A cselekmény fogadása és átadása kulcsok a lakás - egy minta, egy ingatlanügynök a kijelző, egy új épületben, mintát
Lakásvásárlás és eladás esetén fontos az áthelyezés. De nem kevésbé fontos a kulcsok beszerzése.
Ennek hiányában lehetetlen teljes mértékben elfogadni a vagyont. Hogyan kell alkalmazni a kulcsok átadását a lakásból? Elfogadni egy lakást a vételi és eladási folyamat során, anélkül, hogy megkapnák a kulcsokat.
A jövőben fennálló félreértések elkerülése érdekében kívánatos dokumentálni minden ingatlan átruházását, beleértve annak összetevőit is. Hogyan lehet átvinni a kulcsokat a lakásba, a recepció átvitelének eszközével?
Mit kell tudni?
A lakás kulcsát semmilyen ok nélkül nem adják át. Létre kell hoznia egy alapot - egy ingatlan tárgy megszerzését, egy szobát ajándékként vagy öröklésként, csereügyletként.
Vagyis a kulcsok átadására vonatkozó érv az elidegenítési szerződés létezése.
A közvetlen átruházás az ingatlanügyletekben a szerződéses kötelezettségek érvényesítésének mértéke.
Sok eladó és vásárló nem tulajdonít fontosságot a kulcsok átadásához, tekintve, hogy elegendő egy értékesítési szerződés aláírása.
Ráadásul az ingatlanügyletek sok résztvevője elfelejti a transzmissziós aktus szükségességét a lakáshoz képest.
Valójában ez az egyik fő hibája az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos tranzakciókban. A kulcs átadása és átadása a kulcsot a lakásból az értékesítés során meg kell adni.
Az ingatlanátruházásról szóló törvény kidolgozása azt jelenti, hogy az eladó valóban megadta a vevőt.
Ugyanakkor a vásárló általi aláírása a lakást az összes alkotóelemével és a követelések hiányával együtt jelzi.
Ilyen dokumentum hiányában a vevő jól tudhatja, hogy a lakás soha nem kapott, mert nem tudott hozzáférni.
Főbb
Mi a cselekedet? Ez egy dokumentum, amely tanúsít bizonyos intézkedéseket. Vagyis a kulcs elfogadásának és átvitelének aktusa megerősíti, hogy a lakás tulajdonosa átadta az új tulajdonosnak, és a vevő ténylegesen elfogadta őket.
A jogszabályt általában a felek előzetes beleegyezésével állítják össze. A törvény szerinti átruházás bármely tétel alá esik.
De mi a helyzet a kulcsokkal, ha a lakás átvitelének aktusa még mindig készül, hiszen a kulcsok valójában részei. Nincs olyan szabvány, amely a tulajdon részleges átruházását szabályozná.
Elvileg a kulcs átadására vonatkozó záradék szerepelhet a lakás átiratában. Ennek megsértése nem lesz, és megerősíti az átruházás tényét.
De egy ilyen akció tanácsos a bejárati ajtón lévő egyetlen kulcs jelenlétében.
Ha több kulcsot kíván átvinni, kívánatos egy önálló aktus megtervezése, amely meghatározza, hogy melyik ajtó, milyen kulcs és hány példány kerül át.
A dokumentum célja
Az adó-vevõ aktus célja egyértelmû a neve. Ez egy támogató dokumentum. Az átadó kulcsok jelenléte azt jelzi, hogy az eladó átadta a kulcsokat, és a vevő elfogadta.
Általában, attól a pillanattól kezdve, hogy a ház működésbe, amíg aláírása a tanúsítvány elfogadását a lakás halad több hónap.
Ebben az időszakban a fejlesztő ellenőrzi a kivitelező által végzett munka minőségét. és garantálja azok megszüntetését. Ezt követően a ház áthelyezési folyamata nagyon gyorsan halad.
A tulajdonos a lakás elég, hogy megérkezik a helyszínen egyszer, jelen címmel dokumentumok fizetési bevételeket és aláírja a törvényt.
Fontos, hogy egyesítsük a lakás átadásával és a kulcsok átadásával kapcsolatos cselekmények aláírását, miután egyidejűleg végrehajtották a regisztrációt.
Ha figyelmen kívül hagyja a kulcs átadását, és csak a lakás elfogadásának jelét írja alá, akkor várni kell a kulcsok megszerzésére.
A fejlesztő különböző kifogásokkal fog előállni, és ebben az időben talán ideje lenne a hiányosságok megszüntetésére.
Ha először aláírja a kulcsok fogadását és átadását a lakásból egy új épületben, és csak akkor, amikor a lakásra vonatkozó transz-átviteli igazolásról van szó, akkor vannak más nehézségek is.
Hibák észlelése esetén a fejlesztő utalhat arra a tényre, hogy voltak olyanak, amelyek a lakás átutalása előtt kaptak tulajdonosot.
