Mi ez?
A lakásépítési szövetkezet vagy lakásszövetkezet olyan csoport (vagy jogi személyek) csoportja, amely lakóházat kíván létrehozni a részvénytulajdonokból. Miután összegyűjtöttük a szükséges összeget, a résztvevők a közgyűlésen megválasztott fejlesztőhöz fordulnak. Miután üzembe helyezte a házat, vezetése teljes mértékben részt vesz a lakásszövetkezetben. A tevékenységéhez kapcsolódó valamennyi kérdést az LC RF 110. cikke szabályozza.
Az apartmanok megvásárlásának rendje egy építőipari társadalomban
- a lakásszövetkezet létrehozása;
- új épület megvásárlása;
- tulajdonjogok nyilvántartása.
Nézzük mindegyiküket részletesebben.
Regisztrálja a HBC-t
Ez az eljárás a következő sorrendben történik:
- Megtalálható az alapítók találkozója (bármilyen felnőtt lehet), amely közösen dönt a lakhatási és kommunális szolgáltatások szervezéséről. Az ülés végén elkészül egy dokumentációs protokoll, amely alkalmat jelent az állami regisztrációra. Ennek alapján a HBC megkapja a Jurassic státuszát. személy.
- A házkód szerint legalább 5 résztvevőnek kell lennie a HBC-ben. Ugyanakkor, a szám nem haladhatja meg a lakások számát a jövő házban. A szövetkezeti tagok számával több mint 50 ember él az ülésen megválasztott testület, amely később megoldani fogja a jogi, pénzügyi és szervezési kérdéseket.
- A könyvvizsgáló bizottságot választják - feladatai közé tartozik az építési szakaszok ellenőrzése legalább évente egyszer. A jutalék 3 évig érvényes. Ezen időszak végén (ha az építkezés még nem fejeződött be), újraválasztásra kerül sor.
Lakásszerzés
- A szövetkezethez való csatlakozás után minden résztvevő megkapja az általános költségvetésből a szükséges lakóterület megvásárlási összeget.
- Ahhoz, hogy a lakásszövetkezet teljes jogú tagjává váljon, be kell fizetnie egy belépési díjat (általában annak mérete a lakás árának néhány százalékán belül van). Ezeket az alapokat a jövőben nem veszik figyelembe.
- A következő lépés az alapszabályban előírt kezdeti hozzájárulás bevezetése.
- Továbbá minden részvényes rendszeres fizetéseket hajt végre a menetrend szerint (általában havonta egyszer). Amikor kifizetéseinek teljes összege eléri a választott lakás értékének 50% -át, a szövetkezet ingatlanvásárlást folytat, és a lakhatási és kommunális szolgáltatások egyensúlyát rendezi.
- A felek bérleti szerződést kötöttek, és az illető lakást bérel, és fokozatosan a fennmaradó összegeket adja.
- Amikor a részvényes teljes egészében fizet a lakásért, hivatalosan az ő tulajdonává válik.
Fontos! A hitelhez kapcsolódó kamatláb helyett (mint a jelzálogkölcsönök esetében) a HBC 6% adminisztrációs díjat tart fenn. Bizonyos esetekben alacsonyabb arány megengedett.
Ingatlan nyilvántartásba vétele
A lakáshoz való jog megszerzése érdekében a következő dokumentumok listáját kell megadnia:
- a szövetkezeti tagsági kártya;
- részvénymegállapodás;
- az adósság teljes visszafizetésére vonatkozó átvételi elismervény;
- az objektum fogadásának aktusa;
- az elsődleges díjak kifizetésének bevételei.
A HBC előnyei
- Részvételi díjakat a lakás árának kedvező feltételek mellett történő kifizetésekor. A legtöbb fejlesztő lehetőséget nyújt a havi hozzájárulásokra. A kifejezések változhatnak, és elérhetik a tucatnyi évet. Ugyanakkor nem jelentenek éjszakai jelentőségű érdeklődést, mint a jelzálog esetében. A rendszer teljesen átlátszó. A tőkerészesedésben résztvevő vállalatok általában csak részleteket kínálnak a ház működésbe vétele előtt. A HBC tagjai a település után több éven keresztül fizethetik részvényüket.
- Az építés befejezése és a ház működésbe vétele után a kezelési jogokat átadják a lakás- és kommunális szolgáltatásoknak. Ha összehasonlítod a DDU-val, akkor az építési munkák végén tagjai létrehozzák a lakástulajdonosok partnerségét, amely minden felelősséget vállal a közös tulajdon kezeléséért. A HOA formáját csak a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után lehet elvégezni, amely általában hosszú időt vesz igénybe, és ebben az időszakban a lakóépület teljes menedzsment nélkül marad.
- Biztonság csődeljárás esetén HBC. Ha a fejlesztõt fizetésképtelennek nyilvánítják, a lakásszövetkezet tagjai az építkezést egy másik vállalkozóval is befejezhetik. Ez a részvényjogi megállapodások egyik fő előnyét fejezi ki. A résztvevők DDU csőd esetén a fejlesztő lesz kényszerül a bíróságon, hogy követelje a visszatérítést, és ez hosszú időt vesz igénybe. A résztvevők új szövetkezetet hozhatnak létre, és felkérhetik a hatóságokat, hogy átadják a befejezetlen házat az új HBC egyensúlyának.
- A szövetkezet tagjai jogosultak részt venni az épület építésében és jövőbeni működésében. Emellett a lakás- és kommunális szolgáltatások résztvevői hozzáférést kapnak minden olyan pénzügyi dokumentumhoz, amely biztosítja a rendszer teljes átláthatóságát. Továbbá a részvényesek jogosultak újraválasztani a jelenlegi vezetést.
- A járulékfizetés nem adóköteles. Ez komolyan csökkenti az építési költségek összköltségét.
A HBC hátrányai
- A lakásépítési szövetkezeten keresztül történő ingatlanvásárlási eljárásokat állami nyilvántartásba vétel nélkül végzik. Ez a tény lehetővé teszi a csalás csalását (például egy lakás kettős eladását).
- A HBC-ket nem lehet elszámolni, ha az építési időszak megsérti vagy az építési hibákat fedezik fel. A résztvevők csak újraválasztják a vezetést, de nincs vállalat, hogy szankciókat szabjon ki.
- A szerződésben nem írhatja le a lakótér végső költségét.
- A HBC-n keresztül történő ingatlanértékesítés folyamatának szabályozása nem elegendő. Ezt az Orosz Föderáció Lakásszövetségének, és nem szövetségi törvényeknek megfelelően állítják elő.
A meglévő hiányosságok ellenére a HBC ma népszerűsödik hazánkban (a statisztikák szerint az ilyen fejlesztők részesedése minden hónapban növekszik). A résztvevőket javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozzák a szerződést a "buktatók" jelenlétére az aláírás előtt. A legjobb megoldás az, hogy az ügyvédi szolgálatot a szövetkezet többi tagjával "megrendeljék".