Pénz átvételének átvétele az eladott lakáshoz, quadrum szolgáltatás
MIÉRT KÉRDEZZE MEG A MEGOLDOTT PÉNZ MEGOLDÁSÁT?
Tekintettel arra, hogy a másodlagos piacon folytatott tranzakciókkal kapcsolatos kölcsönös elszámolások készpénzben teljesülnek, olyan dokumentumra van szükség, amely bizonyítja, hogy a Vevő teljesítette az eladóval szemben fennálló kötelezettségeit, és kifizette a lakás összegét. Dokumentumként átvételi elismervényt használnak. Olyan ügyleteknél, ahol a települések banki átutalással (átutalás számláról a számlára) történik, átvételi elismervény nem szükséges.
A kézhezvétel igazolja, hogy az Eladó az eladott lakásért a Vevőtől kapott pénzt.
HOGYAN ÉS MELYEN TÖRTÉNEK A PÉNZ BEFEKTETÉSÉRE VONATKOZÓ TÉNYEK A MEGOLDOTT APARTMANNAK?
A műveletek sorrendje a nyugta elkészítésekor (ez a sorrend nem kötelező, de ezt az eljárást az ingatlanforgalmazók a gyakorlatban megfigyelik, mivel ez a sorrend előnyös mind az eladó, mind a vevő számára):
- Az átvételt az Eladó a tranzakció napján a Vevő jelenlétében írja. Az átvétel szabad formában történik.
- Ha több eladó is van, mindegyiknek szerepelnie kell az átvételen, és mindenkinek alá kell írnia.
- Ha az ügylet jelzálog, a nyugtát még mindig a Bank alkalmazottja igazolja.
- A vevő olvassa, ellenőrzi az átvételt, aláírja és visszaadja az eladónak.
- A kézhezvétel az Eladóval együtt marad a dokumentumok nyilvántartásba vételéig (tulajdonjog átruházása).
- A dokumentumok nyilvántartásba vétele után az átvételi elismervényt a banki cella kulcsaira cseréli (amelyeket a vevő a tranzakció után tárol)
Rendszeres tranzakció esetén, ahol valódi összeget írnak le egy értékesítési szerződésben, amelyért a Vevő ingatlanvásárlást vásárol az Eladó részéről, egy általános átvételi elismervényt írnak. Megállapítja, hogy az eladó a Vevőtől egy bizonyos összegben pénzösszeget kapott a megkötött értékesítési szerződéssel összhangban, és a vevőnek nem áll fenn.
A NEM KÜLÖNLEGES JAVÍTÁSOK SZEMÉLYA
Egy kicsit nehezebb olyan esetekben, amikor az Eladó kérésére a vételi szerződés nem adja meg a teljes valós összeget, csak annak egy részét (vagy az összeg, amelyre az objektumot az eladó korábban megvásárolta, vagy az objektum kataszteri értékét). Ez az eset akkor fordul elő, amikor az eladó tulajdonában lévő, 3 évnél rövidebb ideig tartó ingatlant vásárol, ami magában foglalja az objektum eladása után fizetendő adót.
Ebben az esetben két beérkezést írnak. Az első átvétel standard. Meg kell jelölnie az értékesítési szerződésben meghatározott összeget.
A második átvételi elismervény azt az összeget jelenti, amely megegyezik a valós ár és az értékesítési szerződés alulbecsült ára közötti különbséggel. Ez az átvétel nem kapcsolódhat közvetlenül az értékesítési szerződéshez. Ellenkező esetben az eladó azzal a kockázattal jár, hogy súlyos problémái vannak az adóval.
A gyakorlatban az eszköz "elválaszthatatlan javításait" úgynevezett átvételi elismervényt használják. Ebből a kézhezvételből az következik, hogy az Eladó pénzt kapott a Vevőtől, hogy az eladás előtt vagy után javítson a lakásban (elválaszthatatlan javításokat végezzen). Vagyis a pénzátutalás ténye rögzített, de ez nem vonatkozik a lakás eladására.
A SZEKCIÓ FONTOSSÁGA
Meg kell jegyezni, hogy az átvétel az ingatlanügyletek egyik legfontosabb dokumentuma. Ő, és csak ő, megerősíti azt a tényt, hogy a vevőt a pénz átutalja az eladóra. Nagyon könnyű megtámadni azt a tranzakciót, amelyben a vevő nem kapott nyugtát.
A Vevő ingatlanügynökének egyik fő feladata, hogy ellenőrizze az átvétel helyes megírását és időben történő átadását a Vevőnek.
A REÁLTÓ KÖNYVE
FŐBB FELTÉTELEK ÉS FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
AJÁNLÁSOK ÉS AJÁNLÁSOK