A lakóépületek működési feltételei - tsezh "házam"
A második helyen a tartósság szempontjából - modern, nagy tömb és tégla házak (összecsukva kevesebb, mint 2,5 tégla), amely képes állni 125 év. Azután jönnek a ház blokk és a nagy panel - a szolgáltatás élettartama 100 év. A salakbetonból és hasonló táblaiból készült házak 90 évig "nyújthatnak". "Hruscsov", vékony falú panelekből épült, 40-50 éves szolgálatra tervezve.
Az utóbbiakat 1959 és 1967 között építették. A szakértők szerint a normál működés "Hruscsov" állni fog még 15-20 év. Tanulmányok kimutatták, hogy a Hruscsov panelek ereje másfélszerese a tervnek.
Mégis, szakértők szerint a régi téglaházak (különösen az 1860 és 1917 közötti időszakban épültek) jobb minőségűek, mint a modernek. Sokáig állnak. A modern téglaépületek, az elit épületek kivételével, üreges, rövid életű téglákból épülnek fel. Elvben mindenki, aki a "fejlett szocializmus" korában épült téglaházakban él, békésen aludhat. A szakértői értékelők többsége úgy véli, hogy hosszú ideig állnak. Végtére is, a "normatív kizárási feltételek" relatív fogalom. Például, tégla "Hruscsov" a nagyobb javítás után lesz legalább 100 év.
A tömeges építésű lakóépületek normatív működési feltételei
Szerint a "Tőke Tulajdon"
Meg kell értenünk, hogy nagyon fontos dolog ma: tömeges lakásépítési épült, a 50-80-es években a múlt század, ma már igényli, hogy pontosan ugyanazt a sebességet felújítás és pontosan ugyanazt a javítási költségek, amelyek feltéve idején a Szovjetunióban. Az elmúlt 5-7 évben már belépett a gyorsan romló lakásállomány időszakába, amely a következő 10 évben a teljes terület eltűnéséhez vezethet. Ha nem születik döntés (ami szintén valószínű), akkor a házak megszakadnak és nagymértékben eltűnnek, ahogyan egyszer felálltak.
Először is, a panelházakat olcsó penny-re tervezték hő, villany, víz árán. Ezért a külsõ falak alacsony hõmérsékleti jellemzõi (otthon, mint mondják, hidegek), és jelentõs veszteségeket okoznak a hõ- és vízellátási hálózatokban. Ezért az általános helyzet - ma a többlakásos épületek működése nagyon, nagyon drága.
Másodszor, a vasbeton házak érzékenyek a tőkejavítás feltételeinek betartására, és a késedelmek gyorsan elhasználódnak. Javítani kell a házat, a költségvetés megdöntő állapotának és a személyes technikai és gazdasági mutatók megőrzésével - értelmetlen, és sokkal fontosabb, hogy ezt mindent teljesen újjáépítették, drágábbak, mint egy új épület.
A panelház élettartama időben korlátozott (csak mintegy 50 év), és attól függ, hogy betartották-e a tőkejavítás feltételeit. És a házat nem javítják. Az önálló családi ház állapotának javítása semmilyen módon nem befolyásolja. A ház romlott, a lakások piaci értéke elkeserítően csökken, fokozatosan zivatarokká válik, körülötte a környező házak. A közüzemi költségek növekszik, megközelítve az energia piaci árát. És egyre több energiára van szükség, mivel a bezáró szerkezetek állapota, amelyet eredetileg nem erőforrás-megtakarításra terveztek, minden évben romlik. A lakás egyre több pénzt fogyaszt, és egy bizonyos ponton világossá válik, hogy a piaci értéket néhány év alatt teljesen elfogyasztja a hő, a víz, a villamos energia, és még a megszakítások miatt fizetett összeg.
A "szolgáltatás" kifejezés> alumínium vezetékek a lakóépületekben - 30 év a rejtett, 20 évre - nyitott.
Az építési normák tipikus feltételeket biztosítanak, amelyek egyfajta garanciális időszak "> szolgáltatás"> a megfelelő tervezési elemekről. Például a ház fűtési rendszerét 30 év után (fémkonvektorral), vagy 40 év alatt (öntöttvas radiátorok) kell cserélni. A vízvezeték és csatorna 25 éves üzemelésre tervezett, körülbelül ugyanannyi mennyiségű fa padló, ajtók, keretek és egyéb fa szerkezetek.
Ezért átfogó javítás csere mérnöki „> Kommunikáció az otthonok minden fajta kell végezni minden 30 évben, és a szelektív -. Minden 15-20 év mennyezet és a falak ajánlott cserélni, nem a tőke az elmúlt 50 évben.
Az épület becsült fizikai romlása,% Az 1. évtizedben: IF1 = IF. + (W'f1 / 10) * t1; A 2. évtizedben: IF2 = IF. + Фφ1 + ('' φ2 / 10) * t2; ahol: IF1, IF2 - egy adott évre vonatkozó fizikai értékcsökkenés; If.per. - az állóeszközök átértékelésének évente fizikai értékcsökkenése; U'fi, U'f2 - a fizikai értékcsökkenés növekedése az 1. és a 2. évtizedben; t1, t2 - a tárgyi eszközök utolsó átértékelése utáni időszak, év A kőépületek fizikai kopásának növekedése az állóeszközök átértékelését követő két évtizedben,%
Fizikai értékcsökkenés az állóeszközök átértékelésének évében
Növekszik a fizikai kopás és szakadás
Az első évtizedben
A második évtizedben
A lakóépület rövid leírása
Hajlam szabálytalan, nem mindig ugyanaz, mint a függőleges és posemeynogo alkalmatlan település, az átlagos területe lakások 85 m.2, néha sötét vagy kommunikál konyha, nincs fent említett típusú javulás, valamint a fürdőszoba, padló és fából készült partíciók.
Hajlam kaotikus, nem esik egybe függőlegesen, családi rendezés nem lehetséges, Multi kommunális lakások, települések fürdőszobák nappali és konyha, hiányzik mindenféle tereprendezés, padlóval és fából készült partíciók.