Otthoni tanácsadás
Nem tudom, hogy vagy, de a menedzserünk az ember barátja
Lakásügyi törvénykönyv javasolt lakástulajdonosok eldönteni, hogyan fogják kezelni az otthoni: egyedi elbírálás alapján egy irányító szervezet vagy létre szakosított szövetkezeti társulások (HOA, HBC, stb), az első két módszer, lakástulajdonosok kell választani egy igazgatóság otthon.
Nagyra értékeltük a ház valós helyzetét, és arra a következtetésre jutottunk, hogy a ház talán túl sok az egyéni menedzsment számára, és a társasházi közösség megteremtése csak egy említésből ad félelmet. Véleményünk szerint csak egy volt elfogadható módja annak, hogy továbbra is az RGU-22 irányítása alatt álljon, és megválasztja a Tanácsot otthon, különösen azért, mert nem volt különösebb jelentősége az RG-22 másik szervezetnek történő megváltoztatásához. Előtte két egymást követő globális feladat volt: megmagyarázni a szomszédoknak a lakhatási innovációk lényegét, majd teljes körű (!) Közgyűlést folytatni, amelyben házunk irányítását választaná.
By the way, házunkban csak 8% -a lakóterület az önkormányzati tulajdonban. A törvény elvben részletesen leírja a lakástulajdonosok közgyűlésének előkészítésére és megtartására vonatkozó eljárást, a szavazás eredményeinek feldolgozását, a Tanács házainak funkcióit és egyéb szükséges információkat. Nagyon örültünk azonban abban, hogy a bérlők között ügyvéd volt, aki tovább elmagyarázta számunkra az összetett fogalmakat, és segített lefordítani a jogszabályból a kivonatokat a normális emberi nyelvre.
Nagyon azt akartuk, hogy mindent a szabályoknak megfelelően hajtsunk végre, a törvény követelményeinek megfelelően, hogy sem az állami hatóságok, sem a lakosok közül semmilyen követelés sem állt fenn. Hogy minden kölcsönös egyetértés mellett, hogy senki ne panaszkodjon hozzánk a kerületről, hogy később senki ne jöjjön el a bírósághoz, hogy vitassa a megválasztott tanács jogszerűségét otthon. Tényleg azt akartuk, hogy az emberek önként jelentkezzenek otthon otthonukra, mert valóban érdeklődnek az ilyen munkák iránt, és nem azért, mert a bérleti díjakat ígérték. Egyébként, a régi házi bizottságoktól eltérően, a törvény szerint senki sem fogja tudni csábítani a kiváltságokat a Tanácsnak otthon - a tevékenységnek teljes mértékben a tagok lelkesedésén kell alapulnia. Esetünkben azt akartuk, hogy ezt a tevékenységet a többi bérlő megértése és bizalma (és ne hallgatólagos figyelmen kívül hagyása) támogassa. Általánosságban elmondható, hogy vágyunk arra, hogy mindent "a szabályok szerint" tegyünk, problémát jelentett.
Először is. Az apartmanok áthidalása nagy izgalmat okozott a lakosok körében, különösen az idősek körében, azt mondják, gyanakodó fiatalok sétálnak a lakások körül, és megtudják, hol élnek a magányos nyugdíjasok.
Természetesen mindannyian különböző emberek, nem mindig lehetséges megegyezésre, leküzdeni a bizalmatlanság az idegen, menjen nyílt párbeszéd, és hogy elkerüljék a szó radio.Pozhaluy érdemes kiemelni néhány érvet, amelyek miatt a legnagyobb nehézséget a megértés és váltak a fő oka a pletyka. Lakástulajdonosok házunkban kell választani egy eljárás is domom- sok lakástulajdonosok hinni a tulajdonosi jogok és kötelezettségek korlátozódnak a küszöb a lakás, az időben történő kifizetése közművek és a vagyonadó. Ebben az összefüggésben a bérlők nem voltak hajlandók elhinni, hogy valamihez tartoznak valakivel mostanában, annak ellenére, hogy fekete-fehérben szerepel a lakáskódban. Minél nehezebb volt elérni, hogy akár csak jön egy találkozó, ha telefonált barátok a szomszédos házak, és megállapította, hogy „egyikük sem a házban, sem az ilyen választás nem.”
Továbbá a többség inkább az RG-22 vezetése alatt maradt, és nehéz volt megmagyarázni, miért akarunk választásokat tartani, ha már évek óta kezeli házunkat. Ha most nem választjuk magunkat, akkor az állam még mindig arra kényszerít bennünket, hogy ezt néhány hónapon belül megtegyük - az állami szerv által szervezett kötelező választások, a madárijesztő lakosai közül néhányan megszokták az esélyt. Szintén közös vágyakozás volt: "Azt akarjuk, hogy minden legyen, mint korábban", azaz hogy az állam a házunk szolgál és hozott döntéseket számunkra. Mint, mi van a RER-vel, ez a kötelessége. Egyes bérlők számára felfedezés volt, hogy az irányítási szervezet, azaz JSC "RER-22" olyan kereskedelmi szervezet, amely a lakóházakat megfelelő állapotban tartja a nyereség elérése érdekében. És az állam minden egyes új törvényjavaslaton egyre kevésbé felel meg a felelősségeknek, és áthelyezi őket a tulajdonosok felé, csökkentik a tőketámogatások összegét, 100% -os közhasznú szolgáltatási díjat vezetnek be, társasházak létrehozását stb.
