Releváns válaszok a lakás átépítéséről, rekonstrukciójáról, rekonstrukciójáról
... Ivanov javításokat végzett, meghívta a szomszédját, büszkélkedett. A fejedben. A szomszéd látszott, irigykedett, aztán felvetette és panaszkodott, hogy ilyen és ilyen lakásban illegális átszervezést szervezett. És ő, azt mondják, volt egy repedés. Az ügy a választás előtt volt, a panasz a helyettesre esett. És a férfinak a tévés kamerák előtt ragyogni kellett, bírságot kell fizetnie az illegális áttervezésért, majd legalizálni kell a bíróságon. Milyen kapcsolat van most a szomszédjával, nehéz megmondani.
... Petrova családja egy lakást kapott a város központjában. Miután a szomszédok a bal alsó részről külföldre pihennek, és a csapot forró vízzel leállítják. Otthon. Hogy távollétében a cső ne szakadjon meg. Csak röviddel ezelõtt javításokat végeztek, és így idõközben csövekkel, hogy a víz két szinten volt elvágva. És a szomszédok egy hónapig meleg víz nélkül ültek, amíg az utasok visszamentek.
... Sidorov egyszer összeomlott a mennyezet. A szomszéd fürdőjével együtt. Csak egy szomszéd rendezett egy stúdiót a lakásban, és áthelyezte a fürdőt a "történelmi szülőföldről" egy kényelmesebb helyre.
Az átépítés, rekonstrukció és rekonstrukció meghatározása megtalálható az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe 4. fejezetében (25-29. Cikk), valamint a művészetről. Az Orosz Föderáció Városi Fejlesztési Kódexe 51., 52. és 55. cikke.
Átformálás - lakásuk konfigurációjának megváltoztatása. Az átépítés magában foglalja:
- új belső válaszfalak átvitelére, szétszerelésére és telepítésére,
- mozgó, növekvő, csökkenő ajtók,
- a további helyiségek berendezése a lakásban (konyha, WC, fürdőszoba, kamra),
- A lakószobák bővítése a kisegítő létesítmények miatt.
Reorganizáció - a berendezések cseréjét és átruházását írja elő. Az átszervezés során különösen:
- gázkályha áthelyezésére, vagy annak egy villamos bekötésére,
- A kád vagy a berendezés áthelyezése a zuhanykabin helyett,
- nagy teljesítményű mosógép csatlakoztatása (ebben az esetben a régi házban lévő elektromos hálózatok terhelése meghaladhatja a becsült kapacitást).
Minden ilyen változtatást (nagyjából még egy elektromos fűtéssel ellátott, új fűtött törülközőt is) kell elhelyezni a lakás műszaki útlevelében.
Újjáépítés - a tőkeépítés tárgyának paramétereinek megváltoztatása. Az újjáépítés egy másik padló megjelenését, vagy pedig ennek bontását jelenti. A rekonstrukció is csatolták, a tárgy kiterjesztése, valamint a teherhordó szerkezetek cseréje
By the way, leleményes tulajdonosok apartmanok az 1. emeleten, akik építettek alatt loggiák erős tégla pincék, nagy veszélyt jelentenek. Végtére is, a föld alatt a lakóház a közös részvénytulajdon minden lakos. Az egyik szomszéd pedig elégedetlenséget fejez ki azzal a ténnyel, hogy valaki élvezi az összes közös tulajdonát. A szabályok szerint ebben az esetben szükséges volt összegyűjteni az összes épület tulajdonosát, és engedélyt kérni egy ilyen rekonstrukcióra.
- Hogyan lehet egyeztetni a törvény átépítését és újjáépítését? Hol megyek?
- Először is hozzá kell készítenünk egy hozzávetőleges projektet arról, amit akarunk (a folyosó szélesebb, a WC-t összeillesztjük stb.).
Akkor be kell gyűjtened a dokumentumokat. Tulajdonos - a lakóhely (lakóház, ház) tulajdonjogát igazoló okiratok hitelesített másolata, az összes lakástulajdonos beleegyezése, a közös lakásban - minden bérlő beleegyezése. A társadalombiztosítás esetében minden családtag (köztük a 14 évesnél fiatalabb gyermekek) beleegyezése szükséges.
