A tranzakció megszüntetése - jogi tanácsadás
Az ügylet megszűnése nagyjából függ a sokféleségtől. A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a szerződéses jogviszony megszűnése a felek egyetértésével vagy bírósági határozat alapján lehetséges. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az ügyletet csak olyan esetekben lehet megszüntetni, amikor a felek kötelezettségeit még nem teljesítették, vagy hiányosak. Például nagyon nehéz megszüntetni az adásvételi szerződést, ha tárgya ingatlan (különösen abban az esetben, ha a tulajdonjog már regisztrálva van a vevővel).
Helló Eladtuk a házat, az ügyletet megfelelően elkészítettük. Az átvételi átvételi igazolás alá van írva, ahol a vevők meghatározták, hogy nincsenek igényei a minőségre és a ház műszaki állapotára. Két héten belül a vevők hívják és tájékoztatják, hogy szándékukban áll a tranzakció megszüntetése, mert a ház alagsorában víz van a padlón (ott magas a felszín alatti víz)
Ez egy rejtett hiba? és ebből kifolyólag a bíróság megszünteti-e az ügyletet? köszönöm
Szüksége van egy illetékes ügyvédre, aki meg fogja érteni a helyzetet. Kezdjük, mondja el az elévülést. A vitatott ügyletek esetében 1 év - a vitatott és 3 év a jelentéktelen. Milyen okok miatt vitatja az eladó a tranzakciót?
Így viszontkereset elismeréséről szóló tulajdonjogok, annak bizonyítására, hogy megvette a házat, részletekben fizetik ki, hogy volt egy megállapodás az eladó, de természetesen, ha ez volt minden szóbeszéd - akkor kevés esélyt.
Több ügyvéd válasz erre a kérdésre
Jó napot. Van kérdésem a vásárlásról és az eladásról. Megállapodás született a ház felének cseréjére (vételre és eladásra). Mielőtt a szerződés hivatalos kiadása egy hét maradt. A földesurak most hívják, és kérem, hogy fizessék meg a háztartásuknak a szerződésben meghatározott összeget meghaladó összegét. Jogszerű? És kérhetik a szerződés megszüntetését? Köszönöm előre.
Nincs igény jogok nem meghaladja a szerződést, de lehet megszüntetni, de akkor kötelesek vissza az összes fizetett szerződés keretében dengi.Dlya megszüntetése a tranzakciót, hogy kell egy jogszerű kényszerítő okok mellett a felmondás kell tenni a bíróságokon.
Az ügylet elszámolásának okai érvénytelenek:
1) olyan ügylet megkötése, amely sérti a törvény vagy egyéb jogi aktus követelményeit, és ezzel egyidejűleg a közérdekeket vagy jogokat, valamint a törvény által védett harmadik személyek érdekeit sérti. Az ügylet meghatározott alapon történő elismerésére vonatkozó eljárást a művészet szabályozza. 168 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve;
2) az ügylet megkötése, a törvény, rend vagy erkölcs alapjaival ellentétes célból (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 169. cikke);
3) képzeletbeli ügylet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 170. cikke) - semmisnek tekintendő a kizárólag a fajra vonatkozó ügylet, anélkül, hogy szándékában állt a megfelelő jogi következmények megteremtése;
4) becsapott tranzakció (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 170. cikke); - olyan ügylet, amely egy másik ügyletre kiterjedt, beleértve a más feltételekkel történő ügyletet is;
5) a tranzakció megkötése az alkalmatlanná vált állampolgársággal (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 171. cikke);
6) a tizennégy évesnél fiatalabb kiskorú által elkövetett ügylet megkötése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 172. cikke)
Tetszett a pontos és működőképes válasz - tedd a visszajelzésedet "+"
Több ügyvéd válasz erre a kérdésre
Annak a földterületnek a nyilvántartásba vételéhez, amelyen egy ház található, a tulajdonosok törvényileg kötelesek bejelenteni a telket, amelyen a ház található.
Abban az esetben, ha az épületnek több tulajdonosai is vannak, akkor annak az oldalnak a nyilvántartásba vételéhez, amelyen áll, meg kell adnia az Eladónak a webhely bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot, valamint az összes tulajdonos nevében készített nyilatkozatot.
