Amennyiben az állampolgár további megállapodást köt a lakás építésének meghosszabbításával
Helló, vásároltunk egy lakást a tőkerészesedéshez. Az időszak az idei év második negyedéve volt. És most az építtető kéri és kéri, hogy jöjjön létre, hogy aláírjon egy további megállapodást a megállapodás kiterjesztéséről szóló megállapodásról. Nem szeretném aláírni ezt a megállapodást, ha aláírnám?
Hívja most és kap
előzetes konzultáció:
Üdvözöljük a kérdésed érdemeit illetően, elmagyarázhatjuk a következőket.
Az Art. A Polgári Törvénykönyv foglalkozik a polgárok és jogi személyek intézkedéseivel a polgári jogok és kötelezettségek létrehozása, megváltoztatása vagy megszüntetése érdekében.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 420. cikke a megállapodást két vagy több személynek a polgári jogok és kötelezettségek létrehozására, módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó felhatalmazása alapján ismeri el.
Az Oroszországi Föderáció Polgári Törvénykönyve 9. fejezetében előírt kétoldalú és többoldalú ügyletekre vonatkozó szabályok a szerződésekre vonatkoznak.
A közös felépítésben való részvételre vonatkozó szerződés megegyezik az összes többi megállapodással, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a szerződésekre és ügyletekre vonatkozó rendelkezései vonatkoznak rájuk.
Egy további megállapodás lényegében egy dokumentum, amely megerősíti a szerződés eredeti feltételeinek változását.
Ebben az esetben az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikke értelmében a szerződés módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó szerződés a szerződésben megegyező formában történik, hacsak a törvény, egyéb jogi aktusok, a szerződés vagy az üzletforgalom szokásaitól eltérően nem következik.
Ez azt jelenti, hogy ha a szerződést írásban és két vagy több fél által aláírták, akkor a kiegészítő megállapodást írásban kell végrehajtani, és ugyanazon felek alá kell írnia.
Az Art. 6. A szövetségi törvény „A részvétel a közös építkezés” fejlesztő köteles átadni a megosztott építési résztvevők közös építése legkésőbb a dátum, amely biztosítja a szerződés és egységesnek kell lennie, hogy a résztvevők a közös konstrukció, amely a fejlesztő köteles átadni a tárgyak közös konstrukció, amely része egy bérház és (vagy ) egyéb ingatlan, illetve a blokk részén egy épület, amely egy külön bejárattal megközelíthető a közös területeken, kivéve abban az esetben ustanovlennog 3. rész ezt a cikket.
Az Art. 6. A szövetségi törvény „A részvétel a közös építése” esetén az építési (létesítmény) egy lakóépület és (vagy) más tulajdonság nem lehet befejezni a megadott szerződéses időszak, a fejlesztő nem később, mint két hónappal a lejárat előtt az említett időszak megküldi a résztvevők közös építési vonatkozó információkat és módosítására irányuló javaslat a szerződés. Módosítása a szerződés az adás időpontjában a fejlesztő a tárgy megosztott építési résztvevők közös építési végezzük által előírt módon a Ptk az Orosz Föderáció.
Abban az esetben, megsértése a szerződési feltétel a program résztvevői közös építése a célunk közös építőipari építő fizet részvételi építkezéshez büntetés (finom) az az összeg egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció napján érvényes kötelezettség, a szerződéses ár a késedelem minden napjára. Ha egy résztvevő közös építési polgár kikötött ez a része a büntetés (finom) kell fizetni a fejlesztő a dupla méretű.
Összhangban az 1. És 2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a szerződés módosítása és megszüntetése a felek beleegyezésével lehetséges, kivéve, ha a Polgári Törvénykönyv, más törvények vagy a szerződés másként nem rendelkezik.
Az egyik fél kérésére a szerződés csak a bírósági határozattal megváltoztatható vagy megszüntethető:
1) a szerződést a másik fél súlyosan megsértette;
2) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvények vagy a szerződés által előírt egyéb esetekben.
Lényeges az, hogy a felek egyikének szerződését megsértették, amely a másik fél számára kárt okoz, és nagyrészt megfosztja attól, amit a szerződés megkötésekor joggal számíthat.
