Hogyan becsülheti meg egy lakást önmagán
Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy elad egy lakást, vagy csak elindult, hogy megtudja a piaci értékét. Ehhez meg kell látogatnia a Rosreestr webhelyét, vagy figyelnie kell az ilyen házakat olyan helyeken, amelyek az Ön városában ingatlanokat értékesítenek. Az egy „de”: ha van egy tökéletes minden paraméter lakás nyilvánvalóan alacsony (szemben a piaci átlag) ár - nyilvánvaló, „zamanuha”. A harangon kiderül, hogy ez a csodálatos lakás már eladták, de vannak mások, majdnem ugyanazok, de drágábbak ...
Szóval, helyezze be a keresési területet, otthoni felvételt, egy sor házat, távol a metrótól. Akkor józanul értékelje lakásának általános állapotát.
A négyzetméterenkénti költségeket befolyásoló főbb paraméterek:
- a ház osztályozása (panel, tégla, monolit) és építési éve;
- a padló a lakás (az első és az utolsó nem igényelt), a jelenléte egy erkély és egy szemétkikötő;
- kilátás az ablakról és a világ oldaláról;
- a ház távolsága a metrótól, távolság a központtól, az objektum elérhetősége járművekkel;
- a lakás mérete, elrendezése, a kivitelezés minősége (állapot: szükség van a javításra / felújított, drága anyagokkal)
Lakás vásárlásakor az emberek nemcsak a közlekedési hozzáférhetőségre figyelnek, hanem a fejlett infrastruktúrára is. Gyakran fontos számukra, hogy az iskolák és óvodák, a közeli poliklinikák, mindig az üzletek, gyógyszertárak, bevásárló- és szórakoztató központok és sétálóhelyek közelében legyenek. Pozitív hatás a természetes zöld területek jelenlétének árán: erdők, parkok, tavak. Ez csökkenti a költségeit egy lakás a környéken jelenlétében gyomnövények, művekre, pályaudvarok, forgalmas autópályák nagy forgalmú, vasúti sínek, valamint a közelség „specifikus” közé javító intézmények, börtönök, pszichiátriai kórházakban és temetők.
Ha kétségei merülnek fel az információk relevanciájával kapcsolatban, kérjen tanácsot egy gyakorló ingatlanügynöktől az Ön területén. A konkrét árra vonatkozó ingatlankereslet megtalálható az értékesítési helyszínen lévő fotókkal, például a Cian.ru.-val. Vannak hívások az ingatlanforgalmazók és a vásárlók - így van kereslet. Sok hívás - talán alábecsülte a költségeket. Nem valószínű, hogy egy hívásköltség túlbecsült.
Ez a kutatás különösen hatékony az exkluzív tárgyak értékesítése során, valamint a hasonló tárgyak hazai versenyének hiányában. De ez a módszer maga hátránya: a konkurens ügynökök lehet reprodukálni, másodközlése az ajánlat alacsonyabb áron, amivel a lakás saját nevében, és aztán, amikor egy ügyfél megjelenik, forduljon a hivatalos értékesítési ügynök az ajánlatot alkudni. Ezután a tulajdonostól függ, hogy elfogadja az ajánlott árat, vagy - megvárja a vevőt gazdagabbá.
A "másodlagos lakások" négyzetméterenkénti átlagárát Moszkva bármely kerületében jelenleg speciális helyszíneken találják. Például a Realty.dmir.ru.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a nagy apartmanok alacsonyabb költség per négyzetméter, mint "odnushki." Általában az egyszobás apartmanok a piacon a legnépszerűbb áruk. „Treshki” általában értékesítik tovább, nem beszélve az öt szobás lakás (abban az esetben szegmense „gazdaság” és a „kényelem”).
Mondanom sem kell, hogy az apartmanok értékesítése egyre növekvő tendenciát mutat, nem az elszegényedés és a gazdaság lassulása idején. Kiegyensúlyozott, semleges piacon ajánlott elkezdeni az utolsó összehasonlítható tranzakció árát a bázisban, majd követni a piaci trendeket.
Egy másik fontos pont: a nem koordinált áttervezés az eladott lakásban növeli a bajt. Sem kell megegyezni, hogy visszamenőleg a BTI, vagy mind vissza „mint volt” (ha persze lehetséges) -, hogy befejezze a lebontott fal, távolítsa el a beépített szekrények vagy levonják a bejelentett érték az ingatlan az összeg, amit meg kell tölteni a legalizálása változásokat.
És mi van, ha az átalakítás végzett a lakásban ellentétben a jelenlegi szabályozás, és a helyszínen megsértették bármi lehet (WC, a konyhában, a konyha a szobában, és egy gáztűzhely). A tulajdonos azt állítja, hogy az érték „uzakanivaniya.” - 80 ezer rubel, de ő nem vállalja a jogalkotásra, mivel meg kell szerezni egy új tanúsítványt az ingatlan és esetleges adókötelezettségek. Ez, ahogy értem, nem teljesen igaz, mert a tárgy teljes felvétele ugyanaz maradt.
ez nem csak átépítés. hanem új felszerelést is. senki sem fogja legitimálni.
a szanorma nedves helyisége (konyha, fürdőszoba) nem haladhatja meg a nedves helyet. ezt a lehetőséget lehetetlen legalizálni. az eljárás maga "legalizálni az átépítést" sok időt és ideget vesz. körül fut, példányok, papírok, bíróságok. (a követelés értéke 60.000 r) + állami vám és egyéb illeték. az újrafelszereléshez kérheti az árengedmény összegét - "bérmunkások, mindent vissza kell adni" + KTF és bíróságok.