A telkek eladására és megvásárlására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 37. cikke szabályozza. Ez a jogi aktus rendelkezik a vételi és eladási ügyletek teljesítményének alábbi jellemzőiről.
1. A vételi és eladási ügyletek tárgyai csak olyan földterületek lehetnek, amelyek az állami kataszteri nyilvántartásba vételt teljesítették. A szerződés megkötésekor az eladó köteles a vásárlót rendelkezésre bocsátani minden rendelkezésre álló információt a földterület (ha van ilyen) terheiről és használatának korlátozásáról.
2. A telkek adásvételi szerződésének alábbi feltételei érvénytelenek:
- az eladónak a földterület visszaváltására vonatkozó jogának megállapítása;
- korlátozza az új tulajdonos földterületének elhelyezését (jelzálogkölcsön, bérletbérlés, a telephellyel való ügylet teljesítése);
- korlátozza az eladó felelősségét a harmadik fél tulajdonjogainak a tárgyhoz való benyújtásával.
Ezek a feltételek a földbérleti szerződés megkötésére is vonatkoznak.
3. Abban az esetben, bemutató hamis eladó vevő információra teher föld és annak felhasználására vonatkozó korlátozásokat összhangban engedélyezett használat engedélye ezen cselekmény, a használata a szomszédos földterületek, amelyek jelentős hatással vannak a használható és költséghatékony az eladott föld a minőség földet, amely befolyásolhatja a földvásárló használatát, valamint egyéb információkat, amelyek befolyásolhatják a vevő döntését a pokilról upke ingatlan és a követelmények, amelyeket a törvény által meghatározott, a vevő jogosult követelni csökkentette a vételárat vagy elállhat a földterület és veszteségek kompenzációját.
Az adásvételi szerződés a föld és házak, egyrészt a piaci szereplők már ismerős dokumentum, a másik - jelentős jogtechnikai, nem tudta, hogy melyik hazai vásárló szembe számos kihívással. Szakértők azt állítják, hogy elkerülhetők a tranzakció kezdeti szakaszában - ingatlanvásárlási szerződés megkötésekor.
Bármely szerzõdés elsõsorban két vagy több személy egyetértése bizonyos jogok és kötelezettségek megállapításáról, amelyeket megfogalmaznak és dokumentálnak.
Az ingatlan adásvételi szerződés az egyik leggyakoribb szerződési típus, amely szerint az eladó vállalja, hogy átruházza az ingatlant a vevő ingatlanára, és a vevő - ezt a vagyontárgyat megvásárolja, és a megállapított árat fizeti.
A mi esetünkben egy magánház megvásárlásáról és eladásáról beszélünk, ezért a megállapodás feltételei mellett az eladó a vevő ingatlanára földterületet, épületet vagy más ingatlant (549. sz. GK) visz át. Az ingatlan adásvételi szerződésének jellemzői szigorú írásos formanyomtatvány és kötelező állami nyilvántartás, amelyet az FRS (Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala) végez. Az ingatlan-értékesítési szerződés formájának nem teljesítése érvénytelenné teszi (505 GK), és a tulajdonjog átruházása a vevőre csak az állami nyilvántartásba vétel után történik (551. cikk). Bármely ingatlan-értékesítési szerződés preambulumból (bejegyzés) kezdődik, amely a következő információkat tartalmazza:
- a szerződés neve és száma;
- a szabadságvesztés időpontja és helye (város, falu, északi-sark, Antarktisz stb.);
- a megkötött megállapodás résztvevőivel kapcsolatos információk (teljes és érvényes útlevéladatok);
- az ingatlan adásvételi és vásárlási szerződésének felek teljes neve (ha a tranzakció résztvevői között jogi személyek vannak - például ingatlanügynökség);
- a felek nevében eljáró személyek vezetékneve, neve és utóneve. A tisztségviselő lehet hivatalos személy (például az ügynökség főigazgatója, amely szervezetének alapszabálya alapján jár el), vagy egy meghatalmazott által képviselt képviselő.