- Mik azok a leggyakoribb okok, amelyekkel kapcsolatba léphet a Rosreestrel az áttervezéssel kapcsolatban?
- A legtöbb ember elviselni ajtók, telepítse arch átütemezett fürdőszoba, szigetelt loggia, standard házak 80s megszüntesse fali dobozokat.
- Milyen szankciókat tartanak azok számára, akik megsértik a szabályokat?
- Abban az esetben, jogosulatlan átépítése vagy felújítása a tulajdonos vagy a bérlő lakó helyiségek bírságot szabhat a 20 és 25 alkalommal a minimálbér. Közigazgatási büntetést lehet kiszabni, függetlenül attól, hogy a lakást eredeti állapotába vagy bírósági rendbe hozták-e, a rekonstrukció és a helyreállítás megmarad.
Három kérdés a tervezésről
- Vegyek egy lakást egy új épületben, és újraépítést akarok, mert nem vagyok elégedett a nappali méretével. Szeretném növelni őket a fürdőszoba átalakításának köszönhetően (kombinálják). Ha meghívom az építészetet, tervet készít az átépítésről az elektromos hálózatok elrendezésével és így tovább. hogyan később legitimálhatom ezeket a lépéseket?
- Vásárolsz egy lakást egy új épületben egy részvényesi megállapodás alapján?
- Nem, nem az. A ház, a leninskyi kerületben van, már épült, a lakás az ingatlan.
- És mikor elvégezem az átépítést, és be kell jelenteni az engedély megadását, milyen dokumentumokra lesz szükség?
- Használhatom azokat a magánvállalatok szolgáltatásait, amelyek jogi áttervezést nyújtanak?
- Igen. Ők összegyűjtik a dokumentumok csomagját, amely az Ön nevében felkeresi az összes szervezetet, és először engedélyt ad a felújításra, majd az engedély megadása.
- Mi a végén kell kapnom?
- Engedélyt kap a felújításra, engedélyt kap az objektum újbóli tervezésre történő beírásához. Ez a két dokumentum és a műszaki dokumentáció, amit Rosreestr-be hoz. A Leninsky kerületben a részleg az 54A-ban, a Lenin sugárútján található. És regisztráljuk a megváltozott tárgyat, ami növelte a nappali területet, mondjuk 10 m2-t.
- 10 munkanap, ha a jogszabály nem változik.
- A javítás során hozzáadtam egy gipszkarton válaszfalat a lakásban. Ezt tekintik-e átszervezésnek, és azt legalizálni kell?
- Igen, egy partíció felállítása vagy egy partíció bontása egy átépítés, és engedély szükséges.
- És ha nem megyek sehova engedélyezésre, mi fenyeget engem?
- Lakástulajdon esetén például a leendő vevő kérheti a lakás dokumentációjának bemutatását. És ha a falak nem voltak a projektben, vagy nem hajlandóak vásárolni, vagy meg kell semmisíteni, vagy módosítani kell a legalizálás költségét. Problémák lehetségesek az örökösök esetében a lakás átruházása esetén öröklés esetén.
- Az ügyvédek azt mondják, hogy amikor egy lakásban való átépítésről van szó, könnyebb legalizálni azt a bíróságon, mint ténylegesen, mint hogy a szabályoknak megfelelően haladjanak át.
- Ez a lehetőség lehetséges, de még mindig ugyanazon hatóságokon keresztül kell eljárnia, hogy benyújtsák a megfelelő dokumentumokat a bírósághoz. Ezenkívül egy hónapra van szükség, hogy megvárja a bírósági határozat hatálybalépéséig.
- Mondja meg, hogy a vasajtó telepítése utal a felújításra?
- Ha az ajtók ugyanabban a nyílásban vannak elhelyezve, akkor nincs szükség engedélyre a fémajtók beszereléséhez.
