A gyermek a házban, hogyan kell eladni egy lakást egy kisebb tulajdonos
A házakkal való foglalkozások összetettek és sok tényezőtől függenek, amelyek mindegyike befolyásolhatja kimenetelét. Az ingatlan értékesítést megkérdőjelező ilyen körülmények között egy kiskorú jelenléte a lakás tulajdonosainak számában.
Abban a pillanatban, minden tizedik ingatlanügylet általában Oroszországban és különösen Szentpéterváron érinti a kiskorúak jogait - olyan gyermekeket, akik a házastársak lakói a szülőkkel, vagy velük együtt élnek. A jogaik joga védi, jelezve, hogy az ingatlanügyletekkel végzett tevékenységek során nem szabad megsérteni a gyermekek vagy más inkompetens állampolgárok jogait. Emiatt további nehézségek merülnek fel az ilyen tranzakciók tervezésében és lebonyolításában.
Törvényes generalizáció
A rendelkezéseivel összhangban az orosz törvényhozás, pontosabban - a Ptk az Orosz Föderáció - ügyletek elidegenítési (. Eladó, ajándék, csere, stb) élettér, a tulajdonos, vagy az egyik tulajdonos kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgár, feltéve, hogy a kötelező elő- hatóságok engedélyezzék gondnokság és gyámság. Engedély az ingatlanügyletek lebonyolításához az önkormányzat határozatának formájában (az elidegenített lakás helyén) kerül kiadásra.
Itt tisztázni kell, hogy a kiskorúak 14 évesnél fiatalabbak. A fiatalok 14 és 18 év közöttiek. Az alkalmatlan állampolgár bármely korban bírósági határozat alapján elismerhető. Rendes ügyekben a teljes jogképesség tizennyolc évesen jön létre.
„Összhangban a rendelet a polgári törvénykönyv (. 26. cikk, 28), a fiatal és kiskorúak is önállóan elvégezni egy szigorúan meghatározott körben a tranzakciók - magyarázza Anton Agababaev jogtanácsos JSC” észak-nyugati Law Center „- ingatlanügyletek, beleértve és a másodlagos piacon a kiskorúak csak jogi képviselőik, kiskorúak esetében csak törvényes képviselőik engedményezhetik. Az illetéktelen állampolgárok esetében a részvételükre vonatkozó ingatlanügyleteket a gondnoksággal és gondviseléssel rendelkező hatóság engedélyével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikke) engedélyezhetik.
Szakértők szerint azonban a Polgári Törvénykönyvnek ezt a részét, mint sok törvényt átadták, még nem dolgozták ki. "A Polgári Törvénykönyvben csak általános megfogalmazások szólnak, hogy a kiskorúak lakhatási jogát ne sértsék meg. Vagyis ne rontsák életkörülményeiket. Már nem. Jelenleg nem létezik szövetségi szintű törvényi rendelkezés, és nincs olyan szövetségi törvény, amely szabályozza a kiskorúakkal kapcsolatos ingatlanügyletekkel kapcsolatos ügyeket, az ingatlan elidegenedését stb. A Szentpétervári törvények szintén nem léteznek "- mondja Vyacheslav Romanov, az ügyvéd, az Ingatlan Intézet tanára.
Különösen a Kódex csak azt jelzi, hogy az ilyen tranzakciókhoz engedély szükséges, és azt az önkormányzatok adják. Ugyanakkor a különböző régiókban Oroszország részt vesz a különböző struktúrák önkormányzati, amelyek mindegyike már ebben a tekintetben a helyzet alakult szabályozó intézkedések a bizottság. „Ennek eredményeként minden olyan intézkedés, a gondnokság célzó engedély kiadása vagy megtagadása kiadni, amely csak a belső meggyőződés, a Bizottság, amely úgy véli ezt a kérdést” - mondta Romanov.
Az első szakaszban
Ha figyelembe vesszük a gyámhatósági engedély megszerzésére vonatkozó eljárást, akkor több szakaszból áll. Először is mindkét szülő beleegyezése szükséges az ingatlanok elidegenítéséért, mivel mindketten felelősek a gyermek jogaiért.
Általános szabály, hogy amellett, hogy a kérelem, a tulajdonos az elidegenedett helyszínen, amely kezdeményezte a hirdetést, biztosítja a gyámhivatal az önkormányzat, ahol az elidegenedett tulajdon, információ, hogy a név a kiskorú szerzett újabb lakossági jól felszerelt szoba sebességgel nem kevesebb, mint korábban vagy, ha a lakást még nem vásárolták, akkor elővásárlási szerződésre lehet szükség a gondnokság jóváhagyásának megszerzéséhez.