A preambulumban, mint a színházi programban, meghatározzák a felsorolt résztvevők szerepét az adott ingatlan-adásvételi szerződésben: az Eladó, a Vevő, az Ügyfél stb.
Ezt követi a fő rész, amely általában a következő kulcsfontosságú szakaszokat (vagy cikkeket) tartalmazza, amelyek meghatározzák a tranzakció feltételeit:
- az ingatlan-értékesítési szerződés tárgya;
- megkötésének és érvényességi idejének időpontja;
- a telepítési eljárás, az összeg és a fizetési feltételek;
- a kölcsönös jogokat és kötelezettségeket, valamint az ingatlanok adásvételi szerződésében részt vevő felek felelősségét.
Bármely szerződés olyan feltételeket tartalmaz, amelyek beillesztése a dokumentum szövegébe kötelező. Az ingatlan értékesítésére és vásárlására a kötelező tételek a szerződés tárgyát képezik (a részletesen ismertetett ingatlan) és az értékesített tárgyak ára (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 56. cikke és 55. cikke). A legalább egy dokumentumban szereplő hiánya miatt a tranzakciót nem lehet megkötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 432. cikke). Ne felejtsük el, hogy az ügyvédeknek saját, sajátos nézete van a világnak, ezért a jogszabály néha a leginkább váratlan meglepetéseket mutatja.
Tehát a jövőben tudni: az ingatlanvásárlással kötött szerződésben, akkor meg kell határoznia:
- a felek követelményei - az ingatlan vásárlásával és eladásával kapcsolatos ügylet résztvevői;
- Az ingatlan megszerzésének formája - egészben vagy részvényenként;
- személyek, akik az elidegenített ingatlantulajdonon lakhatnak, vagy azok hiánya;
- az eladó tulajdonjogát igazoló okmányok;
- a helyiség eladó általi felszabadításának időpontja az indulás időpontjában;
- annak valós értéke. A legtöbb szakasz esetében a ház megvásárlása a földdel együtt, amelyen található, gyakorlatilag nem különbözik a más házak beszerzési eljárásától.
A vevő ugyanazokkal a kihívásokkal néz szembe: megtalálja a megfelelő lehetőségeket, sikeres tárgyalásokat folytat az eladóval, értékesítési szerződést és pénzügyi elszámolást készít. Ezt követően az ingatlan új tulajdonosának tulajdonjogainak nyilvántartásba vételére kerül sor, és az ügylet befejezettnek tekinthető.
A vevőnek tisztáznia kell az eladóval, hogy az a föld, amelyen a ház található, tulajdonosa, vagy csak korlátlan földhasználati joggal rendelkezik. Nyilvánvaló, hogy az első lehetőség sokkal előnyösebb, mert különben a bonyolultabbak az ingatlannak a tulajdon kialakítása az új tulajdonosok vállán fekszenek. Egy másik fontos pont: a ház és a telek egyaránt több tulajdonossal közös tulajdonban lehetnek. Ebben az esetben szükség van az eladó dokumentációjára, amely meghatározza a tulajdonosok jogait a ház használatára (bérlõi megállapodás vagy bírósági határozat). Ha ez nem történik meg, az új szomszédokkal való esetleges konfliktusok megoldása nehéz feladat lesz.
A tranzakció második szakasza, amely jogi regisztrációt igényel, szintén az eladás végső része. Csakúgy, mint a szerződés előkészítésében és nyilvántartásában a ház magánvásárlásakor, a földbirtok tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásban és az épületben van némi finomság.
A ház új tulajdonosának tulajdonjogát igazoló dokumentumok külön-külön készülnek a földterülethez és az épülethez. Ezenkívül, valamint a más típusú létesítmények tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez szükség lesz az állami adó megfizetésére és az állami tulajdon bejegyzése iránti kérelemre. Csak ezután válik jogszerűvé az új tulajdonosok jogai a megvásárolt otthonra vonatkozóan, és a vételi és eladási tranzakció lezárul.
A válaszom, a visszajelzésed. Ha a válasz tiszta, nyomja meg a + gombot. Tisztelettel, Szergej Nikolaevics.
Több ügyvéd válasz erre a kérdésre