Hogyan kell megfelelően eladni a tulajdonrészedet az ingatlantulajdonban
- A törvény szerint a tulajdonos a részvény rendelkezhet semmilyen módon: eladni, hogy, maradtak ránk, laikus - magyarázza a szakértő, főigazgató Ingatlaniroda „új ház” Olga Petrovitski. - A leginkább nyereséges és ezért széles körben elterjedt tranzakció - persze, vásárlás és eladás.
A szabály itt érvényes: a társtulajdonosoknak joga van elsődlegesen megvásárolni az eladott tétet. A hasító-eladónak írásban értesítenie kell az eladási részvényt és az árat. Az összeg nem korlátozott - hívja fel, amennyit csak akar.
Ugyanakkor meg kell szem előtt tartani: ha az eladó úgy dönt, hogy csalni, hívja közismerten túlárazott és fogadására társtulajdonosok értékesítés megtagadása egy részét egy másik személynek alacsonyabb költségek mellett, majd a sértett sodolschiki jogosult lenne „wrap” az üzletet a bíróság előtt. Ezekben az esetekben a jogok és kötelezettségek át a vevő sodolschikov, befizetni részesedése a költségek - az ő utolsó, kisebb léptékű - a cím át őket.
Ezt szem előtt tartva, hogy megbízható és biztonságos tranzakció felvásárlóra, ingatlanforgalmazók ragaszkodnak: legyen az eladó, hogy írásban, hitelesített lemondás a társtulajdonosok a részvények megszerzését a megfelelő (valódi) áron.
- A gyakorlatban az ilyen kudarcok formalizálása gyakran komoly problémává válik az énekes-eladónak - figyelmeztet Olga Petrovitskaya.
Mindenekelőtt társtulajdonosokat kell találni - nem mindig közös lakásban élnek. Vannak esetek, amikor valaki egy másik régióban vagy külföldön él. De sodolschikov kell, hogy nem csak megtalálni, hanem beszélni személyesen megjelenni közjegyző előtt (vagy az orosz konzulátus külföldön), hogy aláírja a lemondást vásárlást. Ez utóbbi különösen nehéz: a társtulajdonosok "erkölcsi kártérítést" követelhetnek.
Meglepő módon sok baj megszabadulhat egy hatékony módja. egy "közös" lakás átalakítása egy közös lakásba.
Ha ezt megteheted, megmondjuk a "Otthonod" egyik következő kiadásában.
Kivel összehangolhatja a "tartózkodási engedélyt"?
Lakásunk közös tulajdonban van: egyharmad és felnőtt lányom kétharmada. Regisztrálhatok egy bérlőt velem a lányom beleegyezése nélkül?
(E-mailben.)
A "magad" fogalma ebben az esetben nem teljesen igaz: valójában a törvény szerint a közös tulajdon résztvevői közös tulajdonban (lakás) osztoznak. Így a bevezetés, és következésképpen az új bérlő nyilvántartásba vétele szükségszerűen minden társtulajdonos hozzájárulása.
Az egyetlen kivétel, hogy senki nem kívánja meg, ha a részvényes be kívánja jegyezni a kiskorú gyermekét.