Megváltoztatom a kopeckákat egy szemétre, amely pótdíjjal eltűnt az életkörülmények javításáért
A szovjet időkben a csere volt az egyetlen legális módja a lakáskörülmények javítására. Az első év után összeomlott a Szovjetunió - a legmegbízhatóbb jogi szempontból: az igénylések esetében a pénz elveszett, de nem vesztette el a korábbi lakás, senki sem fordult a tróger. Most a piac sokkal civilizált lett. De voltak némi árnyalatok.
REALTY.TUT.BY kíváncsi levélkérdést kapott. - Mondja meg nekem, hogy költözzön át egy nagy lakásból egy kisebb helyre a legalacsonyabb áron. Az N ingatlanügynökséghez fellebbezve azt a választ kaptam, hogy a "csere" fogalma nem létezik, és ennek következtében eladni kell a lakást, majd meg kell vásárolnia egy másikat. Mindezen eljárások esetében a vásárlás 3% -át és a vásárlás 100 bázisát kell fizetnie. Ez körülbelül 5000 dollár, és a különbség a 3 és 2 szobás költség között van 000 $. Valami nagyon ragadozó csere. Talán vannak más törvényes lehetőségek is?
Egy olvasó azt írja: sok idős ember, aki vállalja, hogy menjünk át egy gazdaságos szállást (a megnövekedett közüzemi), ha ez nem egyszerűen egy ajándék vállalkozó ingatlanforgalmazók. Igen, és bízom abban, hogy az időseknél idősebb embereket cserélnek, mint az eladásra szánt ügyletek.
Próbálj meg kicserélni
A lakások cseréjére vonatkozó ajánlatok mostantól a legegyszerűbbek az interneten való keresésre. Az Exchange sok webhelyet kínál az ingatlanok számára. Úgy tűnhet, hogy a javaslatok sötétek. De elkezdi tanulmányozni, és az érzékeny körök katasztrofálisan szűkülnek. Például, ha a tiszta és meleg, a „három rubelt” egy öt szintes lakás található, a körúton Sevcsenko, nem az a tény, hogy van még a paraméterek „kopeck darab” a szomszéd házban. És a tulajdonos alig akar Chizhovkára vagy Loshitsa-ra költözni. Még abban az esetben is, ha valaki más alternatívát választ - csak egy másik kerület lakóhelye, nem tény, hogy szereti a cserét kínált két darabot.
"A lakás cseréje keresett évekig" - mondta Nikolai Prostolupov, a Belorussziai "Real Estate" szövetség tanácsának elnöke, a BelCNT ingatlanközpont igazgatója. - Mivel a megváltozott lakások mindkét tulajdonosnak megfelelnek: mindkettőjük állapotát, helyét, infrastruktúráját, szomszédjait. Szinte lehetetlen megtalálni az ideális váltási lehetőséget. Sokkal könnyebb eladni a lakását, de cserébe megvenni egy másikat. Egy hónap Minszkben 1000 lakást ad el - megfelelő megközelítéssel, egy hónap alatt mozoghat.
És az olvasó félrevezetett - talán az ügynök nem volt elég tisztességes. A számjegyek sorrendje eltérõ. Ha a hruscsovkai "treshka" -t 100 ezer fehérorosz rubelre értékesítik, az ügynökség a költségek 2,5% -át veszi igénybe - ez 2,5 ezer rubel. Kiválasztási lehetőségek cserébe a szerződés - további 45 alapegység, még mindig körülbelül 900 rubel. Összesen - 3,4 ezer fehérorosz rubel - nem 5 ezer dollárt.
Gyakran egy alkalmas lakás eladó egy másik ügynökségnél. De általában két jó ügynökség is egyetért - és a vevőnek nem kell két ügynökség szolgáltatásait egyszerre fizetnie.
Hogyan kell az értékesítési csere ideálisnak tűnni?