Tagjai vagyunk a kezdeményezés csoport - ez egy merész állítás kénytelen hosszú időt töltenek elmagyarázza, hogy mi vagyunk a szomszédok, néhány éve már itt él, kettő, három vagy hat emelettel feljebb, csak érdekel a sorsa a mi otthon, hogy mi hozzád a világot, hogy valóban jogunk van egy kezdeményező csoportnak hívni magunkat, és a törvény szerint senki sem engedélyezhet vagy regisztrálhat. Eredményeit követően az esemény, persze, azt feltételeztük, hogy azt kérték, hogy nashuupravlyayuschuyu szervezet a nevében előre küld értesítést a bérlőknek szükség fedezeti és rögzítésére, így nagyobb bizalmat, hogy ez lesz valamilyen esemény megy ilyen és ilyen emberek ilyen és ilyen akkor a cél. Valószínűleg egy ilyen esetre lehetne alkalmazni a GU-IS-t, a kormányt és a helyi rendőrséget. De ezek még mindig kormányzati szervek, általában nem írják alá az otthoni papírokat, és nem tesznek felesleges mozgalmakat.
Kiválasztás Board otthon, hanem a Házbizottság - egy csomó ember (különösen az idősek, és különösen a tagok a Házbizottság) nehéz összeegyeztetni azzal a ténnyel, hogy ezek különböző dolog, hogy Házbizottság mint jogi fogalom megszűnt, és hogy a módosítások a lakásügyi törvénykönyv ad tippeket otthonában teljesen formális ellenőrzési jogokat tevékenysége felett irányító szervezet, a döntéshozók a bérlők érdekében, a bírósági megjelenésig! A ház tanácsát, a névtől eltekintve, a házbizottságtól megkülönböztetik a kommunális lakás kiváltságainak hiánya. Külön meg kell magyarázni, hogy a Tanács nem sért minden egyes tulajdonos jogait külön-külön. Bizonyos esetekben még legalább meg kell kérdeznie, hogy ne zavarja a Tanács megválasztását, ha személyesen nem igényel valakit. A testület otthon - ez nem TSZH - nagyon fájdalmas téma a megvilágosodottnak. Számos jelentés a médiában a szegény ember, aki titokban csalás, vagy részt vesz a HOA, nem adnak többi befolyásolható a polgárok, különösen azok, akik nézni a programot a „Maximum” vagy „különleges tudósítója”. Félelem a veszély valahogy elveszti a lakás / élet, kap fizetési megbízás borsos összeget, vagy lehet rájuk eltérő módszert a „ház portyázó” szomszédaink kiderült néha olyan erős, hogy nem segít, még a végleges megtagadását minden kapcsolatot a Tanács házak és társasházak.
Lakástulajdonosok közgyűlése: kísérlet - nem kínzás?
Ennek eredményeképpen mindenkinek akartam szavazati joggal és szavazással élni! A második találkozó előkészítésekor a tulajdonosoknak komolyan verejtékezniük kellett őket. A jogszabály rendelkezik az egyes tulajdonosok szavazati számának kiszámítására.
E szabály szerint minden tulajdonosnak nincs egy szavazata, hanem egy bizonyos számú szavazata, amely az ingatlanának négyzetméterétől függ. Az őszintén szólva, a kiszámítási képlet enyhe pánikot okozott nekünk. Nem fogok arról beszélni, hogy a tulajdonosok normál listája nélkül sikerült megszámolni a szavazatokat, de végül is a bérlők segítettek minket, mindent a kívánságuk szerint végeztettek.
A második globális probléma az identitás és tulajdonjogok megerősítéséhez kapcsolódott. Mint korábban már említettük, a tulajdonosok nem rendelkeztek normális listával. A lakókkal folytatott beszélgetések során kiderült, hogy nem kaptak teljes képet. Egyes lakók nem akartak egyszerre bemutatkozni, aláírni az értesítési lapot, és még inkább megosztani tudják az ingatlanunk jelenlétét a házunkban. Mondja, a nevem így van, de nem akarok útlevelet és más dokumentumokat mutatni neked, mert jogom van arra, hogy ne mutassam, de sehol sem írtam aláírást, mert "hirtelen másolni fogsz valahol később." Bizonyos esetekben a visszautasítás annak a ténynek tudható be, hogy bérelt lakók voltak, és nem akarták "ragyogni". Azt kell mondanom, hogy különösen a kopár embereket lehet kérni legalább egy nyugtát a bérleti díj - ez mondja a neve és területe a szoba.
*** Most a város fokozta tevékenységét házak tanácsának megteremtésére. Sok otthonban helyett kötelező főállású ülésén haladéktalanul lefolytatja távolléti szavazás: Newsletter belemártjuk a postafiók, amely kulcsrakész megoldásokat választás kérdése „igen / nem”. Egyes otthonok egyszerűen azért, mert a korábbi Házbizottság (vagy csak „papíron”), hogy a Tanács Ház, és nem tartja szükségesnek, hogy zavarja a lakók nemmel szavaz, nem Az eredmények közlését. Ami a házak, amelyek nem az új épületek, a hatóságok most indítania egy találkozó a tulajdonosok és a napirendre a kérdést, a választott ellenőrzési módszer, ez nem meglepő, hogy ezek üléseket tartanak nagy mennyiségben és a lehető legkisebb erőfeszítés részéről a szervezők.
*** A dokumentumok közelítő listája. amelyet fel kell készíteni a közgyűlés kezdeményezőjének (csatolunk néhány olyan fájlt, amelyet a találkozónkhoz használtak):
- a kezdeményező csoport első ülésének jegyzőkönyve
- a közgyűlés értesítésének aláírási lapja (azok a tulajdonosok, akiket személyesen bejelentettek)
- Felhívás a közgyűlésre a vezetőség és a GU-IS számára
- az egyes tulajdonosok szavazatszámának kiszámítása a szabályoknak megfelelően
- a közgyűlés aláírási lapja (a tulajdonosok jelzik, hogy részt vettek)