A szomszédokkal ellentétes átszervezés
- Egy második, fából készült, öt falú házunk van Dzerzhinsk közelében. A ház öreg, szamár, nagyobb javításokra van szüksége, de a szomszédok megtagadják az alapítvány megemelését, és nem engedjük. Ha megosztjuk a tulajdonrészünket az ingatlanban, akkor függetlenül meg tudjuk javítani a házat?
- Van dokumentumok a házhoz?
- Van egy általános tulajdonjogi igazolás és egy részesedés a jobb oldalon ½. A föld most formalizálódik.
- És amikor megosztjuk a részvényünket, meg tudom-e javítani a saját feleimet, függetlenül a szomszédok kívánságaitól?
- Igen, amikor önálló tulajdon lesz. Továbbá, amikor földet egy ingatlan, akkor is lerombolja a ház egy részét, és újjáépíteni a ház egy másik sarkában a telek.
Mindaddig, amíg az Ön esetében az újjáépítés kérdése az Art. 51 Az Orosz Föderáció Városfejlesztési Kódexe, az önkormányzatnál engedélyt kell szerezni a földterületen. Ehhez számos dokumentumot kell megadnia, amelyek teljes listáját a kl. 51 Várostervezési kódex. Ez különösen,
- cím dokumentumok szárazföldi,
- a projektdokumentációban található anyagok (megfogalmazza, mit szeretne csinálni),
- a tőkeszerzés tárgyát képező bontási vagy szétszerelési munkálatok projektje,
- az építészeti megoldást tükröző diagram.
- az objektum összes jogosultjának egyetértése. Vagyis ha mindenképpen jogod van egy másodpercre, akkor szükséged lesz a beleegyezésre. És ha van egy független lakás, a szomszédok beleegyezésére nincs szükség.
- És amikor mindent megteszünk, be tudom hozni a dokumentumokat a Rosreestr-nek a regisztrációhoz?
Talán a földbejegyzés folyamatában, a részvényednek elosztásával, az újjáépítés megbékítésével kapcsolatos dokumentumok összegyűjtésével kapcsolatban kérdései merülnek fel. Azt tanácsolom, hogy menjen a www.to52.rosreestr.ru webhelyre vagy bármely keresési rendszerbe a "Rosneestr a Nizhny Novgorod régió" beírásához. Ott kell látnod a Dzerzhinsky osztályt, a vezető munkatársának munkáját és tanácsadó napjait. A tanszék vezetője - Bolyaeva Evgenia Aleksandrovna - személyes konzultációkat folytat, és ha bármilyen kérdése van, konzultálhat vele.
- Mi, jogi személyként, van egy földterület a Kanavino kerületben és egy külön álló épületben. Újraépítettünk, még egy emeletre építettünk. Hogyan lehet legalizálni most?
- Engedélyt kap a frissítéshez?
- Nem, de van egy projekt, van egy következtetés az alapokra.
- De azt mondják, hogy a jogi személyeknek nem kell engedélyt adniuk az épület felújítására és újjáépítésére.
- Ha nem lakóépületben végzett átépítést (vagyis a partíciót lebontották vagy hozzáadták), akkor Önnek semmilyen dokumentuma nem lenne szükséges. Nem a felújításról beszélsz, hanem a rekonstrukcióról, mert a padló felépül. Ebben az esetben engedély szükséges.
- Helló, van-e lehetőség arra, hogy a házat két részre osztják? Ez egy tulajdonosi tulajdon, minden tulajdonos külön bejárattal rendelkezik. A tulajdonjog már regisztrálva van, vannak dokumentumok. - Van a föld a tulajdonban?
Ezt követően a kataszterház két új objektumot regisztrál: vagy két épületrész vagy két lakás lesz.
- Ie először házat kell bérelni a kataszteri nyilvántartásból?
- Először megállapodást köt a szomszédokkal, hívja a KTF-t, a két egyéni objektumra a korábbi ház helyett rajzol. Ezután a kataszteri kamrára kérvényezik, eltávolítják az objektumot a nyilvántartásból, mint lakóházat, és két különböző objektumot regisztrálnak.
Illusztráció fotóbank "Laurie"