Az ügynöknek, hogy megmutassa
Amikor egy ingatlant vagy privát ingatlanügynököt bérel egy lakásban, a tulajdonosnak minden lakáskiállításon jelen kell lennie.
Ez nehéz helyzetben van, hogy be kell állítania az időt, kényelmes egy ingatlanügynök és egy potenciális vevő.
Ha az ügynök aktívan dolgozik, akkor egy napra egyszerre több ügyfelet is megjeleníthet. És a tulajdonosnak mindig feladnia kell üzletét, és el kell mennie a ház bemutatóra.
Ebben az esetben a tulajdonos a munkahelyről való kizárás nélkül dolgozhat, a lakás túl messze van, néha egy másik faluban.
Ebben az esetben a legjobb, ha az ingatlanügynök kulcsát adja a lakásnak. De ebben az esetben a kézről kézre történő átadás nem elfogadható. Gyakran az eladó és az ingatlanügynök csak egy átvételi elismervényre korlátozódik.
Azt állítja, hogy az ilyen és egy ilyen polgár kulcsfontosságú kulcsot kapott egy adott lakás egy bizonyos személyétől, hogy bemutathassa a potenciális vásárlóknak a lakhatást.
Általánosságban elmondható, hogy ilyen dokumentumra kerül sor, de az eszköz megszövegezése megfelelőbb. Különösen, ha van valami ingatlan a lakásban.
Fontos, hogy az együttműködés végén dolgozzon ki a visszatérés átruházásának törvényét (átvételét). Ez megerősíti, hogy a lakás kulcsai visszakerülnek a tulajdonosnak.
Bírósági határozat útján
A bírósági ügyekben gyakran figyelembe veszik, ha egy lakást több ember használ. Leggyakrabban ez a helyzet akkor következik be, amikor az örökölt.
Bizonyos személy tartózkodási joggal rendelkező lakásból részesülhet.
Ezt a tényt megerősíti a bíróság és a lakás tulajdonosa, aki kezeli a lakást, köteles hozzáférni a lakáshoz, vagyis átadni a kulcsokat.
Elméletileg nem lehetnek problémák. Van egy bírósági döntés, a kulcsok átvétele és átruházása, és a felperes megkapja a kulcsot. De valójában a helyzet más lehet.
Például egy lakás, amelyet két tulajdonos örökölt. Az egyikük irányítja a lakást, és rendelkezik a kulcsokkal.
A második a pert indítja, hogy hozzáférjen a lakásához. De az igény kielégítése után elkerüli a kulcsok átvételét.
Ugyanakkor benyújtott egy második pert. amely a lakás tényleges felosztását igényli, vagyis az eladását, motiválva ezzel azt a tényt, hogy a második tulajdonos nem adja meg a kulcsokat.
Az ilyen helyzet elkerülése érdekében lehetőség van arra, hogy a cselekedetek alatt a kulcsokat a tanúk jelenlétében átadják, akik megerősítik, hogy a kulcsokat valóban átadják.
Még jobb átadni a kulcsot a törvényen keresztül a végrehajtókon keresztül. Ebben a cselekedetben minden bizonnyal le kell írnia az összes olyan tulajdonságot, amely a kulcs átadásakor a lakásban létezik.
Az egyének között
Néha a lakás kulcsai átkerülnek az egyének között bírósági döntés nélkül. Például a házaspár elvált, de közös lakásuk van.
Ebben az esetben lehetséges nyugtázni. De kívánatos, hogy a tanúk jelen legyenek az átadás során.
Megerősítik, hogy a kulcsokat ténylegesen adják meg, még akkor is, ha a fogadó fél megtagadja az átvételi elismervény aláírását.
Ha az a fél, akinek a kulcsokat átruházza, nem akar jelen lenni az átvitel során, akkor a kulcsokat ajánlott levélben továbbíthatja az értesítéssel és a leltárral.
A tanúk jelenlétében bizonyítania kell a kulcsok hitelességét, ellenőriznie kell a zárakat, és ugyanazokkal a tanúkkal meg kell mennie a postahivatalba, hogy elküldje a kulcsokat egy adott személynek.
A töltelék minta
A kulcsfogadási tanúsítvány formanyomtatványa nem egységes sablon. A fő követelmény a lényeges pontok megjelenítése a felek belátása szerint.
Mi a normál négyzetméter méterenként, lásd itt.
A jogi aktus a szerződés részévé válhat, vagy külön dokumentumként is összeállítható. Például használhatja az átvételi elismervény és a kulcsok átadását a lakásból.
A kulcsok két eredeti példányban történõ átvitelének lépése történik, mindegyik oldalról egy példányt. Óvatosan kell kezelni a dokumentumot, mint magát az elidegenítési szerzõdést.
Bizonyos esetekben ez az aktus döntő bizonyíték lehet az átruházott vagyontárgyakkal kapcsolatos viták esetén.
