Hogyan becsapni az ingatlanforgalmazókat
Hello barátaim!
Az Orosz Föderáció területén jelenleg nem fogadták el a különleges akció törvényét, amelynek segítségével az ingatlanügyletek teljes jogi szabályozása biztosított lenne.
Hasonlóképpen nincsenek konkrét kritériumok a munkájuk minőségének, az elvégzett munka mennyiségének, az ilyen munka tárgyának és a lista többi részének meghatározására.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Az ingatlanügyleteket folytató állampolgárok csak az Orosz Föderáció jelenlegi polgári törvénykönyvének, valamint az Oroszországi Föderáció törvényének "A fogyasztói jogok védelme" irányítása alatt állnak, de ez csak egy különleges törvény hiányában van.
Mivel az állampolgárok alacsony jogi tudatossága és az ingatlanforgalmazók tevékenységének megfelelő szabályozása hiányzik, az utóbbi gyakran csalárd csalásokhoz folyamodik és csalárd sémákat alkalmaz az ügyfelekkel szemben.
Citizen V. meglátogatta a lakást, ahol a helyszínen egy ingatlanügynök várta. Azonban, mielőtt elvégezte a vizsgálatot, az ingatlanügynök elmondta, hogy szükséges volt aláírni információs szerződést a ház ellenőrzésére.
Mivel V. jogász a tapasztalata, ő azonnal felajánlotta neki megismerjék a szerződés szövegét, és úgy találta, hogy az egyik feltétele van jelen kötelezettség van rendelve az a személy, aki ellenőrzi a házat, fizetni ingatlanügynök díjat a 2 százalékos ára ügylet esetén, ha az ügyféllel megkötik az adásvételi szerződést.
V. azonnal jelezte ezt a pillanatot az ingatlanügynöknek, rámutatva egy nyilvánvaló megtévesztésre, amelyhez vállat vont, azt mondta, hogy a lakhatás vizsgálata csak ilyen "információ" szerződés aláírásakor tehető meg.
V. köteles aláírni a megállapodást, nyilvánvaló kényszerítés nélkül, nem kívánatos ilyen cselekmény elkövetésére.
Amint a lakást V. által ellenőrizték, úgy döntött, hogy alapszerződést köti a tulajdonosokkal való felvásárlásról és értékesítésről. Egy bizonyos időben a felek az ingatlanügynök irodájába értek, ahol a következő kérdések tisztázódtak.
Az eladó külön ügynöki szerződést írt alá egy ingatlanügynökrel, hogy megtalálja a vevőt és mutasson lakást. Ugyanakkor az ingatlanügynök arra kényszerítette V.-et, hogy még egy megállapodást kötött a lakások ellenőrzéséről, és csak saját érdekeit kövesse, és ez már becsülhetetlennek tűnik ésszerűtlen kettős előnyöket szerezhet.
Egyszerűen fogalmazva, az ingatlanügynök mind az eladónak, mind a vevőnek pénzügyi előnyökkel kívánja ellátni egy szolgáltatást.
Mint a ház tulajdonosa, így V. is rendkívül resented ez a félelem. Ezen túlmenően az ingatlanügynök megpróbálta aláírni B. egy másik ügynökségi szerződést a konzultációs és dokumentációs szolgáltatások nyújtására.
Közvetlenül a tranzakció 8000 rubel volt regisztrálva egy közjegyző, aki a szomszédban lévő irodában van. Felmerül a kérdés: mi volt az ingatlanügynök, amellett, hogy megmutatta a potenciális vevőnek egy lakást és hozta a közjegyző irodájába?
Azt hiszem, az ingatlanügynök itt tisztességtelenül és nyilvánvalóan illegálisan viselkedett.
Mi a teendő ebben az esetben? A kimenet nagyon egyszerű.
Az ingatlanügynök által kötött "információs megállapodás" a fizetett szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés. Itt különös figyelmet kell fordítani az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 782. cikkére: az ügyfélnek jogában áll megtagadni a fizetett szolgáltatások nyújtására vonatkozó megállapodás teljesítését, ha a tényleges költségeket a vállalkozónak fizetik.
Az ilyen elutasítás az időtől függetlenül, de a szolgáltatások nyújtása előtt megengedett. A munkák / szolgáltatások teljesítményét a megfelelő tanúsítvány igazolja.
A visszautasítás ugyanakkor teljesen motiválatlan lehet, mivel ez a fogyasztó kizárólagos joga, és az ingatlanügynöktől való hozzájárulásra nincs szükség. Ha a szerződés az elutasítás tilalmára hivatkozik, akkor ez a rendelkezés eredetileg érvénytelen.
Realtors gyakran festett szerződések tájékoztató elemek, ahol egy hasonló elutasítás esetében az ügyfél vállalja, hogy kifizeti a szolgáltatás költségét teljes egészében vagy bizonyos meghatározott mennyiségét büntetések / bírságok és egyéb szankciók, jobbra hagyva előleg összege magát és másokat.
A megállapodás ilyen feltételei jelentéktelennek minősülnek, mivel eredetileg ellentétesek az Orosz Föderáció "A fogyasztói jogok védelme" törvényével.
Ha hirtelen jogvita van, azt külön kell feltüntetni, megfelelő kifogással vagy ellenköveteléssel.
Az eljárás során, az ilyen költségeket bizonyult elég nehéz, és a százalékos hiba a kompenzációt az összes függő, elég jelentős, ha a bíróság adta meg írásban lemond a megállapodás előtt készült a cselekmény a munkák kivitelezését írták alá .
Figyelembe kell venni, hogy az ilyen kiadásokhoz a bíróságok nem tudnak belső költségeket tulajdonítani, például a munkavállalóknak fizetett fizetést.
Ez a feltétel ideálisan alkalmazható, ha az ügyfél az egyén, és az a fajta szolgáltatás, hogy egy ingatlanügynök kerül sor, nem lehet felmérni a fizikai személyek vállalkozói, nagyon egyszerűen fogalmazva, ha a szolgáltatás megrendelésekor a személyes vagy családi célra.
Maga a megállapodás írásos lemondását értékes levélben kell elküldeni, a dokumentumok nyilvántartásába való befektetéssel, a szokásos írásos formában történő összeállításával.
Mindazonáltal itt semmi esetre sem rossz: a bírósági gyakorlat kettős, a bíróságok úgy vélik, hogy a törvény nem írja elő az írásbeli elutasítást, a többiek azt állítják, hogy az elutasítást szükségszerűen meg kell írni.
Annak érdekében, hogy biztosítsa magát, és minimálisra csökkentsék a kockázatot a bírósági tárgyalás során, az ellenfélgel való kommunikációt kizárólag levelezés formájában kell végrehajtani.
Legyen figyelmes: ha egy ingatlanügynök akciói gyanakvónak tűnnek Önnek, és a hivatalos megegyezés szerint Önre szabott, tisztességtelen feltételeket tartalmaz, és kérdőre jogszerű, akkor egyszerűen nem kell aláírnia a munkát.
Erkölcsileg felkészüljön arra a tényre, hogy az ingatlanügynök az állítással együtt benyújtásra kerül. Ha a pert még mindig elküldjük, ne azonnal adja fel, tekintse át a jogszabályt, elemezze a megállapodás feltételeit, indokolja álláspontját és küldjön ellenkövetelést.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 8 a 9 olvasó véleménye szerint A bejegyzés hasznos.