Lakást vásárolni vagy anélkül javítással, hogyan lehet csökkenteni a költségeket, amikor lakást vásárol vagy elad
Vegyél egy lakásot javítással
Ezután elmondjuk neked, hogy ez a tulajdonság hogyan kell kinéznie, és feltárja a titkait is.
Ezen felül, az ilyen apartmanok akkor kezdheti meg élni után a vásárlás, amely kétségtelenül a kezében az ügyfelek. Végtére is, legvalószínűbb, hogy kényszerítettek, mielőtt letelepedtek egy új lakást, élni egy eltávolítható. Arra is lehetőség van itt, hogy a javítás alapján személyes vágyak és preferenciák, szemben a lakások, anélkül, hogy az alkalmazás a javítás, ami amellett, hogy ez az új bérlők össze és vágja magát, és a fizetési bérlakások.
De ha megnézzük a helyzetet a jobb emberekkel, akkor nem valószínű, hogy elégedett leszek a standard kivitelezéssel. Leggyakrabban valami szokatlan és kreatívnak kell lenni, a belső térnek a saját ízlésének megfelelően.
Az üzleti életben lévő új épületekben felújított lakások (közepes jövedelműek) kiváló minőségű anyagok felhasználásával és egyirányú tervezéssel készülnek. Ez nem jelenti a további kiigazításokat, mivel azt már alaposan átgondolták és megállapodtak az ügyféllel.
Hogyan csökkentheti a költségeket?
Az újonnan épített házban javítással rendelkező lakás megvásárlásának előnye, hogy értékét az ingatlan javítás nélkül határolja, és a vásárlás után azonnal felkeresheti az ilyen lakást. By the way, a vásárlások összege 4-6000 rubel négyzetméterenként. Viszonylag kicsi, és ez azért van, mert meglehetősen nagy mennyiségű építési anyagot szereztek be a javítási munkákhoz és jó engedmények következtében.
Szakemberek megjegyzik, hogy a fogyasztók az ingatlan javítás hiánya, kíván hozzájárulni a célba 10-15 százalékát a vásárlás a ház. De a javítási munka néha addig tart, amíg korábban, és egy év után, függően a befejező építőanyagoktól, a lakás méretétől és a ház elrendezéséről szóló munka ritmusától.
Apartman dekorációval vagy anélkül: melyik vásárolni?
Nyilvánvaló, hogy a lakás költsége alacsonyabb, mint a befejező. Ha az üzleti osztályról beszélünk, akkor a különbség körülbelül 25%, a turistaosztály pedig körülbelül 15%. És még a turistaosztályú apartmanokat gyakran olyan emberek vásárolják meg, akik drágább ingatlant vásárolhatnak. A befejezetlen lakás lényegében egy doboz, melynek csupasz betonfalai vannak, és lehetetlen élni benne. A lakás belsejében még mindig dolgozik és dolgozik, a cél pénzre van szüksége, és a legfontosabb kérdés az, hogy a megtakarítások igazolják-e a vevők által a javítás során felmerülő vételi költségeket.
Standard kivitelezés az építőtől
Hagyományosan a fejlesztő bejárati ajtókat, műanyag ablakokat, valamint loggiák üvegezését kínálja. Bizonyos esetekben a lakásban nincsenek még külön teraszos válaszfalak. Minden csővezeték dugóval, csatornahálózattal és vízellátással van lezárva, természetesen rendelkezésre állnak, de a lakásban lévő vízvezeték nincs telepítve. A villamos energia a padlólemezre kerül, a lakásban nincs. Végül, lakásvásárlás után komolyan kell befejezni, sok időt és pénzt költenek rajta.
Javítási költségek
A javítási költségek természetesen sok tényezőtől függ: a méret a lakás, a költségek az építőanyagok és a szolgáltatások, a mértéke a javítás stb Szerint az egyik a moszkvai ingatlanügynökségek, befejező egyszobás apartman területe 40-45 négyzetméter. méter kerül az ügyfél nem kevesebb, mint 300 000 rubel. És ez az összeg az ügyfél kap kiképzésével gazdaság a padlón - linóleum, a legjobb esetben - laminált, konyha és fürdőszoba - olcsó csempe a mennyezet - tapéta, stb Persze, ez az összeg magában foglalja a szolgáltatások a villamos energia és a Víz- .. .
A másik probléma - a tény, hogy a tulajdonos a lakás kell valahol élni, míg a felújítás alatt, tehát, hogy a költségek a befejező kell felvenni egy bizonyos összeget meg kell fizetni a bérleti ház. Moszkvában bérelni lakást kevesebb, mint 22-25 ezer rubel, problémás, ezért minél hosszabb a javítás, annál több költség. Ennek eredményeként 300 ezer rubelt javítás könnyen válhat 400 000 Tekintettel arra, hogy az átlagos költsége egy egyszobás lakást körülbelül 5,6 millió rubel, akkor könnyen kiszámítható, hogy a költségek dekoráció - nem kevesebb, mint 7% -át a lakás ára.
