Majdnem az emphyteusis kompetens felhasználásának tulajdonosa lehetővé teszi számodra, hogy sok akadályt megkeressenek,
Az emphyteusis kompetens használata lehetővé teszi a mezőgazdasági területek elérésekor fennálló számos akadály megkerülését
Az Emphitevsis lehetővé teszi, hogy gyakorlatilag elfelejtsd a moratórium létezését
Tehát az emphitevsis fő előnye a Landkódex átmeneti rendelkezéseinek jelenlegi megfogalmazásában az, hogy a föld nem elidegenedik. Következésképpen a moratórium "idegesen dohányzik a pálya szélén". Azonban pontosan ugyanazt a birtokot egy sokkal gyakoribb hazai ügyvédi bérleti szerződés birtokolja. Az egyszerű tény az, hogy az emphitevsisnek számos előnye van a lízing tekintetében:
- Drágám, anyukám holnap jön!
Valódi házastársi beszélgetéstől
A földbérletről szóló törvény világosan kimondja, hogy a lízing időtartama nem haladhatja meg a 50 évet. Ez és hasonlóképpen, de ha építésre van szükség (a mezőgazdasági területeken történő építésnél lásd a "Haszonüzem" anyagot), akkor az emelt tárgy nem térül meg ebben az időben. Ezenkívül a szerződés megújítása mindig kockázatos. Az a kockázat, hogy az ügyfél szigorúbb feltételeket szab, vagy nem akarja meghosszabbítani a szerződést, vagy a harmadik fél beavatkozik és megváltoztatja az előző bérlő arányait.
Az emphyteusis hatásának időtartama nem korlátozott. Ez azt jelenti, hogy először 500-600 évig tervezheti meg, és nyugodtan elfelejtheti további tárgyalások szükségességét. A Polgári Törvénykönyv általában lehetővé teszi az ilyen szerződések megkötését határozatlan időre. De ez néhány nagy kockázatot hordoz: ebben az esetben a felek bármikor felmondhatják a szerződést (bár az évre vonatkozó figyelmeztetés).
De mindenesetre az emphyteusis lehetövé teszi, hogy a földterületet sokkal tartósabb és hosszú távú alapon birtokolja, mint a bérleti díjat.
A tiéd volt - a miénk volt.
A népművészetből
Az Emphytevsis sokkal könnyebb átadni egy másik személynek. A jogok átruházása esetén a lízingbeadó hozzájárulása és a lízingszerződés megújítása szükséges. Valójában ez két szerződés (jogok és lízing) megtervezéséhez kapcsolódik. Ezenkívül ugyanazok a kockázatok merülnek fel, mint a szerződés "szokásos" megújítása. Általában nem a legszebb dolog.
De az emphyteusis egy teljesen más eset. A Polgári Törvénykönyv egyértelműen meghatározza a következő eljárást.
1. lépés: A földhasználó egyetért az emphitevsis vevővel, és egyetért az ügylet valamennyi lényeges feltételeivel.
2. lépés: A földhasználó írásban értesíti a földtulajdonos szándékát az értékesítés és az ügylet lényeges feltételeinek eladásáról.
3. lépés: A földhasználó várja a földtulajdonos válaszát. Ha egy hónapon belül nincs válasz, ez azt jelenti, hogy a földtulajdonos hozzájárul ahhoz, hogy az emftevsist átadja a vevőnek.
4. lépés: A tranzakció lezárása az emphyteusis eladásáról. Két lehetőség van. Ha a földtulajdonos visszautasította az elővásárlási jogát, akkor minden rendben van. Ha a földtulajdonos úgy döntött, hogy jogát használja, a földhasználó köteles eladni az emphitevsist. Ennek eredményeként nincs különbség a földhasználó számára, mivel megkapja a kért pénzét.
Amint ebből látható, az emphyteus lehetővé teszi a moratórium hosszú távú megkerülését, és gyakorlatilag bevezeti a mezőgazdasági földterületet a szabad forgalomba.
Reggel pénz - az esti székek, este pénz - a reggeli székek.