A "Treshka" eladásra kerül. Vevő van. Ezzel egy előzetes értékesítési szerződést írnak alá, ahol azt írják elő, hogy a "treshka" tulajdonosának egy hónapja van a számláló opció kiválasztására és a vételi és eladási ügylet teljesítésére. A "treshki" eladó lakás választási lehetőségeket kínál azokhoz a paraméterekhez, amelyeket fontosnak tart. Az opció (általában két vagy három héten belül, van valami közül választhat, jelenleg 7 000 lakást adnak el Minszkben), az ügylet megtörténik.
A piacon, a szakértők ezt mondják sokáig, nagyon kevés "élő" pénzt. És az, aki "három rubel" -et vásárol, biztosan eladja a lakást. És az, aki eladja a "kopeck darab" is keres egy másik ház, esetleg egy új épületben. Vagyis az ilyen tranzakciók lánc alapúak, az eladók és a vevők maguk nem szokták ilyen láncokat létrehozni az ügynökség segítségével - ezért fordulnak az ügynökségek.
Bár elméletileg minden állampolgár önállóan eladhat egy lakást, és cserébe megveszi egy másik - a piacon lévő ügyletek egy részét, így tényleg el is mennek. Egyszerűen a függetlenséghez több időre és erős idegrendszerre lesz szükség.
A nyugdíjasok nem félnek: egyszerűen nem akarnak mozogni
Az olvasó azon töprengése, hogy a nyugdíjasok megtakarítása arra törekszik, hogy kisebb apartmanokra költözzön, a számokat nem támogatják, a szakértő megjegyzi.
"Épp ellenkezőleg, azt mondhatjuk, hogy a nyugdíjasok nem akarnak cseréket vagy lakások értékesítését" - állítja Nikolai Prostolupov. - Egyáltalán nem akarnak mozogni. Nem akarnak semmit megváltoztatni. Végül is, ahogy mondják az emberekben, egy tűzzel egyenlő. Mi lesz a szomszédok, hol van a klinika, a bolt? Miért fenyegeti ezeket a nyugdíjasokat? A nyugdíjasok rendkívül konzervatív emberek a túlnyomó többségben.
- Vagyis egy belorusz nyugdíjas, elvileg a "kopeck darab" nem mozog "odnushku" élni a különbség?
- A kétszobás apartmanokban gyakran vannak nyugdíjasok (az országban élők sokkal alacsonyabbak a várható élettartammal). És nem adnak el lakást, hogy költözzenek a kisebbekhez, és pénzt költsenek. Ez nem a mi mentalitásunkban van. És vannak gyerekek, unokák - segítségre is szükségük van. A mozgás nem csak idegeket, hanem pénzeket is igényel. Az előny kétségessé válik számukra.
De nem csak a nyugdíjasok mozdulatlanok, a beloruszok elvileg az apartmanukhoz kötődnek. Németországban az állampolgárok 80% -a bérelt szállásban él. Ott a bérlői jogok több mint jól védettek. De az emberek bérelni egy lakást átlagosan 5 év. Mert öt év alatt fokozódhat a státusz (és ehhez jobb lakásra van szükség egy másik területen), vagy a család változásának összetételében. Az emberek mozognak, ha valahol egy másik régióban van egy érdekesebb és fizetett munka. Az emberek mobilok - és ezért nem vásárolnak házat, hogy nem akarják eladni azt minden 5 évben.
Objektív okok miatt nem lehet ilyen mobilitás. Ön elhagyja a MAZ-t - és honnan mozog Minszkből az országon belüli munka keresésére? Bobruisknak? Így a régiókban nincs munka és az életszínvonal még alacsonyabb. Talán csak a nyugdíjasok engedheti meg magának, hogy menjen a külvárosba Minszk, az azonos vagy Zaslavl Fanyipal - nem kell munkát keresni, és az élet a gyűrű egyre kevésbé kísértéseknek. De itt, ismételten, a nyugdíjasok kényszerítik konzervativizmusukat. Ráadásul nincs szükség arra, hogy többet adjanak el a szükséges lakhatásnál, a kommunális kifizetéseket emeljék fel.