Hogyan regisztrálhat és tükrözheti az ingatlanok fedezetként történő átvételét

Biztosítsa a partnerrel kötött szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését biztosíték segítségével. Ebben az esetben a zálogkötelezett (a párt, amely ingatlant átruházza ígéretként) lehet mind egy adós szervezet, mind egy harmadik fél (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 335. cikke).

A téma a zálogjog lehet a dolgokat (ideértve az értékpapírokat), a tulajdonjog, a föld, a vállalkozások, épületek, lakások (Art. 128. §. 2. Art. 334. §. 1. Art. 336. a Polgári Törvénykönyv).

- elválaszthatatlanul kapcsolódnak a zálogkötelezett hitelezőjének személyéhez. Ezek közé tartoznak az étkeztetési igények, az élethez és az egészséghez (egyéb törvények által tiltott jogok) való kártérítés.

Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 336. cikkének (1) bekezdése tartalmazza.

A biztosíték tulajdonában kell lennie a zálogkötelezett a tulajdonjog vagy a gazdasági vezetés (kivéve a felsorolt ​​esetekben Sec. 2, Art. 295. a Polgári Törvénykönyv) (Sec. 2, Art. 335. a Polgári Törvénykönyv). A mások ingatlanainak zálogjogát csak tulajdonos vagy jogi tulajdonos beleegyezésével lehet engedélyezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 335. cikke).

A zálogjogi megállapodást írásban kell végrehajtani (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 2. cikkének 339. cikke). A szerződésben meg kell határozni a zálogjog tárgyát, a zálogjoggal biztosított kötelezettség összegét, összegét és teljesítési idejét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 339. cikke). A zálogjogi megállapodásban azt is meg kell határozni, hogy a felek közül melyik fog rendelkezni a zálogjoggal (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. pontja, 339. cikke).

Egyes esetekben a törvény által előírt, szerződésben zálogjog, regisztrálnia kell (különösen vonatkozik ez a szerződés jelzálog ingatlanok (jelzálog)) (p. A 3. és 5. cikk. 339 A polgári törvénykönyv).

A zálogjogi szerződés közjegyzői csak akkor kötelezőek, ha a zálogjogot a szerződés szerinti kötelezettségek biztosítására bocsátják ki, amely maga is közokiratba ütközik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 339. cikkének (2) bekezdése).

Jelzáloggal bíró ingatlan használata

A jelzáloggal fedezett ingatlan továbbra is a jelzálogkölcsönzővel marad, ha a szerződés nem írja elő kifejezetten, hogy átruházásra kerül a zálogjoghoz (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. paragrafusa 1. pontjának 338. cikke). És az ingatlan, amelyen a jelzálog van telepítve, valamint a termékek, amelyek már forgalomban vannak, továbbra is a zálogkötelezett, minden esetben (Art. 2. §. 1, Art. 338, Art. 357. a Polgári Törvénykönyv).

Ha a biztosíték továbbra is a zálogadós, joga van használni (Vol. H. kivont jövedelem abból származó), ha másképp nem jeleztük a zálogjog megállapodás (para. 1, Art. 346. a Polgári Törvénykönyv). Ha a zálogtárgyat átruházza a zálogjog, akkor csak a szerződésben meghatározott esetekben jogosult arra használni. Ugyanakkor köteles rendszeresen benyújtani a zálogkötelezettnek a zálogjog használatáról szóló jelentést (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 346. cikkének 3. pontja). Ez a szabály nem vonatkozik a zálogházakra. A zálogjogosultaknak nincs joga a biztosíték felhasználásához (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 358. cikke (3) bekezdése).

A jelzálogkötelezett szervezet köteles biztosítani a zálogjogot, ha azt közvetlenül átadja (nem marad a záloggal). Ez azonban a hitelező költségén (vagy saját költségén, de a zálogkötelezettnél felmerülő költségek utólagos megtérítésével) kell történnie, hacsak a szerződés (törvény) másként nem rendelkezik.

Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 343. cikkének (1) bekezdéséből következik.

Ha az ígéret tárgya a zálogjoggal, akkor a zálogjoggal biztosított kötelezettség megfelelő teljesítésével köteles visszafizetni a zálogjogot a zálogba (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 352. cikkének (3) bekezdése).

A zálogjoggal biztosított kötelezettség nem teljesítése

Ha a kötelezettséget biztosított a fogadalmat nem teljesül (megfelelően végrehajtani), a jelzálog, a peren kívüli eljárás, azt a jogot, hogy eladja a jelzáloggal terhelt ingatlan egy harmadik fél a piaci értéket. Ezt úgy teheti meg, hogy az ajánlatokat, jutalékszerződéssel vagy a zálogjogi megállapodásban meghatározott egyéb eszközökkel tartja (ingatlanpiaci ajánlattétel esetén a pályázati felhívás kötelező). Ezenkívül a szerződésben (kiegészítő megállapodás) a zálogjog tulajdonjogának közvetlen átruházását biztosíthatják.

Ha az ingatlan eladása ajánlattételen ment keresztül, de nem történt meg (érvénytelennek nyilvánították), a szervezetnek joga van a zálogjogosultnak (egyetértésben) megváltani a jelzáloggal bíró ingatlant. Ugyanakkor a zálogjog tulajdonának értékét jóvá kell hagyni a zálogjog követeléseivel szemben.

A zálogjog visszavásárlásának megtagadása esetén ismételt aukciókat tartanak. Ha nem történtek meg (érvénytelennek nyilvánították őket), akkor a zálogjognak joga van a zálogjoggal együtt hagyni vele. Ugyanakkor az ismételt ajánlatokra vonatkozó kezdeti ár alatt is értékelheti, de nem haladhatja meg az érték 10 százalékát.

Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének (6) bekezdése tartalmazza.

Ha a bevétel nem elegendő a zálogjog igényeinek kielégítésére, akkor jogosult a különbözet ​​fedezésére a zálogjog másik tulajdonának rovására. Ehhez a zálogosnak a bírósághoz kell fordulnia. Ezt azonban csak akkor lehet megtenni, ha a szerződés vagy a jogszabály nem ír elő eltérő eljárást a meg nem kapott összeg beszedésére. Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének (3) bekezdéséből következik.

Ha a jelzáloggal rendelkező ingatlan értékesítéséből származó bevétel meghaladja a zálogjog igényét, akkor vissza kell adnia a különbséget a zálogjognak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének 4. pontja).

Hogy kizárja az ingatlan a zálogkötelezett lehet a nap, amikor a teljesítés időtartama a biztosított kötelezettség miatt és azt a kötelezettséget, hogy a pledgor nem teljesítette (Sec. 1, Art. 348. a Polgári Törvénykönyv). A kivételek a következők:

- kisebb szabálytalanságokat a kötelezettségek teljesítésének a pledgor (késés kevesebb, mint három hónap), ha az a követelmény, a szervezet lényegesen kisebb, mint az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan értékét (az rendezetlen kötelezettségek kevesebb, mint 5 százaléka az elfogadott értékelést a biztosíték).

Ha a kötelezettséget időszakos kifizetések teljesítik, a beszedés csak akkor történhet, ha a kötelezettség teljesítésének határidejét szisztematikusan megsértették (ha 12 hónapon belül a fizetési feltételeket több mint háromszor megsértették).

Ezt az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikke szabályozza.

A záloga biztosítja a szervezet iránti igényt, amennyiben elégedettségének idején megtörténik. Ez azt jelenti, hogy a hitelező szervezet nem csak a biztosítékkal járó kötelemben szereplő fő adósság összegét, hanem a kötelezettség késedelmével vagy nemteljesítésével kapcsolatos további követeléseket is pótolja.

Különösen az alábbi szankciók szerepelhetnek a követelés terjedelmében:

Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 337. cikke tartalmazza.

A zálogkötelezettség könyvelése során a kapott biztosíték összege nem minősül bevételnek, mivel a szervezet gazdasági előnyei nem növekednek (a PBU 9/99. Paragrafus 2. és 3. bekezdése).

Mivel a zálog a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének módja, a biztosítékként kapott ingatlannak a zálogjogosultságban meghatározott értékelési mérlegben kell megjelennie. Ehhez használja a 008 "A kötelezettségek és a befizetések kifizetése" címet.

Amikor az ingatlant biztonságként fogadja, jegyezze meg:

008 terhelés
- tükrözi a biztosítékként kapott ingatlan szerződéses értékét.

Az adósság visszafizetéséig a zálogjog tárgyát képező, a mérlegben szereplő érték csökken. (A számlakezelési utasítás). A kötelezettség teljesítésének és ennek megfelelően a zálogjog felmondásakor jegyzetet kell tenni:

Hitel 008
- a zálogjogi szerződés szerinti biztosíték összegét leírták.

Ha a zálogjoggal biztosított kötelezettség nem teljesül (helytelenül végrehajtva), akkor a zálogjogot eladhatják egy ajánlattevőtől (harmadik félig), eladhatják a zálogjoghoz vagy átruházhatják annak tulajdonjogára.

A zálogjog ingatlanának az árverésen történő értékesítése során tegye a következőket:

Debit 51 Credit 76 alszámla "Befektetések a kereskedő szervezőivel"
- A biztosítéknak az árverésen történő értékesítéséből származó készpénz;

Kifizetés 76 alszámlat "Megoldások a kereskedő szervezőjével" Hitel 62 (58, 76)
- a zálogkötelezett tartozásának visszafizetése a zálogtárgy eladásából eredő bevétel miatt.

Ha a zálogjogot a zálogjog iránti igényt meghaladó áron adják el, a zálogosnak vissza kell adnia a különbséget a zálogozónak. Ebben az esetben a következő adatokat kell megadnia:

Debit 51 Credit 76 alszámla "Befektetések a kereskedő szervezőivel"
- A biztosítéknak az árverésen történő értékesítéséből származó készpénz;

Kifizetés 76 alszámlat "Megoldások a kereskedő szervezőjével" Hitel 62 (58, 76)
- a zálogkötelezett tartozásának visszafizetése a biztosíték értékesítéséből származó bevételből (az adósságon belül) tükröződik;

Kifizetés 76 alszámla "Megoldások a kereskedés szervezőjével" Kredit 76 alszámla "Megbízókkal kötött elszámolások"
- tükröződik a zálogkötelezettség kötelezettsége a zálogjog adósságát meghaladó értékesítéséből származó bevételből;

Kifizetés 76 alszámlat "Megbízó letelepedése" Kredit 51
- a zálogtulajdonosnak a hátralék kifizetését követően átutalt pénzeszközöket.

Kifizetés 76 "Zálogköteles letéti ügyletek" alszámlája Hitelezés 62 (58, 76)
- a zálogtárgy értékének ellentételezése a zálogjoggal biztosított kötelezettség visszafizetésének számláján szerepel;

Debit 08 (10, 41 ...) Hitelezés 76 alszámla "Megbízások a záloggal"
- tükrözte a vagyontárgy átvételét, amelynek tulajdonjogát a zálogjoggal biztosított kötelezettség visszafizetésének számlájára vitték át.

A szerződő felekkel kötött szerződés előírhat szankciókat a kötelezettségeinek elmulasztása miatt. Az ilyen szankciókat fel kell venni a jövedelem összetételébe az elismerésük napján vagy a bírósági határozat hatálybalépésének napján (16. pont, PBU 9/99).

Amikor a kötbér (büntetés, kamat) összegére a követelés teljesítésének késedelmére vonatkozó követelést követel, jegyezze fel:

Kifizetés 76 alszámla "Megbízások a záloggal a szankciókkal szemben" Hitelezés 91-1
- a kötelezettség teljesítésének késedelméért bírságot szabtak ki (büntetés, kamat).

A büntetés visszafizetése a zálogjog eladásából származó pénzeszközök kárára, tükrözik a kiküldetést:

62. terhelés (58, 76) Hitelezés 76 alszámla "A szankciókkal megkötött jelzálogkötvényekkel"
- a zálogadó adósságának visszafizetése a büntetések összege tekintetében tükröződik.