Építési terv követelményei, szimbólumok, tervezés

Számos építési projekt végrehajtása, valamint az ingatlanügyletek terén a jogi kapcsolatok megvalósítása magában foglalja a speciális dokumentumok - épületek és építmények tervét. Ezek a források mind hivatalosak (és a jogszabályok szerint összeállíthatók), és nem tekinthetők a törvénynek, de mindazonáltal a keresletben. A szabályozási rendelkezések rendelkezéseit figyelembe vevő legáltalánosabb források közé tartoznak azok az építési tervek, amelyek az állami kataszterben rögzített információkat tükrözik. Mi a sajátosságuk? Milyen struktúrájúak ezek a dokumentumok?

Építési tervek kidolgozása: normatív szabályozás

Mi az építési terv lényege?

Tehát az épület terve - a 221. sz. Szövetségi törvény előírásainak megfelelően - olyan dokumentum, amely tükrözi az állami kataszterben található alapvető információkat, valamint az épületre vonatkozó adatokat, amelyek szükségesek a nyilvántartásba vételhez. A terv részletesen leírhatja annak bizonyos részeit és egyéb adatait is, amelyek szükségesek ahhoz, hogy az építési helyszínről a kataszterbe írjanak.

Meg kell jegyezni, hogy nagyon sok hasonló dokumentum létezik, például az épület építészeti terve. Azonban kinevezésük teljesen más lehet. Tehát az építészeti tervnek nincs közvetlen kapcsolatuk a kataszteri nyilvántartásokkal, a projekt szintjén kell megfogalmazni, és véglegesíteni kell.

A terv, amelynek előkészítését a 403. sz. Rendelet szabályozza, feltételezi a kész tárgyakra vonatkozó információk tükrözését, amelyeket kataszteri nyilvántartásokra helyeznek. Leggyakrabban az építési terv szerint, ha követi a hivatalos jogszabályokat, akkor ez a technikai terv. Bár a dokumentumok legszélesebb skálája természetesen hivatalosan is megfelel a szóban forgó kifejezésnek.

A szóban forgó forrás az épület "hivatalos" terve, különböző típusú objektumokhoz fordítható. Ez lehet különálló épület, és különösen irodaházak, lakóházak. Ez lehet mind a standard épületek, mind pedig az egyedi építési projektek keretében épült épületek.

Az építési terv felépítése

A szóban forgó dokumentum két fő blokkból áll:

Mindegyiküket több rész képviseli, amelyek listáját szigorúan jogalkotónak lehet tekinteni, és a kataszteri munkák sajátos típusán alapulnak.

A szövegblokk célja az objektumra vonatkozó legrészletesebb információ tükrözése. Meghatározhatja a különböző egyezményeket, amelyek optimalizálják az egyik vagy másik dokumentum bemutatását a dokumentumban. Az építési terv szövegblokkjában vannak olyan szakaszok, amelyekben:

• az elvégzendő kataszteri munkákkal kapcsolatos információk;
• kezdeti adatok, mérési adatok, számítások;
• az épület földrajzi elhelyezkedéséről szóló információk;
• a tárgy fő jellemzői;
• információk az épületnek ezekről vagy más részeiről;
• a helyiségek főbb jellemzői - ha például egy többlakásos épület;
• mérnök véleménye a kataszterről.

Ugyanilyen fontos a grafikai blokk. A legfontosabb az, hogy vizuálisan tükrözzék az épület építészetének jellemzőit, bemutatva azokat a tartószerkezeteket és a szerkezet kiegészítõ elemeit. A terv grafikai blokkjában van egy bizonyos szakaszok listája is. Közülük:

• a geodéziai szerkezetek felépítését tükröző diagram;
• a tárgyak földterületen belüli elhelyezésére vonatkozó terv;
• A tárgy kontúrjának rajzolása;
• a tárgy vagy az épület egészének alaprajza, adott esetben megjelölve bizonyos helyiségeket.

