Heti igazgató-info, eladó város
Ha a vevő valamilyen ok miatt a dokumentumok nem rendben vannak, akkor az ügyletet nem fogják megtenni vele, függetlenül attól, hogy mennyit fizetett. A vevő által benyújtott dokumentumok az SGUP megfelelő időben ellenőrizhetik az illetékes hatóságokat. A "problémás" konstitutív vagy egyéb dokumentumok vásárlóinak fellebbezése azonban ritka. Általános szabály, hogy a SGUP a nyilvántartásba vételre vonatkozó követelményei ismeretesek a potenciális vevők számára.
Az SGUP-hez benyújtott kérelmek legnagyobb száma jelenleg a nem lakáscélú létesítmények és ingatlanok vásárlására szólít fel.
A SGUP állami tulajdon eladó Moszkva területén. A DGMI rendelkezésére bocsátja az SGUP-t a privatizációs tranzakciókról. Ami a ingatlan kereskedelmi struktúrák, összhangban a koncepció a város SGUP adja helyiségek, amelyek miatt az alacsony fogyasztói tulajdonságok a város, hogy kevés bevételt, illetve a helyiségek használhatatlan és nagymértékű beruházást. Ez magában foglalja az ókori műemlékeket, amelyek általában nagy kopás- és szakadási arányt mutatnak.
Az SGUP számos szolgáltatást kínál a másodlagos piacon lévő ingatlanok kiválasztásához, és lakóhelyiségek, valamint az ügyfelek kérésére a megkötött ügyletek nyilvántartásba vételét végzi a Moszkvai Regisztrációs Hatóságnál.
A társasházakban és a HBC-ben található nem lakóingatlanok számára különleges eladási, árképzési, felhasználási, terhelési eljárást kell létrehozni.
A moszkvai város duma évente jóváhagyja a privatizáció tárgyát képező tárgyak listáját. Ennek megfelelően a DGMI adminisztratív dokumentumot bocsát ki. A DGMI nevében az SGUP értékesítési és vásárlási ügyleteket végez a nem lakossági létesítmények, a befejezetlen építés, valamint a privatizált vállalkozások részvényeinek blokkjai tekintetében.
Az SGUP ingyenes konzultációkat folytat a társasági és privatizációs kérdésekről, jogi támogatást nyújt a privatizáció folyamatában létrehozott részvénytársaságoknak. Ezenkívül az SGUP szakemberei jogi dokumentációt folytatnak a részvénytársaságok ingatlanegyütteseinek tulajdonjogi igazolására.
A moszkvai állami és önkormányzati ingatlantárgyak értékesítésére vonatkozó döntéseket a Bizottság hozza meg a DGMI nem lakóingatlanainak értékesítésével kapcsolatban. Meghatározzák:
- értékesítési módszer;
- kezdeti (verseny- és árverési értékesítés) vagy visszaváltási ár;
- az ingatlan terhei és egyéb feltételek a törvénynek megfelelően;
- a beruházási program főbb rendelkezéseit.
A nem lakáscélú ingatlanok adásvételi szerződésének aláírása után az állam nyilvántartásba vételét végzi. Az ingatlan és a tulajdonos előírásai Moszkva területén, Moszkva és az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak megfelelően szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban. Végzésével a polgármester Moszkva 07.05.98 №450-RM, értékesítése és bérbeadása üzlethelyiségek a lakások a központi közigazgatási kerület, felismerte a vészhelyzet alapján kell a kilátást a Tárcaközi Bizottság a központi közigazgatási kerület prefektúra.
Az induló (verseny- és árverési vételi vagy visszaváltási ár) meghatározására irányuló eljárással kapcsolatos vitákat és nézeteltéréseket a város privatizációs bizottsága vizsgálja meg. Döntése végleges.
privatizációs
A nem lakossági alapok bérelt tárgyainak visszaváltására vonatkozó eljárást a privatizációs tervekkel összhangban határozzák meg. Az ügylet végrehajtásához és a szükséges dokumentumok elkészítéséhez a bérlők az SGUP-re vonatkoznak. Ugyanakkor rendelkezniük kell egy kész privatizációs tervvel a kezükben. A Moszkva területén (a DGMI-nál) a nem lakossági létesítmények értékesítésére vonatkozó további jutalék a megállapított eljárásnak megfelelően meghatározza az objektum árát.
Vásárlás a bérlőtől
A lakatlan alapok bérelt tárgyainak megvásárlása a bérleti szerződésben előírható vagy nem. A lízingbevevőnek elővásárlási joga van ahhoz, hogy megvásárolja a város tulajdonában lévő ingatlanokat, amelyek a lízing teljes időtartamára érvényesek.