Ilf és Petrov. "Tizenkét szék"
Bérleti díj csak fizethető. Vagyis a szerződésben mindenképpen bérleti díjat kell biztosítani. Ezenkívül bizonyos gyakorisággal (például havonta) készül. De az emphyteusis lehet szabad (ha lenne ilyen "disinterested" földtulajdonos). És fizetés formájában nagyobb lesz a szabadság, mivel ezt a kérdést teljes mértékben a szerződésben részes felek adták. Tehát senki nem zavarja a földtulajdonos kifizetését (természetesen egyetértésével) a szerződés megkötését követően egy fizetéssel.
Vagyis ebben a kérdésben az emphyteutsis lehetővé teszi a szerződő felek számára, hogy rugalmasabban alakítsák ki a feltételeket, ami lehetővé teszi a konszenzus sokkal gyorsabb elérését.
De nem minden olyan ragyogó. Számos hátrány van, mivel a szeminárium egyik előadója, az ügyvédi iroda Kutsenko és partnerei, Anton Kutsenko igazgatója különösen felhívta a figyelmet. A viták egyik fő pontja nagyon szorosan kapcsolódik a harmadikhoz, nevezetesen a földhasználat kifizetéséhez.
Non bis in idem
(a "nem kétszer azonos" betűket - lat.)
Alapvető pontosítás Ukrajna számára:
Maemo te, scho maemo.
Hozzájárul L. Kravchukhoz
A Polgári Törvénykönyv a legérdekesebb megfogalmazást tartalmazza: "A zemlekoristustovach zobov" a korostuvannyai földek díjazását veszi igénybe, míg a fizetés összhangban van a törvényben. " Valójában a földbér kifizetése a földtulajdonosnak, amelyet a szerződés határoz meg. A földjogban azonban ez a kifejezés valami mást jelent. Ennek megértéséhez elegendő megvizsgálni a Land Fizetésről szóló törvényt. E dokumentum szerint a földterület kifizetését csak két formában lehet megfizetni:
1) földadó;
2) bérlet.
Az emphyteusis díj azonban itt nem szerepel. Ezért e törvény előírásai alapján a földhasználónak ki kell fizetnie a földterület adóját. Úgy tűnik, hogy minden világos. De csak, amint már említettük, a webhely elidegenedése nem következik be. Következésképpen a földtulajdonosnak ki kell fizetnie a földterület adóját is. Egy kicsit igazságtalan. Ez azonban nem túl kritikus.
Hozd valamit, nem tudom mit.
Az Emphitevsis állami regisztrációnak minősül. Ezt kifejezetten előírja a tulajdonhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételéről szóló törvény és korlátozásai. A törvényhozók (és a Goszemagentstvo tisztviselői is) nem törődtek annak meghatározásában, hogy mely dokumentumok szükségesek ehhez. Ennek eredményeképpen nem minden föld erőforrása nyilvántartja az ilyen szerződéseket.
Az emphitevsis érvényességi idejét, a lízingtől eltérően, csak a felek vágya korlátozza
És most néhány szó az emphyteusis használatának egyéb céljairól. kivéve a moratórium megkerülését. A legnyilvánvalóbb az a lehetőség, hogy a mezőgazdasági földterületet meglehetősen szilárd jogalapra fordítsák a nem rezidensek számára. Ezenkívül az egyik kezében felülbírálható a földterület felső széle. És mégis -, hogy mindenféle rendkívül értékes földet kapjon, amelyet nem lehet elidegeníteni. És így tovább.
Tehát az emphitevsis nevű eszköz olyan, mint egy Bosch ütvefúró, amely többfunkciós és erőteljes dolog. Megfelelő használat mellett tartósan megszabadulhat a mezőgazdasági földterület moratóriumának árnyékától. Ezenkívül lehetővé teszi a külföldiek számára az ilyen földek kérelmezőinek számát is. Ugyanakkor a földhasználó sokkal jobb védelmet élvez, mint a bérlő (feltéve, hogy a szerződés helyesen és pontosan össze van állítva). Ugyanakkor az emphytizmus engedménye egy harmadik személy számára meglehetősen egyszerű technikailag, és a szerződés időtartamát csak a párt fantáziája korlátozza.