A szóban forgó dokumentumnak tartalmaznia kell a következő szakaszokat:

• amely általános információkat tartalmaz a kataszterrıl folyó munkáról;
• tartalmazza a kezdeti adatokat;
• beleértve az elvégzett mérésekre vonatkozó információkat, számításokat;
• beleértve az épület rajzát is.

A dokumentumban az egyéb részek szerepelnek, az adott építési projekt sajátosságaitól függően, valamint a végrehajtandó kataszteri munkák különböző fajtáitól függően.

Az építési terv elrendezése

Vizsgáljuk meg, hogy hogyan lehet a szóban forgó dokumentumot elkészíteni. Az épület műszaki tervének előkészítése a törvényben meghatározottak szerint arra utal, hogy a vonatkozó dokumentumot minden egyes épületre vonatkozóan elkészítik. Abban az esetben, ha egy tárgyat több rekonstrukció eredményeként alakítanak ki, a tervet egyetlen példányban állítják össze. Ugyanakkor a dokumentumnak - a megállapított módon - tükröznie kell a projekt keretében kialakított épületek adatait.

A terv előkészítése: általános követelmények

Most nézzük át közvetlenül az épület műszaki tervének előkészítésére vonatkozó előírásokat az általános rendelkezésekkel összefüggésben. A szóban forgó dokumentumot az épületre vonatkozó kataszteri információk alapján, valamint a földterületen, amelyen található. Ehhez a következő források használatosak:

Ha az épület több helyen található, akkor mindegyikhez nyilatkozatokat kell használni. Az épületre vonatkozó információk (a telek földrajzi elhelyezkedéséről szóló információk nélkül) tükröződnek a műszaki tervben, a megrendelő által a dokumentációs kataszter, a létesítmény engedélye vagy az épület műszaki tanúsítványa által benyújtott munka tartalma alapján. A vonatkozó dokumentumok másolatai az építési terv mellékletében szerepelhetnek. Bizonyos esetekben a törvény előírja, hogy ezeknek a forrásoknak a gyártása nem szükséges. Ha ez így van, az objektumra vonatkozó információ a lakóépület tervében szerepel a nyilatkozat alapján, amelyet a jogszabályban rögzített bizonyos követelményeknek megfelelően készítenek. A megfelelő dokumentumnak a terv mellékletéhez kell tartoznia.

Abban az esetben, ha a szóban forgó dokumentum előkészítése más forrásokat is tartalmaz, amelyek használatát a szövetségi jogszabályok előírják, akkor a másolatokat is fel kell venni a kérelem szerkezetébe.

Az építési terv formátuma

A szóban forgó dokumentumot XML formátumban kell összeállítani. Ugyanakkor a katasztermérnök elektronikus-digitális aláírásával kell igazolni. Ennek a fájlnak meg kell felelnie a megfelelő formátumra vonatkozó követelményeknek, hogy az abban tükröződő információk olvashatók és figyelemmel kísérhetők legyenek.

Az épület digitális sémáját XML-sablonok alapján kell létrehozni, amelyeket a Szövetségi Kataszteri Szolgálat hagy jóvá és az ügynökség feltölti a webhelyre. Ha a vonatkozó fájlok használatát szabályozó jogszabályok megváltoznak, a Szövetségi Kataszteri Szolgálat frissíti az XML sablonokat.

A mérnök elektronikus aláírásának tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, és meg kell felelnie az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott kritériumoknak, és szabályoznia kell az elektronikus dokumentumkezelést.

Az építési tervet kiegészítõ alkalmazások papírra nyomtathatók. A szóban forgó dokumentummal való kiegészítés céljából azokat PDF formátumban kell szkennelni, és alá kell írnia a kataszteri mérnök EPC-jének is. Az épület vagy annak bármely részének alaprajzait JPEG formátumban kell szkennelni.

A kérelem szerkezete más elektronikus dokumentumokat is tartalmazhat, ha azt az Orosz Föderáció jogszabályai előírják. Bizonyos esetekben (pl. A munkaszerződés megfelelő feltételeinek fennállása miatt) az építési tervek papír formában készülnek. Ezeket a forrásokat a kataszteri mérnök aláírása és bélyegzője tanúsítja. Ugyanakkor az épület digitális tervét is össze kell állítani - ebben az esetben egy papíral kiegészül.

