Hogyan juthat el a legtöbb jövedelem a pénzből, Novoszibirszk-ban?
Hogyan lehet a legtöbb bevételt a pénzből?
A deviza "ugrások", a pénzügyi instabilitás, valamint a gazdasági és politikai problémák hátterében egyre több orosz állampolgár gondolkodik a bankok személyes megtakarításainak visszavonásáról és ingatlanvásárlásukról. Mindezeket a lépéseket a lakosság véleménye szerint kell tenni annak érdekében, hogy a hazai valuta gyengülése miatt ne veszítsék el pénzüket. Beszéljünk arról, hogy milyen típusú befektetés hozhatja a legtöbb bevételt.
Az orosz befektetők mentalitása ma az, hogy a különböző ingatlannal kapcsolatos befektetések mindig biztonságosabbnak tűnnek, mint a rendszeres bankbetétek. Olyan állapotban, ahol a gazdaságilag aktív állampolgárok még mindig nagyon jól emlékeznek arra, mi az, ami a leértékelés miatt elveszíti a személyes megtakarításokat, ez egyáltalán nem meglepő. De a luxuscikkek tulajdonosai, például ugyanabban az ukránban, ahol ma az ingatlanköltségek többször is csökkentek, ma már ilyen helyzetben vitatkozhatnak. Ráadásul egy kritikus helyzetben, ha sürgősen pénzre van szüksége, akkor nem tud azonnal eladni egy házat vagy egy lakást.
Az ilyen típusú beruházások jövedelmezősége tekintetében a helyzet ismét nagyban függ a gazdasági helyzettől. Az ingatlan jelenlegi értékétől, a betétek mértékétől, a bérleti díjaktól stb. Képest. Próbáljuk meg kiszámolni, hogy a jövőben mi lehet a legnagyobb előny.
A mérföldkő kiindulópontjaként vegyük meg az ötmillió rubel megtakarítás összegét. Ezzel a jelzéssel általában a befektetők többsége nagy kísértésnek számít, hogy pénzüket jövedelmező, megbízható és kézzelfoghatóvá változtassák. Ez a pénzmennyiség elég ahhoz, hogy egy átlagos egyszobás lakást vásároljon (nem több, mint 30 négyzetméter) Moszkva lakóövezetében. A jövedelmet öt év múlva kiszámítjuk.
A befektetés várható megtérülésének kiszámításánál több mutatót is figyelembe veszünk: az ingatlan bérbeadásából, a közüzemi kifizetésekből származó várható bevételeket, a meghatározott időszakot követő lakás eladásából származó potenciális jövedelmet.
Jelen pillanatban egy egyszobás apartman a tervezett területről körülbelül 32 333 rubelre bérelhető (a Rosrielt Real Estate társaság szerint). Az első tizenkét hónapban a bérlők bérleti díja 387.996 rubel lesz. Ugyanakkor, a bérleti díj alapján a tarifák a folyó évben a ház ilyen méretű lesz körülbelül 3900 rubel havonta, ami eredményeként lesz 46 800 rubel évente. Az év teljes bérleti díja 341.196 rubel lehet.
Így a hozzávetőleges aggregált jövedelem a lakás öt év lesz 2 325 559 rubel.
Tekintettel arra, hogy a potenciális befektető által rendelkezésre bocsátott pénzmennyiség meghaladja a Betétbiztosítási Ügynökség kártalanításával fedezett küszöbértéket, ha a pénzügyi intézmény az engedélyét elveszti. több bankban biztonságosabbá tegye őket. És az egyes befizetések összege nem haladhatja meg a 700 ezer rubelt a kamattal együtt.
Az átlagos kamatláb egy ilyen bontásban a pénz a bankok között lesz 8-10% évente. Ha az alacsony kamatlábbal rendelkező állami tulajdonban lévő bankokban lévő néhány pénz, és néhány azokban a banki intézményekben, amelyek magas megtérülést kínálnak, akkor az átlagos kamatláb 9,5% lesz. Ebből következik, hogy öt évig a bankokhoz való hozzájárulás után a tulajdonos 2,375 ezer rubelt tud keresni.
Kiderül, hogy a betét jövedelmezősége még mindig jelentősen magasabb, mint a bérelt lakás hozama. Ezen kívül számos tényező befolyásolja, amelyek közül néhány nem veszik figyelembe, hogy ezek a számítások elvégzésére: ez mindenféle előre nem látható költségek a lakás (nagyobb vagy kisebb javítások, a költségek a balesetbiztosítás, stb.) És még néhány tényező, amely gyakorlatilag lehetetlen megjósolni, és előrejelzése, mint például a leértékelés a rubel vagy a globális válság az ingatlanpiacon, ami miatt komolyan változtatni a pohár nyilak mérleg egy irányba, vagy a másik oldalon. De félretéve őket, arra a végső következtetésre jutunk, hogy a saját pénzeszközeinek a különböző bankszámlákba való bevonása sokkal jövedelmezőbb.