációval. Ez jelentősen csökkenti az építési költségeket. Természetesen a kommunikáció régi. Van egy kétcsöves fűtési rendszer, de könnyebb és olcsóbb a hálózatok rekonstrukciója, mint újak elhelyezése. Talán egyéni épület lesz.
Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvében nemrégiben végrehajtott változtatásoknak segíteniük kell. A módosítások szerint a nagy családok most már aukció nélkül kaphatnak földet. Ez nagyszerű eredmény. A szövetségi hatóságok felhívták a figyelmet erre a problémára, és a jelenlegi jogszabályok javulnak.
A Petropavlovsk-Kamchatsky városi körzet városfejlesztési és földügyi kapcsolattartó részlegének építői és alkalmazottai egyetértenek abban, hogy a városban bekövetkező változások lehetségesek, a legfontosabb, hogy célt tűzöljön ki, és az egyik legfontosabb. A közeljövőben a legtöbb ember saját házat vásárolhat vagy építhet. De amíg ez megtörténik, csak álmodhatunk.