Épületblokk szövegblokk tervezése

Vizsgáljuk meg most, hogy az Orosz Föderáció törvényei milyen követelményeket támasztanak a szóban forgó dokumentum szövegblokkjának megtervezéséhez.

A szóban forgó épület tervének részeként mindenekelőtt a kataszteren végzett munkák típusai kerülnek rögzítésre. Ehhez egy koherens szöveget használnak, amelyben az olyan információk, mint például:

A terv szövegrészében rögzített következő adattípus a kataszteren végzett munka ügyfelének adatai. Itt megadhatja:

Az építési terv blokkjában a következőket is tükrözni kell:

Az építési terv szövegblokkjában megjelenő következő típusú adatok a szóban forgó forrás összeállításához használt dokumentumok követelményei. Például, mint a projektdokumentáció, az engedélyezési dokumentumok, a műszaki útlevél, a kataszter információi. Abban az esetben, ha a kartográfiai anyagokat bevonják, a szövegblokk a következőket tartalmazza:

• a kártya neve;
• a kartográfiai munkában rejlő épületek terveinek nagysága;
• a térkép létrehozásának és frissítésének dátumát.

A dokumentum szöveges blokkjában szereplő másik fontos információcsoport a kataszter munkájában részt vevő geodéziai vagy földmérési hálózat jellemzőit tükrözi. Ebben az esetben meg kell javítania:

• koordinátarendszer;
• a tétel megnevezése, valamint a geodéziai hálózatot jellemző megjelölés osztályozása;
• egy osztály, amely a megfelelő hálózatot jellemzi;
• pontok koordinátái;
• adatok tükrözik a tétel jelének állapotát, annak központját, valamint a jelet.

A dokumentum szövegblokkjában fel kell jegyezni a munka során használt mérőműszerekről szóló információkat. Különösen:

• a műszer vagy eszköz neve;
• a mérőműszer állapotának száma;
• az eszköz vagy a műszer ellenőrzésére vonatkozó információk.

Hasznos lehet néhány olyan különleges árnyalat megfontolása, amely egy ilyen dokumentum szövegblokkját jellemzi, mint az építési terv. Ezért érdemes odafigyelni a tárgy kontúrjára vonatkozó információk visszatükröződésére. Mi az eljárás sajátossága?

A vázlat az épület szempontjából: árnyalatok

Egy épület kontúrja egy zárt vonal, amely a külső határok rajzának eredményeképpen alakul ki, az épületek alakja vízszintes síkon. A kontúr egy olyan zárt vonalnak felel meg, amely azon a szinten működik, amelyen a szerkezet a földfelülethez közelít. Ez nem tartalmazza a következőket:

• ívek vagy átjárók;
• különböző kiálló elemek vastagsága legfeljebb 0,5 m, szélessége pedig legfeljebb 1 m.

Ha az épületet cölöpökre helyezzük, akkor annak külső határainak vetülete miatt alakul ki. Az a tény, hogy ezt vagy azt a hordozót bolygó formájában támogatják, ebben az esetben nem számít.

A dokumentumnak tükröznie kell azt a módszert, amellyel meghatározzák az épület vagy annak egy része körvonalának koordinátáit. Ez lehet:

• geodéziai;
• műholdas mérések alapján;
• fotogrammetria;
• méretek táj térképek;
• elemző.

Bizonyos árnyalatokat az építési terv készítése jellemez, amelyet a kataszter adatainak az érintett építési telekről történő módosítása kezdeményezett.

A leltár módosítására vonatkozó terv készítése

Ha a szóban forgó dokumentumot a kataszteri nyilvántartásban szereplő információ korrekciója miatt rendelték el, akkor a kataszterbe beírandó objektumok jellemzőire vonatkozó új értékeket fel kell jegyezni a szövegblokkba.

