Olyan kérdések, amelyek különös figyelmet igényelnek egy új ház építésében
Van egy újonnan épült ház vált népszerűvé a fogyasztók körében, akik nem találnak pontosan mit keresnek a másodlagos piacon, vagy azért, mert úgy gondolják, hogy minden új, nem igényel nagy kiadásokat a karbantartási és / vagy javítási jó ideje.
De túl gyakran van ilyen probléma: a házat helytelenül építették fel, vagy hiányoznak benne dolgok, például a keverőfogantyúk.
Ha egy újonnan épített házat szeretne vásárolni vagy eladni, tudnia kell valamit arról, hogyan kerülheti el az ilyen házban felmerülő sajátos problémákat, és hogyan védheti jogait.
Értékesítési szerződés / Vállalkozói megállapodás
Ha van egy szerződést egy új otthon, akkor lehet építeni, az építtető az eladó, mind a felek azt állítják, hogy a szerződés tartalmaz egy sor dolgot, amely csökkenti a kockázatot a problémák és perek után az építőipar. Például tartalmaznia kell:
• a munkák részletes tervei és jellemzői az építési feladatok teljesítményének tisztázása érdekében;
• A jobb oldali a vevő beállításához builder állítja listáját megfigyelések felismerni hibáit és hibák (például repedések a falakon és a hiányzó lámpák), ésszerű időn után birtokba (általában 10 nap), az eladó, építő kellő időt, hogy megoldja a problémát, például 30 nap;
• Az eladónak (legalább egy évig) garanciát kell vállalnia arra, hogy minden munkának nincs hibája, garancia- vagy biztosítási programja;
• A vevő-építő (vagy az eladó) pénzügyi problémáinak megóvása;
• A részletes listája és leírása, amely bemutatja a gyártó cégek és stílusok dolgok, mint csaptelepek, munkalapok, kilincsek, bútorok, padló, és egyéb elemek és tartozékok, hogy kell telepíteni a házban
Hibák és jótállás
Néhány állami törvény, és szinte minden bíróság elismeri a "használatra való alkalmasság közvetett garanciáját", ami az építő-eladó felelőssége a ház építésének hiányosságaiért. amelyek a szokásos ellenőrzés során nem láthatók a vevőnek. A garancia nem követeli meg az eladótól, hogy ideális házat építsen, de nem lehet alacsonyabb, mint a vevő által elvárható szabvány.
A garancia általában:
• ésszerű minőségi munka, amely megköveteli, hogy a ház megfeleljen a beépítési terület építési normáinak, és a legtöbb esetben építési hibákhoz kapcsolódik;
• Az élethez való alkalmasság, ami egy személy életére való alkalmasságot jelent, és általában olyan dolgokat fed le, amelyek a házat nem biztonságos életre késztetik.
Néhány példa a garanciák megsértéséért: a mennyezet megdöntése, a feltörött falak és az alapzatok, a szivárgó tető és a hibás elektromos bekötés.
Ha a vevő értesíti az eladó-eladóról a garanciális ügyet, és megtagadja a hiba kijavítását, a vevő számos módon védi jogait, például:
• A szerződés megszűnése vagy az adásvételi szerződés törlése, de ezt az intézkedést általában csak akkor alkalmazzák, ha jelentős hibák vannak a házban, és a javítás jelentős erőforrásokat és erőfeszítéseket igényel;
• készpénzkompenzáció, amely a leggyakoribb segítségnyújtási forma a peres eljárás során az implikált életbiztosítási kötelezettség megsértésével kapcsolatos; az ilyen károkat rendszerint két módon határozzák meg: a) az ingatlan piaci értékének csökkenése a hibák felfedezésének eredményeként, és b) a megszabadulás költségei.
Lakástulajdonosok jótállási terve
Szinte minden országban a vevő és az eladó egy magánvállalat által nyújtott otthoni jótállási szolgáltatásért fizethet. A felek megegyezhetnek abban, hogy ki fogják fizetni a garanciát, és ha az építtető beleegyezik abba, akkor rendszerint ezt az összeget hozzá kell adni az eladási árhoz.
Mindegyik vállalatban a garanciák különböznek, de általában az alábbiak szerint működnek:
• Kétéves garancia az elektromos, vízvezeték-, fűtő- és hűtőrendszerek hibáinak, valamint kozmetikai tulajdonságainak, mint pl. Padlóburkolatok és szőnyegek, ablakok és ajtók tömítése; azon problémák miatt, amelyek abból adódtak, hogy az építőmunkás nem követte a garanciánál meghatározott épületek vagy építmények jóváhagyott szabványait.
• Tíz év garancia a főbb építési hibák, például repedések és szivárgó az alapítvány, megereszkedett acél támasztó gerendák, szarufák, ami eredhet nem tartása az építő-gyártó által jóváhagyott építési előírások.
Néhány garancia az új otthonok esetében az építő-eladó felelős a javításokért a jótállási időszak első két évében, és a szolgáltató vállalatok a fennmaradó 8 évre vállalják a felelősséget. Más jótállási kötelezettségek esetén az építőnek mind a 10 év alatt javítást kell végezni. A lakóingatlan vásárlása előtt győződjön meg róla, hogy alaposan olvassa el a jótállást, vagy forduljon az ingatlanügynöki tapasztalattal rendelkező ügyvédhez.
Kérdések az ügyvédhez
• Nincs garancia a házra, építőmesterem háromszor próbálta megjavítani a szivárgó tetőt, amelyet eddig nem rögzített, és nem akarja újra megjavítani. Milyen lehetőségek vannak?
• Ha garanciát vállalok az új otthonomért, adót kell fizetnem?
• Építő és karbantartó cégeim azt mondják, hogy az alagsori falakon repedések nem tartoznak a garancia hatálya alá. Meg tudok tenni valamit, hogy megjavítsák ezt a hibát?
• Megtagadhatom a vételár egy részét megfizetni, amíg az eladó nem rögzíti és javítja a figyelmet igénylő információkat, és a megjegyzések listáján szerepel.