A fel nem használt földek visszavonása - az építési és javítási enciklopédia
A Számviteli Kamara szakértői úgy vélik, hogy a 386,5 millió hektár mezőgazdasági területet Oroszországban gyakorlatilag nem 56 millió hektárra használják, azaz körülbelül 14% -ot. A hozamok növelése érdekében a következő öt évben a tervek szerint mintegy 10 millió hektár jelenlegi vissza nem térő területet helyeznek vissza.
Annak ellenére, hogy a magántulajdon az állam egyik megfoghatatlan alapja, a törvény lehetővé teszi a földterület kivonását: állami vagy települési igényekhez; a mezőgazdasági földterületek nem megfelelő használatával és a lakásépítésre szánták; az igénylés sorrendjében; az elkobzásról szóló bírósági határozat végrehajtása során.
A földtulajdonítás állami (önkormányzati) szükségletekre visszavonható az Orosz Föderáció nemzetközi szerződéseinek teljesítéséhez, illetve állami vagy helyi jelentőségű tárgyak építéséhez vagy rekonstrukciójához. A föld lefoglalásáról szóló döntést az adott szint végrehajtó szervei hozták. A lefoglalt telek esetében tulajdonosának (a jogosultnak) pénzbeli kártalanítást vagy (ha a tulajdonos egyetért) más földterületet biztosít. Az állami igények lefoglalására vonatkozó határozat fellebbezése nem vonható vissza határozatlan időre.
A természeti katasztrófák, balesetek, járványok, járványos és más esetekben rendkívüli jellegű, az engedélyezett állami hatóságnak joga, hogy elkobozzák földet védelmét szolgáló alapvető érdekei polgár, a társadalom és az állam a feltörekvő fenyegetéseket. Ebben az esetben a visszavonás ideiglenes lehet. Ezután a lefoglalásra vonatkozó határozat a vészhelyzetig érvényes. Ha nem tud visszatérni a lefoglalt föld tulajdonosa, kompenzálnia kell a piaci értéke a föld, vagy a (kérésére) számára azonos telket. Ha az ingatlan megmarad, a fenyegetés megszűnését követően, amely a terület visszavonásának oka volt, a tulajdonosnak jogában áll a bíróságon keresztül visszatérést kérni.
Ezenkívül a földterületek büntetőjogi szankcióként visszavonhatók (bűncselekmény eredményeként a helyszín megszerzése vagy a bűncselekményből származó pénzeszközök megszerzése). Ebben a helyzetben, a határozatlan idejű visszavonásra vonatkozó döntés ellen nem lehet fellebbezni, a korábbi tulajdonosnak nem fizetendő kártérítés.
A GARDEN PARTNERSÉG ÉLETÉBŐL
A fő okok miatt a tulajdonosok nem törődnek a telken: a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy eladják a földet, de a partnerség többi tagja által felajánlott ár nem felel meg nekik, ezért keresnek egy eladóat; az egykori tulajdonos meghalt, de nincs örökös; az örökösök nem léptek törvényes jogokkal, hanem
eladni fogja az allokációt.
Lehet-e a partnerség vezetése ellenállni a terület zűrzavarának? védelmi módszer - hozzáértő tagjai charter SNT, amelynek szövegét szankciókat kell csatolni, akik nem támogatják a allokációs a megfelelő (beleértve a tűzbiztos) állapotát. Azonban a legtöbb ilyen rendelkezések az alapszabályban nem járulnak, mert a legtöbb az első a partnerség tagjai buzgón rohanás csatába a gyomok ellen, parkosított telek, épületek létesítése és távolítsa el a törmeléket.
Ha a hely nem használható, mert az örökösök nem akar jönni a saját előre a nehéz kezelni a regisztrációs hatóságok tud nyújtani számukra az alábbi kiutat. Először meg kell keresnie a közjegyzőt, hogy meghatalmazást adjon az SNT tagjának, aki (természetesen, nem ingyenes) a papírmunkát végzi. Ezután be kell írnia az öröklési jogokat, majd - regisztrálnia kell a webhely új tulajdonosát. Ezt követően allokációs eladni (a legjobb megoldás - az eladás a partnerség tagjai, hogy minden alaki érintett új vagy potenciális tulajdonos), és az abból származó tranzakció összegét megoszlik az örökösök és a CNT (figyelembe véve a tartozások a járulékok és kifizetések).
Az engedélyezett állami szervek ellenõrzik, hogy a mezõgazdasági termelésre, lakhatásra vagy más építésre szánt földet hogyan használják fel. Ha kiderül, hogy a tulajdonos nem megfelelő módon kezeli a területet, akkor a helyszínt lefoglalják.