Ebben az esetben a dokumentum meghatározza az objektum kataszteri számát. A vizsgált eljárásokat akkor is végre lehet hajtani, ha a kataszteri rekordban talált hiba javítása szükséges. Bizonyos esetekben az objektumhoz hozzárendelt szám is rögzítve van.

Az épülettervben szereplő helyiségek jellemzői

A szóban forgó dokumentum szövegblokkja magában foglalhatja az épület szerkezetében jelen lévő helyiségek jellemzőit - például ha lakóépület. Itt tükröződhet:

Bizonyos esetekben csak a helyiségek kataszteri számát lehet megadni - különösen, ha a lakásról szóló információk helyes bevezetése az állami nyilvántartásba történik.

A mérnöki kataszter az épület szempontjából

A szóban forgó dokumentum szövegblokkának fontos eleme egy kataszteri munkát végző mérnök megkötése. Itt különböző típusú információk tükröződhetnek. Például azok, amelyek tükrözik a hibákat, amelyeket a felvétel alatt egy épület a kataszter, hibás számítások a helyét az objektum, a terület (ha hozzáértő szakemberek fejlesztési terv még nem vizsgálták megfelelően). Ebben az esetben a mérnök befejezése tükrözheti az azonosított hibák kiküszöbölésére irányuló további munka szükségességét.

Az építési terv grafikai blokkja

A szóban forgó terv struktúráját alkotó következő kulcsfontosságú blokk grafikus. Szükség van ahhoz, hogy az épületszerkezetes szerkezetek, átmenetek, tárgyak, az építmény szomszédságában lévő elemek vizuálisan tükrözzék.

A terv grafikai része a kataszteri nyilatkozatban szereplő adatok alapján készült azon telek, amelyen az épület található. Ezen túlmenően, ha tervezték, különböző tárgyi anyagok felhasználhatók az objektum meghatározásához. A szóban forgó terv grafikai blokkja különböző szimbólumokat tartalmazhat, amelyek listáját a 403. sz. Külön mellékletek szerint határozzák meg.

Hasznos lehet megfontolni azt a módszert is, ahogy számos más fontos alkotóelem szerepel az objektum tervében, nevezetesen a geodéziai konstrukciók és a rajzrendszerben.

A geodéziai szerkezetek rendszere

Az építési terv ezen elemét mérési anyagok alapján állítják össze, amelyek a kataszteren folyó munkák geodéziai igazolásával kapcsolatos információkat tükrözik.

A szóban forgó rendszer szükséges ahhoz, hogy az épület helyét az alábbiakhoz igazítsa:

• az adott telephely helyszíne, valamint egyéb struktúrák;
• kataszteri negyed.

Ez a rendszer magában foglalja a terület határait vagy annak egyes részeit, a tárgy kontúrját, amelyre a kataszteri munkát végzik, valamint különböző megnevezéseket. Ezenkívül tartalmazhat olyan ingatlanobjektumok körvonalát is, amelyek ugyanazon a helyszínen helyezkednek el, amelyen a főépület épül, a város utcáinak, útjainak és egyéb tárgyainak a helyére vonatkozó információkat, amelyeket érdemes feltüntetni a vonatkozó dokumentumban.

Építési rajz

A szóban forgó dokumentum részét képező rajzot olyan méretarányban kell bemutatni, amely lehetővé teszi az épületterv méretekkel történő tényleges megtekintését, vagyis elégséges ahhoz, hogy biztosítsa az objektum kontúrjának fő pontjainak helyének olvashatóságát. Meghatározhatja a struktúra kontúr bizonyos elemeinek helyét különböző feliratok vagy keretek segítségével, amelyek a rajz struktúráján szereplő egyedi lapokon jelennek meg.

A törvény által biztosított esetekben a szóban forgó dokumentumot más források is kiegészíthetik. Például alaprajzok lehetnek - teljesen vagy részben. Ebben az esetben a vonatkozó forrásokból állíthatók elő először, figyelembe véve a követelményeket figyelembe vett minket - azok, amelyek által jóváhagyott Order # 403, és a második - alapján elfogadott rendeletek az illetékes hatóságok által a szabályozás a kommunikáció területén a kataszteri kapcsolatok.