Állami vámköltségek ingatlanvásárlás esetén az adóbevallásban - az aktuális számvitel
Ingatlan adásvételhez kapcsolódó állami adó költségei
Az állami vámtételnek az ingatlan kezdeti értékében történő kifizetésének költségeit tükröző vagy nem tükröző szükségesség függ a konkrét helyzettől és a megszerzett tárgy típusától. Ugyanakkor jobb, ha a számviteli politikában mindkét számviteli opció konszolidálásra kerül.
A vállalatok gyakran találkoznak termelési tevékenységeikkel abban a pillanatban, amikor szükséges a vásárlás, és ennek megfelelően az ingatlan formalizálása. Civil-jogi szempontból az ilyen műveletek általában nem okoznak nehézségeket. De az adóbevallás szempontjából vitatott kérdés: hogyan és mikor kell tükrözni az ingatlan vásárlásakor fizetett állami díj költségeit? Sem az adótörvényt sem. sem más normatív jogi aktusok nem szabályozzák végéig.
A kezdeti értéke a megszerzett ingatlan (fő erőssége) alkotja valamennyi költségét a beszerzés és hozza olyan állapotba, amelyben alkalmas, kivéve a HÉA és a jövedéki adó (1. és 2. bekezdése az Art. 257. adótörvény). Az ilyen tárgyak kezdeti költsége csak kivételes esetekben változhat:
- befejezését,
- kiegészítő felszerelés,
- újjáépítés
- korszerűsítés,
- műszaki újrafelszerelés,
- részleges felszámolás.
Ha az államköltség költségei nem szerepelnek az eredeti költségben
Általában a gyakorlatban a vállalat "egyszerű" ingatlant szerez, és már aktívan használja fel, regisztrációs tevékenységet folytat, különösen fizet az állami díjat. Ebben az esetben az objektum kezdeti költsége már kialakult, és alkalmas a használatra. Ilyen esetekben nem mondható el, hogy az államkötvény a vagyonszerzés költsége. Ezt a termeléshez és (vagy) értékesítéshez kapcsolódó egyéb ráfordítások részeként kell elszámolni (az Orosz Föderáció adótörvényének 264. paragrafusa 1. alfejezetének 1. pontja). Tekintsük a példát.
Amikor az állami vám megfizetésének költségei az eredeti költségben szerepelnek
A gyakorlatban vannak olyan esetek is, amikor az ingatlanok objektumának használata nem lehetséges az állami nyilvántartásba vétel és ennek megfelelően az állami adó megfizetése nélkül. Ez azt jelenti, hogy a megszerzett ingatlant az állami nyilvántartásba vétel után (az Orosz Föderáció adótörvényének 257. cikkelye) 1. §-a szerinti állapotba hozza.
Ilyen helyzetekben az állami díj növeli az ingatlan kezdeti értékét. Adjunk néhány példát.
példa
A cég fő tevékenysége a lakóingatlan bérbeadása. Ebből a célból 10 lakást vásárolt lakóépületben. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételének és az állami adó megfizetésének igazolása nélkül ezek a lakások nem bérelhetők, vagyis nem alkalmasak kereskedelmi tevékenységre. Az államkötelezettséget meg kell fizetni, mielőtt az apartmanokat üzembe helyezik, és az eredeti költségükbe kerülnek.
Az állami adó költségeinek elszámolása az ellenőrző ügynökségek szempontjából
Megítélésünk szerint a vállalatoknak a helyzet függvényében és a megszerzendő ingatlan típusától függően el kell dönteniük, hogy figyelembe veszik-e az államköltségnek a létesítmény kezdeti költségén történő kifizetésének költségeit. Ugyanakkor a számviteli politika, akkor biztosítania kell annak lehetőségét, hogy a számviteli költségek az állami díj egyéb költségek társított termelés és (vagy) eladó (art. 257 Alcikkelynek. 1 p. 1, Art. 264. adótörvény), valamint az eredeti (ha az érintett ingatlantípusokat vásárolják) (lásd a mintát).
Példa az állami könyvelés elszámolási eljárásának számviteli politikájában
<.>
2.1.1. A tárgyi eszközök kezdeti értékének meghatározása
A vásárolt állóeszközök kezdeti értékének meghatározása díj ellenében
Az állóeszköz kezdeti értéke a beszerzési, építési, gyártási, kézbesítési és átadási költségek összege, kivéve a hozzáadottérték-adót és a jövedéki adót, kivéve az adótörvényben foglaltakat.
Az állóeszközök adózási célú kezdeti értékének meghatározásakor figyelembe kell venni a következő jellemzőket:
- kapcsolatos költségeket a díjak bevezetését regisztrációs jogok és ingatlanügyletek, kifizetések nyújtására vonatkozó információkat bejegyzett jogok, a fizetési az illetékes hatóságok és szakosodott szervezetek értékelése, termelés kataszteri és műszaki nyilvántartási dokumentumok (nyilvántartás) ingatlan megszerzése ilyen ingatlanok az ingatlan kezdeti értékében szerepelnek, amennyiben azokat az objektumnak az értékcsökkenthető javakba való felvételének időpontja előtt elvégzik;
- abban az esetben, ha ezek a költségek a létesítmény üzembe helyezése és üzemeltetése után merülnek fel, a közvetett költségek részét képezik, és csökkentik az adóköteles nyereséget a termeléshez és az értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségekként.
2.3.3.3. A termeléshez és értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségek
A termeléshez és értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségek összetételét a művészeti tárgykör tartalmazza. Az adótörvény 264.
Állami kötelezettség
közkiadások kifizetését az állam kötelessége regisztrációs jogok ingatlanra, a kezdeti érték képződött kifizetése előtt az állami feladatok, és amely alkalmas a használatra, rögzíti az egyéb ráfordítások végrehajtásával kapcsolatos és a termelés, a bejelentés időpontjában állami regisztrációs jogokat.
<.>