Ház a sokféleségben
Azonban nem csak a számlálási vásárlással rendelkező értékesítések fogadhatók el. "Hivatalosan megengedett és értékesítése számláló nélkül. A törvény nem tiltja ezt - jegyzi meg Vjacseszlav Romanov. - A Kódex csak azt írja, hogy a kiskorúak lakásjogát nem szabad megsérteni. Ezért általában ezt csinálják: bizonyos vagyontárgyakat tárnak fel a rokonoktól vagy ismerőseiktől a gyermekhez, majd menjenek a gyámhatósághoz, és engedélyt kapjanak a lakás eladására. Azonban bizonyos felügyeleti szervek ezen az alapon engedélyt kaphatnak, máshol - nem. Itt előre lehetetlen megjósolni - mindezt a bizottság döntése alapján. Bármely részén a kapott pénz az eladás a lakás, az egyik társtulajdonos a kiskorú kell helyezni egy bankszámlát a neve a gyermek (arányában értéke a részvény, ami az övé). Ebből a számláról csak a gyámhatóság engedélyével, vagy a gyermeketől a tizennyolcadik életév betöltése után vehet pénzt. "
Bizonyos nehézségek adódhatnak abban az esetben, ha egy lakást adnak a másodlagos piacon, ha a szülők pénzt fektetnek be, hajlandóak az építés alatt álló ingatlanba befektetni. Különösen arról beszélünk, lakásvásárlásról van szó, amikor egy előzetes értékesítési szerződést kötünk a fejlesztővel. Ebben az esetben a gondnokság és a gondviselő testületek megbízatása általában nem engedélyezi a tranzakciót. De a szakértők szerint, ha a ház épül 214 FZ, ebben az esetben, a problémák és akadályok az része a gyámhivatal nem kell. Engedélyt is kaphat befektetési befektetési feltétellel (befektetési megállapodás alapján) vagy lakáscélú szerződéssel történő értékesítésre.
Ami az újonnan megszerzett objektum helyét illeti, ebben a kérdésben nincs törvényi szabályozás. Ez azt jelenti, hivatalosan gyámhatóság kifogást emelhet az eladás Szentpéterváron, majd a megszerzése, hogy valahol Oroszországban és külföldön, például Vlagyivosztok, Krasnodar vagy Finnországban. A törvény nem tiltja az ilyen intézkedéseket. A szülők elég erős bizonyítékot szolgáltatnak, hogy ők vagy a gyermek igényli áthelyezés másik régióba, valamint az előzetes adásvételi szerződés, amely megerősíti, hogy a lakás egy új helyre, és a minőség a megfelelő felvételeket szerzett.
A tüskés ösvény
Általánosságban elmondható, hogy a kiskorúak jogait érintő ingatlanügyletek bonyolultsága a fent említett cselekvések végrehajtása, beleértve az ingatlan eladójától történő számlakiegyenlítés iránti kérelmet. Ehhez az ügylet valamennyi résztvevőjének meg kell érkeznie a létesítmény elidegenítésének helyén található gondnokságra és gondnokságra, és megfelelő nyilatkozatokat kell tennie. Komplikációk is felmerülhetnek, ha az újonnan megszerzett lakótelepek alacsonyabbak, mint bizonyos paraméterek elidegenítik. És az "emberi" tényező az a késés, amikor az önkormányzatoktól való elidegenedés engedélyezésének kérdését vizsgálják.
„Sajnos, a gyámhivatal gyakran formalista megközelítése, hogy a koncepció a javulás, figyelembe véve csak a száma négyzetméter - panaszkodik Elizabeth Mulyuha, vezetője a cég” Adveks meg Laon. " - Például: a gyermeknek egy negyvenöt méteres szobája van egy nyolc szobás, közös lakásban. Ugyanakkor a gyermek érdekeinek védelme érdekében a gyámhatóság nem értett egyet azzal, hogy megvásárol egy egyszobás stúdióapartmát (nem elég méteres) a gyermek nevében. "
Ezenkívül gyakran előfordul, hogy a szülők közül egyik sem fizet vagy nem fizet be. "Az elfogadott gyakorlat ebben az esetben ez: egy testhez tudsz egy dokumentumot kiadni egy szülő hiányáról" - mondja Vyacheslav Romanov. - Különösen igazolást kérnek a végrehajtóktól, hogy a második szülő nem fizet gyermekellátást, vagy hogy szövetségi vagy egyéb listákon van, stb. Ebben az esetben nincs szükség a második szülő jelenlétére és beleegyezésére. A bizottsági szintű személyes magyarázat is megengedett. Vagyis meg lehet magyarázni, hogy a második szülő nem foglalkozik a gyermek nevelésével, távol él, nem látja, stb. De ez a lehetőség továbbra is a bizottság döntése alapján marad ".
Ezért, mielőtt úgy dönt, egy üzlet eredményeként, amelyek közvetlenül vagy közvetve érinti a kiskorúak jogait, a szakértők tanácsot, hogy gondosan olvassa el a szabályokat az ilyen ügyleteket, összegyűjti a szükséges dokumentumokat, és biztos, hogy konzultáljon ügyvédek és ingatlanügynökök, aki jártas a kérdésekben az ilyen ügyletekről. Ez minimálisra csökkenti az időköltségeket, garantálja a tranzakció résztvevőinek sikeres befejezését és csökkenti a csalás kockázatát.