Néhány közös kérdés a földbérlet
A mai Oroszország történelmi határon halad, ha tetszik, az átmenet "a szocializmustól a kapitalizmusig". Ez az átmenet a politikában, a közgazdaságban, a kultúrában, az emberek mindennapi életében bekövetkező globális változásokhoz kapcsolódik. Gyakorlatilag a törvény radikálisan változik életünk különböző területein, ami természetesen egy bizonyos és nem kis történelmi időszakot igényel. A szárazföldi és egyéb tulajdonjog területén a jogszabályok megváltoztatása tipikus példája az ilyen drasztikus változásoknak, mivel a szocialista vagyontárgyakból származó földterület és egyéb ingatlanok magántulajdonba kerülnek.
A modern földjogi szabályozás nagyon fiatal. Szinte minden évben ki van egészítve, megváltoztatva, javítva, és ez a folyamat folyamatosan folytatódik. A modern emberek, különösen azok, akik nem rendelkeznek jogi oktatással, nagyon nehéz önállóan megérteni e jogszabályok bonyolultságát. De ez izgat mindannyiunkat, mert mindannyian előbb vagy utóbb el kell eladni vagy vásárolni egy adott tulajdonság, be örökséget, ajándék, csere, privatizálni, hogy adjon, hogy a rekord, hogy összehangolja a különböző dokumentumok, stb és hasonlók.
A jelenlegi jogszabályok "ifjúságának" következménye néha ellentmondásos az egyes konkrét törvények rendelkezéseiben, vagy az egyértelmű nyelv és definíciók hiányában. Gyakran olyan helyzetekkel kell foglalkoznia, ahol még a bíróság is hátráltatja a döntéshozatalt, tekintettel arra, hogy pusztán nincs törvényi normatív törvény. Ezért a konkrét kérdések megoldásának sikere gyakran attól függ, mennyire kreatívan tudják megoldani megoldásukat. A kreatív megközelítésen alapul, hogy ügyfeleinkkel együttműködve cégünk mindig megoldásokat talál a legnehezebb kérdésekre, végső soron pedig a legrövidebb útra a kívánt eredmény eléréséhez.
A FÖLD BERENDEZÉSÉNEK NÉHÁNY KÖZÖS KÉRDÉSEI
RENT - (a latin arrendare -. Adj javítás) - nyújtása ingatlan (telek), a tulajdonos ideiglenes használatra más személyek szerződéses alapon, térítés ellenében. A bérbeadandó ingatlant bérlőnek nevezik, és a lízingbeadó bérbeadja a lízingbeadó. A lízingbevevő és a lízingbeadó kapcsolatát bérletnek nevezik. A lízingszerződés lehetővé teheti a lízingelt ingatlan visszaváltásának lehetőségét. A lízing lehet vagyon komplexek tulajdonú állami, önkormányzati és magán tulajdon, beleértve a vállalkozások, a föld, lakó- és nem lakó épület építése, egyéb ingatlan, műemlékek, az építészet és a kultúra.
Az ingatlanforgalom területén a földbérlet széles körben elterjedt. A bérleti díj, mint a földhöz való hozzáférés mechanizmusa, megkönnyíti annak ésszerű használatát. Ugyanakkor a földhasználók résztvevőinek körét bővítik. A földtulajdonosok által nem használt földterület lehetőséget kap a racionális gazdasági tevékenységbe. Ebben az esetben a bérbeadott föld tulajdonosa lehetőséget kap arra, hogy bérleti díj formájában gazdasági előnyhöz jusson. A lízing miatt egyre több földbirtokos vesz részt a piaci kapcsolatokban.
A jogilag megengedett bérleti formák jelentős változásokon mentek át a 20. században. Például a szovjet korszakban, 1936-ban, a mezőgazdasági földterület bérbeadását betiltották. 1969-ben betiltották a földhasználat bérleti díját a város határán. 1970-ben a földterület forgalmát csak a helyi hatóságok döntése alapján lehetett szabadon felhasználni. 1989-ben az uniós köztársaságok törvénye elfogadta a "bérletről" szóló törvényt, amely részletesen leírta a lízing és a lízing fogalmát. Ami a földet illeti, létrehozták a lehetséges bérleti objektumok listáját. A lízingszerződés részleteit részletesen ismertetik a bérleti szerződés időtartamáról, a felmondási eljárásról, a felmondás vagy kiterjesztés feltételeiről, a bérleti díj megfizetésének módjáról, valamint a bérelt telkek megváltásának lehetőségéről.
A jelenlegi szabályozás a földterület bérleti egyesíti polgári és Land kódex, a törvény „A termőföldről Transactions', a helyi törvények az RF tárgyak, valamint más jogi aktusok és előírások.
A Polgári Törvénykönyv ma a lízingbeadó számára kötelezi a bérlőt, hogy ideiglenes birtoklás vagy használat esetén díjat számítson fel. A bérelt földterületen a munkaerő-piaci tevékenység eredménye a bérlő tulajdonát képezi.
- ellenőrzi a pénzösszegek átvételét a szövetségi költségvetésből származó földterület értékesítéséből és az ingatlan aukciós aukcióból történő eladásából;
- versenyek vagy aukciók formájában történő szervezése és lebonyolítása;
- a telek vagy a bérleti díj kezdeti költségének meghatározása a független értékelési adatok alapján;
- az árverés nyerteseivel kötött szerződések megkötése (vásárlás, értékesítés vagy lízing);
- az Orosz Föderáció tulajdonjogainak és érdekeinek védelme a szövetségi tulajdon kezelésében.
Minden olyan állampolgárnak vagy szervezetnek, amely egy adott földterület bérletét kívánja megszerezni, három szakaszon kell átmennie:
Az első szakasz. A Szövetségi Tulajdon földtulajdonának tulajdonjogának megteremtése, a Szövetség tantárgyainak tulajdona vagy a települési önkormányzat;
A második szakasz. A pályázatok benyújtása és a pályázatokban való részvétel a bérleti jogért.
Harmadik szakasz: Az ajánlattétel eredményei alapján jogosult a lízingszerződés megkötésére az érintett tulajdonosával.
Miután átment ezeken a szakaszokon, és bérelt földterületet kapott, a bérlőnek legalább a rendeltetési célra használt földet kell használnia, és időben fizetnie kell a bérleti díjakat. Az önkormányzatok általában bérleti szerzõdésekben rendelkeznek a lízingbevevõnek a lízingelt terület késõbbi visszavásárlására vonatkozó jogával. A visszavásárlási költségeket rendszerint a Rosreestr által nyújtott kataszteri érték mutatói és a helyi adóhatóság által az adott földterülethez rendelt földterület adó mértéke határozza meg.