Durva befejezése az építtetőnek vagy önjavításnak?
Ezután kezdődik az emberi tényező: .. Különböző kockázatok merülnek fel, az építkezés során, előre nem végrehajtási időszakot munkák, minőség, stb ezek hatása tényezők vezethetnek a tényt, hogy a célba fog kerülni nem 7%, és sokkal nagyobb . Ezért bizonyos esetekben a lakás nélkül befejező után a javítás költsége, mint élettér eladó által készített fejlesztő, és szerencsétlen körülmények - és még több. Ennek az opciónak az az előnye, hogy az ön által végrehajtott kivitel az ügyfél kívánja.
Bizonyos esetekben a fejlesztő durva kivitelű apartmanokat kínál, amelyek 2-3% -kal drágábbak. Ebben a lakásban az elsődleges munkát végezzük: meleg és hideg vizet biztosítunk, elektromos vezetékek vannak, vannak kapcsolók, aljzatok, fűtés, csatornázás, falak és padlók kiegyenlítése. Ez a lakóterület még alkalmas arra, hogy ott éljen, amíg a fő javítások meg nem valósulnak, és a befejező munkák mennyisége nem lesz olyan nagy.
Vásárolni / eladni egy lakást segít javítani
A jó javítás lehetővé teszi, hogy gyorsan eladni vagy gyorsan vásárolni egy lakást Krasznojarszkban. Például kozmetikai javítást végezhet, az alapok nem hoznak nagy költségeket, és minden bizonnyal fizetni fognak, és a lakás friss megjelenése növeli a keresletet, és így gyors eladást ígér. Kezdje azzal, hogy beilleszteni egy lakás olcsó, de szép és tényleges tapéta, akkor azonnal adja meg a lakást egy új megjelenés. Ha a padló elkopott, cserélje le egy olcsó, de újabbat. Egy csomó pénzt nem fog elvenni tőle a régi, rendezetlen fából készült szegélylécek cseréje új műanyagokkal. Ne változtasson ablakpárkányt, keretet és belső ajtót, egyszerűen távolítsa el a régi festékréteget, és frissen felhordjon, és ezek a tárgyak naprakész megjelenést kapnak. Ha a mennyezetnek csíkok vagy szennyeződés formájában vannak hibái, azokat is le kell fedni. Miután elvégezte ezeket az egyszerű eljárásokat, észre fogja venni, hogy a lakás azonnal szép és friss megjelenést kölcsönöz. Minden művet nem igényelnek különleges képességek, így maguk végezhetik, vagy bérelhetnek egy olcsó munkatársat.
Felülvizsgálás: előnyei és hátrányai
A legtöbb nagyjavítás, amelynek következményei nem járnak, nem fizet ki lakás eladásakor. Végül is, függetlenül attól, hogy milyen nagy a javítás, de ha a ház nem a legjobb városrészben van, akkor nem fog külön értéket adni az ilyen lakásoknak. A vásárlók nagy figyelmet szentelnek a terület, a padló, a ház típusa. Ezért, ha nincs egy lakása egy elit házban, nagy területen és kitűnő elrendezéssel, akkor ne gondoljon a fenti műveletek felújítására.
Ha mindegy lakás eladó található, egy népszerű terület, lehetséges, hogy a kockázati javításával, azaz a csövek cseréje, vízvezeték, szigetelés, üvegezés erkélyek vagy loggiás, cseréje Nyílászáró és parketta.
Azok, akik eladják a régi házat, és azonnal akarnak újakat vásárolni, általában olyan lehetőségeket keresnek, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy egyszerre megismerkedjenek a dolgokkal. Azok a vásárlók is, akik nem szívesen vesznek részt a javítással, készek többet fizetni egy lakásra kész lakásért. Azok, akik a jelzálogkölcsönökben laknak, szintén megpróbálják megvásárolni azt egy kész javítással. Végtére is, a lakás befejezése magas költségeket jelent, és kevesen tudják őket összeilleszteni a jelzálogkölcsönhöz.
Hogyan veheti figyelembe a javítás költségeit az apartman árában?
Azok a szakemberek, akik régóta foglalkoznak ingatlanokkal, úgy vélik, hogy a felújítás költségeit legalább 2-el kell osztani, és csak ez a plusz érték a lakás értékéhez képest. Ezt magyarázza az a tény, hogy az anyagok és berendezések cseréjéhez és felszereléséhez felhasznált pénz már bizonyos mértékig kopott. Egyértelműbb lesz megmagyarázni egy új autó példájával, amely az új tulajdonos elhagyta a bemutatótermet, már elvesztette korábbi értékeinek 15% -át.
