A lakás kataszteri értéke, hogyan kell kideríteni és csökkenteni, ha túlzott
A lakás kataszteri értékének koncepciója mindenkinek ismeri mindazokat, akik legalább egyszer részt vettek az ingatlanok nyilvántartásában. Ebben a cikkben leírjuk, hogy hol alkalmazzuk ezt a mutatót, hogyan számoljuk ki, és milyen jogszabályi változtatásokat fogadtak el idén.
Mi ez és mi az?
E célból a piaci érték nem megfelelő, mivel a tulajdonos önkényesen határozza meg. Ezenkívül ez a mutató éles ingadozásnak van kitéve, és a készlet értéke nem tükrözi a valódi képet. Ezért döntöttek úgy, hogy bevezetik a "kataszteri érték" fogalmát.
Fontos: A lakás kataszteri értéke az az érték, amely meghatározza az állam fiskális célú lakások értékét.
Ezt a mutatót a kataszteri kamara számítja ki olyan speciális módszertannal, amely figyelembe veszi a piaci árképzés alapelveit. A törvény azonban a lehető legteljesebb mértékben megköveteli, hogy a lakások kataszteri értékét a különböző deflátorok alkalmazásával megközelítsék a piacra. Így az állam képes több adót gyűjteni anélkül, hogy folyamatosan ki kellene igazítania az alapárat.
A kataszteri értéket a következőkre használják:
- az adók és díjak összegének kiszámítása;
- lakástámogatással ellátott lakáshitelek nyilvántartása;
- részvények öröklésének nyilvántartása;
- házrész a házasság felbontása után.
Ezenkívül szükség lehet a lakás kataszteri értékére az államkötvény összegének kiszámításakor, amikor közjegyzővel, ajándékkal, szekcióval vagy házcserével foglalkozik.
Mitől függ és hogyan határozzák meg?
A lakás kataszteri értéke elsősorban olyan paraméterekkel függ össze, mint:
- terület;
- emelet;
- az épület építésének éve;
- a térség négyzetméterenkénti átlagos költsége;
- a régió gazdasági helyzete;
- távolság a városközponttól;
- infrastruktúra fejlesztése;
- tereprendezési udvar terület;
- A közlekedési csomópont kényelmessége.
Hogyan számítják?
A legutóbbi jogszabályok hatálya alá eső változások miatt a kataszteri érték meghatározása az új szabályok szerint valósul meg.
A 273-FZ és a 360-FZ jogalkotási aktusok szerint csak az engedélyezett költségvetési szervek tudják kiszámítani az ingatlan kataszteri értékét.
Hol és hogyan lehet megtudni a lakás kataszteri értékét?
Az egyes regisztrált lakások kataszteri értékére vonatkozó információ egy speciális adatbázisban található - az EGRN. Az adatbázis üzemeltetője Rosreestr.
- Rosreestr hivatalos honlapján (töltse ki a nyomtatványt a megfelelő részben);
- az Állami Szolgálat portálján (rendelje meg az EGRN elektronikus kivonatát);
- a Kataszteri Kamara vagy az MFC fióktelepében (benyújtson megfelelő kiviteli kérelmet);
- közvetítőkön keresztül (magánszféra szakosodott cég kivonatát kérheti, amely közvetítői szolgáltatásokat nyújt).
Az érdeklődési kör "online" módban történő megszerzéséhez következetesen a következő lépéseket kell végrehajtania:
Ezen műveletek után a rendszer néhány másodpercen belül visszaadja a kért információkat. A helyszínen történő regisztráció vagy az internetes információk ellenőrzése céljából történő fizetés nem biztosított.
Ki határozza meg a lakás kataszteri értékét: hol kell megrendelni a szolgáltatásokat
Egészen a közelmúltig az ingatlanok kataszteri értékét olyan mérnökök határozzák meg, akiket az ország illetékes államának engedélyezett állami szervezete megbízott. Ezután a munka eredményeit jóváhagyották és hivatalos források szerint publikálták.
A 237-FZ törvény elfogadásával azonban az állami kataszteri értékbecslést az Orosz Föderáció tantárgyak végrehajtó szervei által létrehozott engedélyezett költségvetési intézményeknek kell végrehajtaniuk.
Rendelés nem tervezett kataszteri értékbecslés az ingatlan lehet az intézmények, mint például:
Hogyan vitatkozni és csökkenteni a kataszteri érték egy lakás: átértékelés
Az apartman kataszteri értékének megtámadására / csökkentésére vonatkozó eljárás a következőkből áll:
- felszólít a Rosreestr területi osztályára;
- a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelem összeállítása és benyújtása;
- Értékelési jelentés készítése a lakás piaci értékéről;
- egy értékbecslő cég kiválasztása egy lakás költségének meghatározásához (feltéve, hogy a kérelem idején a szakosodott költségvetési intézmény nem jött létre az érdeklődési körzetben);
- várva a második ellenőrzés eredményeire.
Miután az engedélyezett bizottság felülvizsgálta a benyújtott kérelmet, és ismeri az újbóli vizsgálat eredményét, a kérelem elutasításáról vagy jóváhagyásáról határozatot hoz. Ha a kérelmező továbbra is elégedetlen a határozattal, akkor jogában áll a vitát bíróság elé állítani.
Hogyan kaphat segítséget és hol adják ki?
A lakás kataszteri értékének igazolására szolgáló algoritmus a következő:
- fellebbezni a Kataszteri Kamarához;
- a kérelem végrehajtása a megállapított minta alapján;
- a szükséges dokumentáció biztosítása;
- a dokumentumok rendelkezésre bocsátására vonatkozó átvételi elismervény;
- az értékmegadás kézhezvételét a megadott időben.
Hogy néz ki?
A lakás kataszteri értékének bizonyítványa egy A4-es lapon összeállított szokásos papírdokumentum. Az információ nyomtatott és manuálisan is megjeleníthető. A dokumentum elektronikus formában is rendelkezésre állhat.
A dokumentum az alábbi lakásadatokat jeleníti meg: