Hogyan kell megváltoztatni a városi lakást kompetensen és gyorsan
Az önkormányzati lakás, mint bármely más, a lakosok határozata több egymástól való elválasztható. Az ilyen ügyletek jogi alapot jelentenek a nyilvántartás sajátosságai és az összes lakó érdekeinek figyelembevétele miatt. A települési lakás cseréje előtt minden lakosnak meg kell ismernie a csere eljárásának finomságait.
Az önkormányzati lakáscsere feltételei
Mielőtt folytatná a cserefolyamatot, ügyelnie kell arra, hogy ne legyen akadály a tranzakcióra. Ennek számos feltétele van:
- Lakás állapota. Meg kell ismerni, hogy alkalmas az életre, és érdemes odafigyelni a bontási rendeletre, a tőkejavításra;
- Sérelmek és eljárások. Bármilyen vita esetén lehetetlen lesz egy lakás cseréje;
- Kiskorúak és inkompetens bérlők elhelyezése. A csere érdekében meg kell szerezni a csereügyletet a gyámhatóságtól és a védnöktől;
- A lakók egészségügyi állapota. A lakosságban jelentkező súlyos betegségek hiánya.
Így az önkormányzati lakás cseréje nem lesz lehetséges, ha valamelyik feltétel sem bírósági eljárás során nem teljesül.
Csereügylet végrehajtása: cselekvési algoritmus
Mielőtt elhagyja az önkormányzati lakást, meg kell vizsgálnia a swap ügylet benyújtására vonatkozó eljárást, amelyet jogszabályi szinten rögzítenek:
Az önkormányzati lakás cseréje, melynek változatai az összes bérlő számára a tranzakció legkedvezőbb kimenetelét biztosítják. Az önkéntes beleegyezés hiányában azonban a csere bíróságon történhet.
Különleges eset az erőszakos csere
A bírósághoz való fellebbezés hosszabb folyamat, mint az önkéntes hozzájárulás az összes bérlő között. Az önkormányzati lakás kényszercseréje, ellentétben a privatizált, lehetséges. Ehhez meg kell találni a megfelelő lehetőségeket, és bizonyítani kell a csere szükségességét, annak előnyét minden bérlő számára. A kényszercsere nem előnyös a konfliktus mindkét oldalán. Az ügylet nyilvántartásba vételének ezen lehetősége csak az összes fél érdekeit veszi figyelembe, csak a cserélt lakások területének való megfelelés tekintetében. Azok a lakosok, amelyek megakadályozzák a cserét, nem kapnak választási lehetőséget a lakhatásért, mert a felperesek és a bíróságok megteszik. A felperesek nehezebben találják meg azokat a munkáltatókat, akik beleegyeznek a hosszú perekbe.
Mindenesetre, mielőtt folytatnánk a bérlők kényszerű cseréjét, érdemes tárgyalni. Annak ellenére, hogy az önkormányzati lakáspiac mindössze 20% -os, mindig megtalálható a megfelelő cserélhető lehetőségek.