Van azonban még egy ok a szerződés megváltoztatására - ez jelentős változás a szerződés megkötésének körülményeiben.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 451. cikke értelmében a szerződéskötés során a felek által előidézett körülmények jelentős változása a módosítás vagy megszüntetés alapja, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, vagy annak tartalmából következik.
A körülmények változása akkor tekinthető jelentősnek, ha olyan mértékben megváltoztak, hogy ha a felek ésszerűen előre látják ezt, akkor a szerződést egyáltalán nem kötnék meg, vagy jelentősen eltérő körülmények között kötötték volna meg.
Mivel a h. 2. ugyanabban a cikkben a Ptk ha a felek nem tudnak megállapodni hozza a szerződést összhangba jelentősen megváltozott körülmények között, vagy lemondás, a szerződés megszüntethető, és azon az alapon bekezdésben meghatározott e cikk 4. változtatta meg a bíróság az érdekelt fél ha a következő feltételek egyidejűleg jelen vannak:
1) a szerződés megkötésének időpontjában a felek azzal a feltételezéssel éltek, hogy a körülmények ilyen megváltozása nem következik be;
2) a körülmények megváltozását olyan okok okozzák, amelyeket az érdekelt fél a felmerülésük után nem tudott leküzdeni, a szerződés jellegéből és a tranzakció feltételeiből eredő gondosság és mérlegelési fok;
3) végrehajtását a megállapodás megváltoztatása nélkül annak feltételeit is, így sértik a vonatkozó szerződés értéke az ingatlan a felek érdekeit és járna az érdekeltek ilyen kár, hogy ez nagy mértékben elveszítheti, amit jogosan várhat a szerződés megkötése;
4) az üzletforgalom szokásairól vagy a szerződés lényegéről nem következik, hogy az érdekelt fél viseli a körülmények változásának kockázatát.
Amint látható, a 4. részben a Ptk-változási megállapodás kapcsán jelentős változás a körülményekben a bíróság engedélyezi kivételes esetekben, amikor a szerződés megszűnése ellentétes közérdekkel, vagy kárt okozhat a felek messze meghaladják a költségeket elvégzéséhez szükséges megállapodás feltételeit módosította a bíróság.
Mint már korábban említett kapcsolattartási 24. o. Felülvizsgálata gyakorlatban meglehetősen egyértelmű következtetés, hogy a fejlesztő lép szerződéses viszonyba ingatlan befektetők előre kell bekövetkezte gazdasági kockázatokat, és biztosítja annak lehetőségét, előfordulásuk meghatározásakor az időzítés a befejezése az objektumot.
Más szóval a Legfelsőbb Bíróság egyértelműen arra a következtetésre jut, hogy a fejlesztő nem utalhat a finanszírozás hiányára, a beszállítókkal és vállalkozókkal kapcsolatos problémákra, az időjárási körülményekre stb. mint a körülmények jelentős változása, amelyből a felek a szerződés megkötésének időpontjában jártak el.
Az Art. 421 Polgári Törvénykönyv, állampolgárok és jogi személyek szabadon köthetnek szerződést.
A szerződés megkötése nem megengedett, kivéve, ha a szerződéskötési kötelezettséget az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, törvény vagy önkéntesen elfogadott kötelezettség szabályozza.
Így azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a kiegészítő megállapodást Ön önként írhatja alá, de akkor elveszítheti a fejlesztői kötelesség késedelme kapcsán a büntetéshez való jogot, vagy megtagadhatja az ilyen megállapodás aláírását.
Az egyetlen mód arra kényszeríteni, hogy aláírja az ilyen megállapodást a fejlesztő számára, hogy bíróság elé terjesszen egy pert, hogy kényszerítse Önt egy további megállapodás megkötésére.
Azonban a bírósági fejlesztőnek igazolnia kell a körülményeket, amelyekre hivatkozik, nevezetesen a szerződés feltételeinek jelentős megsértése, például a lakás költségének elmaradása időben.
Ugyanakkor, hogy a bíróságnak bizonyítania kell a körülmények jelentős változását, amelytől a felek a szerződéskötés időpontjában jártak el, rendkívül nehéz lesz a fejlesztő számára.