A Legfelsőbb Bíróság megmagyarázza, hogyan kell vitatni az ingatlanok kataszteri értékbecslését - az orosz újságot
A Legfelsőbb Bíróság Plenuma pontosítja az ingatlanok kataszteri értékbecslését. Hangok kiszáradhatnak, de a kérdés valójában nagyon forró: bárki, akinek van egy ház, garázs, telek, stb, hamarosan tapasztalni fogja a zsebében az összes releváns a téma.
Ez évtől kezdődik a törvény, amely szerint az ingatlan adót a kataszteri érték alapján számítják ki. És a polgárok lakásainak és a polgárok tulajdonában levő földjeinek ára drámaian megnőtt. Most az ország körül száz és négyzetméteres kataszteri értékű. Eredményeit a polgárok fogják érezni a közeljövőben, amikor az adóbevételek új áron érkeznek. Fizessen többet - nyilvánvalóan.
Korábban a lakást a KT számításai szerint értékelték, ami jóval alacsonyabb, mint a piaci érték. Ennek megfelelõen a sokak adója nem volt feltûnõ. De ettől az évtől az adó százalékaránya a kataszteri értékből származik. És ez komoly pénz. Például egy fővárosi standard egyszobás lakás adója, amely a KTF szerint 450 ezer rubel volt, 1350 rubel volt. És a kataszteri értékelés szerint a lakás ára 7 millió rubel.
Ennek megfelelően az új adó összege 7 ezer rubel lehet. A különbség nyilvánvaló.
A dokumentum elfogadását követően sok probléma eltűnik. Az első szabály, melyet előírni kell: először, a polgároknak feltétlenül meg kell próbálniuk megoldani az ügyet a tárgyalás előtt. Ez az igény nem fogadható el. Az értékelés eredményeit a vitarendezési bizottságban meg kell vitatni. Ezek a jutalékok már a Rosreestr területi testületei alatt működnek. Ha a probléma egy előzetes tárgyaláson nem lehetséges, a probléma a bíróság. A törvény két okot biztosít a kataszteri értékelés eredményeinek felülvizsgálatára. Egyikük: a kataszteri érték meghatározásához használt objektum információinak pontatlansága.
Amint azt a határozattervezetet, hogy a pontatlan információ elismerte a korrupció az adatokat a tárgyról, amely alapján határozzák meg kataszteri érték. A módosítás okát lehet, például téves meghatározására becsüs befolyásoló körülmények az ingatlan értékét (az objektum helyét, riasztási állapot jelenléte az objektum határain belül egészségügyi védelmi zónák és egyéb övezetekben különleges körülmények között).
A kataszteri értéket a kataszteri kamrában személyesen lehet megtenni, vagy postai úton elküldeni. A referenciák többfunkciós központokban vagy a Rosreestr portálján is elérhetők. Ezenkívül egy állampolgár kérésére elektronikusan vagy papíron lehet igazolni.
„Szükséges hangsúlyozni, hogy ő Rosreestr értékelést nem folytat, - mondja ügyvéd Vjacseszlav lábszáron -. Az ő szerepe -. A kapott adatok értékelése, hogy azok az állami ingatlan-nyilvántartásba, és adja át az adóhivatal, hogy vitatja a értékelésének eredményeit lehet nem csak a bíróság, hanem a előzetes tárgyalási eljárás, amely a vitarendezési bizottsághoz folyamodik.Ezek a jutalékok már működnek a Rosreestr területi hatóságaival. "
A szakemberek szerint a fellebbezések 70% -át tárgyalás előtti sorrendben oldják meg. Például történik, hogy a kataszter helytelenül jelzi a lakás területét, és ezt az információt az értékelés során használják. Ez egy technikai hiba, amely könnyen kijavítható. Csak ki kell jelentened ezt a kataszteri kamarának. Van még egy másik: a kataszterben a terület helyes, de az értékbecslő hibás értéket használt. Ezután a bizottsághoz intézett nyilatkozattal kell alkalmazni.
Általában a szakértők biztosítják, kataszteri költsége lakások egy területen egy lakóház ugyanaz. Szerintük általában az értékelés nagy számban történik, a lakások egyedi jellemzőit nem veszik figyelembe. Ráadásul a vendégek értékelői nem mennek, javítások, kilátás az ablakon, függönyök nem veszik figyelembe, nem értékelik.
Nagyobb mértékben a megállapításokat olyan tényezők befolyásolják, mint az utak, iskolák, üzletek és így tovább. Milyen messze van a háztól a metróig vagy a vasútállomástól? Terület körül uhozhena vagy bums shastayut? Rendben van a házhoz vezetni, vagy az út keskeny és törött? És így tovább.
Az értékelő azonban figyelembe veheti, mondjuk, a padlót. Néha az értékelésbeli különbség kapcsolódhat ehhez. A földszinten lévő apartmanok alacsonyabbak, mint a magasabb lakások.