Egy lakás eladása egy lakásban
Egy részvény eladása a jogban lehetséges egy egyszerű, írott vagy közjegyzői szerződés megkötésével. Értékesítéskor vegye figyelembe az alábbiakat.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. §-a alapján a közös tulajdonban lévő vagyontárgyakat valamennyi résztvevő egyetértésével hajtják végre. Co-tulajdonos a eladhatják, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy az arról való rendelkezés egyébként teljesíti az öncélú elidegenedés a szabályok értelmében Art. 250 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a közös tulajdonban lévő részvények értékesítésére egy kívülálló számára, a megosztott tulajdonban levő többi résztvevőnek elővásárlási joga van ahhoz, hogy megvásárolja az értékesített tétet az eladási áron, és más dolgok egyenlőek.
A részvény eladója köteles írásban értesíteni a részesedés értékesítésének szándékát az illető jogosulatlan személy részére, megjelölve az eladási árat és egyéb feltételeket. Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan egy hónapig, és a tulajdonában ingóságok számított 10 napon belül a bejelentés napjától az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.
Így hivatalosan tájékoztatnia kell a többi résztvevőt a megosztott tulajdonban arról, hogy szándékában áll eladni részesedését az ár és az értékesítési feltételek között. Ezeket a műveleteket függetlenül is végrehajthatja, postai szolgáltatás útján történő értesítés útján - egy értékes levélben, amelyben a befektetés vagy a kézhezvétel kézhezvétele szerepel. Vagy kapcsolatba léphet egy közjegyzővel. A közjegyző küld értesítéseket. Ezt követően, ha egyik tulajdonos sem fejezte ki vágyát a tét megvásárlására, kapni fog igazolást arról, hogy az eladó értesítését átruházta a tulajdonosokra.
Meg kell jegyezni, hogy ha az egyik társtulajdonos egyetértenek abban, hogy vesz egy tét, házak, lakások meghatározott áron, az eladó, de nehézségeket elfogadhatatlan, hogy az eladó szempontjából (részletfizetés, halasztott fizetés, stb ..), az eladó a jogot, hogy eladja részesedését harmadik személy szerint az általa meghatározott feltételekkel.
Ha úgy dönt, hogy megváltoztatja az árat vagy más értékesítési feltételeket, akkor ugyanúgy szükséges tájékoztatni a többi társtulajdonosról. Ha nem felelnek meg ezeknek a követelményeknek, megszegik a vásárlásra vonatkozó elsőbbségi jogot, amely alapja a bírósági ügylet megtámadásának.
Abban az esetben, ha a szerződés, amelynek keretében ott van a részesedése az elidegenedés, hitelesített a közjegyző kérelem az társtulajdonosok, hogy lemond elővásárlási megfelelően hitelesített, és ellenőriznie kell a szabályok betartásának Art. 250 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A társtulajdonosok maguk is elmehetnek a közjegyzőhöz, hogy benyújtsanak egy megfelelő jelentkezést. Ebben az esetben, útlevél vagy más okmány alapján meg kell állapítani identitásukat, ellenõrizni kell az aláírás hitelességét, a jegyzõ feljegyzést tesz a kérelemre. Az állami nyilvántartásba vételhez elegendő az ilyen alkalmazások hitelesített másolatainak átadása.
Amikor az ügylet írásban a kérelmet az állami bejelentéshez mellékelni kell egy dokumentumot, amely igazolja az értesítés az eladó írásban a másik társtulajdonos, hogy eladja a részvényárfolyam és egyéb értékesítési feltételek. Ha azonban a hónap nem szűnt meg, mivel az eladó a megosztott ingatlan valamennyi résztvevőjét értesítette, a regisztrálást ennek az időszaknak a lejárata előtt fel kell függeszteni.
Ha a többi résztvevő a közös tulajdon megtagadja gyakorolni elővásárlási jogokat elidegenedett részesedése a lakossági házak, lakások, vagy nem szerez a részvény értékesített egy hónapon belül az értesítés napját, az eladó jogosult részesedésének értékesítéséről harmadik személy. Ha a társtulajdonosok nem volt hajlandó fogadni értesítést az eladó az értékesítés, majd a csendet az előírt határidőn belül történő végrehajtására elővásárlási, akkor minősülnek a lemondást.