A "helytelen használat" fogalmát a művészet tartalmazza. Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 45. Először is arra utal, hogy nem használták a föld céljával összhangban vagy irracionális földhasználat (beleértve nem az adott célra, és ha ennek eredményeként a tevékenységét a tulajdonos jelentősen csökkent a termékenység a mezőgazdasági földterület vagy jelentősen romlott környezeti feltételek). Ezen kívül a lefoglalás miatt a föld károsodása. Végül az utolsó ok a talajjavításra, a talajjavításra és a talajvédelemre vonatkozó kötelező intézkedések hiánya, annak érdekében, hogy felhasználhatók legyenek a rendeltetésükre.
Természetesen nem arról a tényről beszélünk, hogy a vásárlást követő napon a helyszínt ideális állapotba kell hozni. Ha Ön rendelkezik mezőgazdasági termelésre szánt elosztással, akkor 3 éven belül el kell kezdeni a megfelelő termesztést (ha hosszabb időszakot nem állapít meg a törvény). Ez az intervallum nem tartalmazza a terület fejlődésének időtartamát, valamint azt az időtartamot, amely alatt a földterület természeti katasztrófák vagy más körülmények miatt nem használható rendeltetési célokra.
Ha kiderül, hogy a tulajdonos helytelenül használja a telket, a földet nyilvános árverésen értékesítik, vagy az állam a telket saját szükségleteihez megvásárolja. Az eladásból származó bevétel átkerül a korábbi tulajdonosra (kevesebb a kereskedelem előkészítésével és lebonyolításával kapcsolatos költségek).
A helyszín lefoglalásának más eseteitől eltérően megakadályozható a helytelen használat miatt felmerülő igény. Ehhez el kell kezdeni az allokáció kidolgozását és bírság megfizetését egy adminisztratív bűncselekményért a figyelmeztetésben megadott határidőn belül.
Annak érdekében, hogy azonosítani telkek, amelyeket a szabályok megsértése, a szövetségi ingatlan-ügynökség és annak területi szervei folytatnak ütemezett vagy nem ütemezett ellenőrzés adminisztratív veteményeskertek. Az utóbbi években ilyen célokra aktívan használják a modern technikai eszközöket - a terep légi fényképezését, például a quadrocopters segítségével.
A felmérés eredményei alapján egy jogi aktust állítanak össze. Ha a szabálysértések kiderülnek, az állami szárazföldi felügyelet testületi parancsot ad ki a tulajdonosnak, hogy megszüntesse őket. Ugyanakkor pénzbüntetést szabnak ki a földterület helytelen használatára a telek kataszteri értékének 0,3-0,5% -ának, de legalább 3 ezer rubelnek.
Ha a tulajdonos a bizonyítványban meghatározott határidőn belül (általában 30 napig) nem szünteti meg a szabálysértést, akkor az engedélyezett állam vagy önkormányzat ismét bírságot szab ki. Mérete a gondatlan földtulajdonosok számára 10-20 ezer rubel. Amikor a tulajdonos továbbra is figyelmen kívül hagyja a jogi követelményeknek, a munkavállalók az állami Land felügyelet Service alkalmazni a végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció, ami viszont a jogot, hogy az ügyet a bíróságra, hogy megragadják, és eladni a földet nyilvános árverésen.
Tíz napon belül napjától hatályba lépésének a bírói cselekmény a föld visszavonását (vagy a határozat meghozatalától számított vételezni) végrehajtó hatóságok kötelesek alkalmazni a Rosreestr hivatalossá megszűnése tulajdonjoga a föld. Ezenkívül üzenetet kell küldenie az adófelügyeletnek, amely hét napot ad meg.
A helyszín visszavonásáról szóló bírósági határozat hatálybalépésétől számított hat hónapon belül a helyi hatóságok szükség esetén szervezik a kataszteri munkát és közbeszerzési eljárásokat folytatnak. Ha az utóbbiakat érvénytelennek nyilvánítják, a földterület 2 hónapon belül állami vagy önkormányzati tulajdonban szerezhető meg az eredeti áron.
Ha a honlap tulajdonosa nem ért egyet a lefoglalással kapcsolatos döntéssel, akkor az illetékes állami szerv jogosult földterület értékesítését bíróság előtt.
A helyek lefoglalására vonatkozó dokumentumok elkészítése hihetetlenül hosszú és összetett folyamat. Talán ezért a földek kötelező elidegenítése esetei még mindig ritkák. A jogalkotó azonban javítja a szabályozási keretet, és a gyakorlat azt mutatja, hogy hatékony mechanizmusra van szükség a parcellák lefoglalásához.
A DESTINÁCIÓ NEM FELHASZNÁLJA
A hatóságoknak jogukban áll visszavonni a földterületet, ha nem a rendeltetésük szerint használják, azaz: