Miért vásárol Európában egy szállodát vonzó befektetés
Miért fog növekedni a piac?
1) A turisták száma tovább fog növekedni
Az előrejelzések szerint az információs központ Kereskedelmi Közgazdasági, a népesség és a GDP jövedelem ezekben az országokban növekszik: az Egyesült Királyságban és Kínában, a jövedelmek nőnek 29% -kal és 24% -kal, míg a legjelentősebb növekedést a gazdaság fogja mutatni az Egyesült Államokban - körülbelül 2% évente.
2) Stabil kereslet az üzleti turizmus szegmensében
Annak ellenére, hogy az ünnep a legtöbb nemzetközi utazás legfontosabb oka (az ITB Berlin szerint mintegy 75%), az üzleti utak továbbra is fontos szerepet töltenek be ezen a piacon.
Véleményem szerint a lakóházak szegmense (ahol a szobák különálló lakások) növekszik, az emberek több hétig vagy hónapokig élnek, időnként egy új munkahelyre költöznek.
3) kedvező gazdasági környezet
A beruházások prospektivitása nagyban függ az egyes országok és a régió egészének általános gazdasági helyzetétől: a stabil növekedés részben biztosítja a beruházások megbízhatóságát.
4) Nagy nyereségesség és hosszú bérleti díj
A szállodák két okból is vonzó eszközosztálynak számítanak:
- Viszonylag magas jövedelmezőséget hoznak: 4-6%, míg például az utcai kiskereskedelem - 3-4%, és a hosszú távú bérlakások - mindössze 2-3% évente;
- Nagy szállodában 10-20 évig szerződést köthet az üzemeltetővel.
Hol befektetni jövedelmezőbbé
Véleményem szerint a turbulens helyzet ellenére Franciaország megtartja a legnagyobb idegenforgalmi piac helyzetét. A kereslet Spanyolországban és Olaszországban marad és stabil Németországban. Törökország egy ideje leteszi a turisztikai arénát, mivel az utazók megfizethető alternatívákat keresnek más, biztonságosabb országokban, elsősorban Cipruson és Görögországban.
A kereslet a külföldi befektetők ösztönzése olcsó „arany vízum”: a tartózkodási engedély Görögország kaphat, ha vásárol egy ingatlan értéke minimum € 250,000 összehasonlításra. A többi versengő piacokon - Spanyolország és Portugália - a küszöb € 500,000.
A Tranio szakértők elemezték Európa leglátogatottabb városait: a szállodák elérhetőségét, lakóhelyüket, a szobák átlagos költségeit és a tulajdonosok jövedelmét. Az eredmények azt mutatták, hogy a dublini, amszterdami és barcelonai szállodák iránti kereslet magasabb, mint más európai idegenforgalmi városokban. Itt a szállodák jóval kisebbek a turistáknál, és elfoglaltságuk magasabb. Ugyanakkor Londonban, az európai városok vezetője a turisták számának tekintetében, a nagyobb hotelszám ellenére a második az Európában.
Táblázat: CBRE, Christie Co, Colliers, Deloitte, EC, JLL, HVS, Mastercard, PwC előrejelzés, Tranio
A szállodai piac befektetési vonzerejének értékeléséhez egy másik fontos tényező az online szolgáltatások rövid távú lakhatási bérbeadása, különösen az Airbnb.
Ugyanakkor Porto, Lisszabon és Párizsban az internetes platformmal rendelkező szállodák versenye erősebb: a szállodákban található szobák száma némileg magasabb, mint az apartmanok kínálata. Ezekben a három városban nyereségesebb befektetni a lakhatáshoz a rövid távú bérleti díjért.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő objektumot
Olcsó. Legalább 10 millió € (egyébként nagyobb a kockázat, hogy a szálloda sikertelen helyen van).
Location. Olyan nagyváros, amely nem függ a szezonális kereslettől (figyelembe véve az idegenforgalom áramlási nagyságát és a rövid távú bérleti piacon folyó versenyt).
Szobák száma. 70 szobából (kicsi szállodákhoz) valószínűleg kicsi (és ezért kockázatos) üzemeltető van kötve, ami "megemészti" a hozamot).
Csillagok száma. Három vagy négy csillag (ilyen szállodák a legnagyobb kereslet).
Az üzemeltető. Nagy nemzetközi vállalat vagy helyi cég jó hírnévvel és széleskörű vezetői tapasztalattal.
Szerződés az üzemeltetővel. A 10-20 év közötti gazdálkodási szerződés a franchise és a fix bérleti díj közötti arany átlaga (mivel a hozam az üzemeltető eredményétől függően növekedhet).
Hozam. Átlagos hozam: 4-6%, legfeljebb 8% (de a magas jövedelmezőség nagyobb kockázattal jár).
George Kachmazov ügyvezető partner, a Tranio.ru