Ha a lízing az ingatlan megvásárlásának jogát biztosítja, annak értékét a moszkvai város duma és Moszkva kormánya által jóváhagyott módszertan szerint határozták meg. Ha két vagy több bérlő van a helyszínen, mindegyikük egyenlő joggal rendelkezik ahhoz, hogy megvásárolja a tárgyat, amelyet bérelnek. Ha egy vagy több bérlő nem hajlandó megvenni a bérelt tárgy egy részét vagy bérletét, az egész objektumot vagy az összes többi alkatrészt eladhatja az egyik bérlőnek egy objektum egy részével. Ehhez más bérlők beleegyezése szükséges, hogy eladják a létesítmény bérelt részeit. A bérlő megtagadja az ingatlan megváltásának jogát, ha másik személynek adják el, közjegyző igazolja. Az ilyen döntés nem indokolja a meglévő bérleti szerződés feltételeinek megszüntetését vagy módosítását.
A lakók a szomszédos részeinek a tárgy részt vesz a versenyben, hogy az egyéb tényezők elsőbbséget kizárás és kivételeket törlesztésre időtartamra nem kevesebb, mint hat hónap. Redemption bérbe a bérlő a tárgy végezzük szabályai szerint a megváltás a lízingelt ingatlanok, és a vásárlás versenyképes szabad és alkatrész az objektum, amely a bérlők nem volt hajlandó kizárás - meghatározott szabályok a pályázat hirdetést.
Eladó a bérbe adott létesítmények, a jogot, hogy bérleti őket (anélkül, hogy a jobb megváltás) kapunk eredményeként az árverés vagy pályázat eladása, valamint a korábban aláírt bérleti szerződések jog nélkül megváltás között végzett, az eladó és a vevő kedvezményes áron. Alsó határuk az objektum helyétől függően korlátozott:
- a Kerti Gyűrűben - az első árszint;
- a Kerti Gyűrűtől a Kerület körgyűrűig (OKZhD) - 2. szint;
- kívül az OKZhD - a harmadik szint.
A szerződéses árak minimális szintjét a moszkvai kormány különleges akciói határozzák meg.
Eladó, ahol a bérlő jelentős beruházásokat, hogy javítsa a benne rejlő célja az állami vagy önkormányzati tulajdon végzett figyelembe véve a beruházások, de csak akkor, ha az ilyen beruházások összhangban vannak a bérbeadó (a meghatalmazott képviselője a tulajdonos). A beruházás magában foglalja a nagyjavítás, rekonstrukció, a kommunikáció javítását, a gyártás modernizációját és technikai újratermelését (technológia). A tényleges befektetések összege határozza idején megváltás a bérelt helyiségek alapján fizetési dokumentumot a bérlő, a bérbeadó megerősítette, és ha szükséges, az alapján további költségbecslések független könyvvizsgáló cégek és értékbecslők. A befektetések volumene folyó áron egyenértékű (USD), de nem alacsonyabb, mint a felmerült tényleges költségek. Ebben az esetben a visszavásárlási ár a különbség a helyiségek költségbecslésének és az Orosz Föderáció központi bankjának belépési időpontjában rubelben újraszámolt befektetések volumene közötti különbségnek felel meg.
Az ingatlan értékesítésének eldöntésekor részletfizetést lehet nyújtani.
Eladó kereskedelmi szerkezet
A fel nem használt, fel nem használt (szabad) tárgyakat, beleértve az újjáépítésre szánt tárgyakat, általában nyitott árveréseken és versenyeken (kereskedelmi, befektetési, kereskedelmi befektetési feltételekkel) végzik. Az ajánlat nyertese az értékesítésre vonatkozó szerződést köt. A nyílt aukción vagy árverésen értékesített tárgyak értékesítésének kezdeti árát a minimális árszintnek megfelelően állapítják meg. Egy független értékbecslő értékelheti az objektumot.
Az állami szervek (SGUP, prefektúrák, állami ellenőrzés, DGMI, fogyasztói piac és szolgáltatások minisztériuma) a következők:
Ha megsértésre találnak, a Privatizációs Bizottság dönthet úgy, hogy megszünteti a szerződést, vagy megváltoztatja a feltételeket. A nem lakóhellyel rendelkező magánvállalkozások moszkvai hatályos jogszabályai alapján történő felhasználásának megváltoztatásához a tulajdonosnak meg kell egyeznie a kérdéssel a területi végrehajtó hatóságokkal. Ha az ingatlant kereskedelmi szervezet szerzi meg, akkor jobb, ha a tulajdonos legalább a kerületi tanács beleegyezését szerezheti, különben gondjai lehetnek, pl.
Az SGU eladja
- lakatlan vagy állami tulajdonú vagyontárgyakat;
- Nem szabad a kötelezettségek (beleértve átadott bizalmi vagy operatív irányítás, gazdálkodás vagy felhasználása), a tárgyak nem lakossági állami vagy önkormányzati tulajdon, szerződés vagy egyéb dokumentumok átadása, amely biztosítja annak lehetőségét, hogy azok eltávolítására, beleértve a későbbi értékesítés céljából;
- Nem lakott alapok tárgya, rekonstrukcióra vagy a bérlők alól mentességre az alábbi esetekben:
- a lízingszerződések teljesítése, amennyiben a lízingbevevő nem gyakorolta a szerződés meghosszabbítását a megállapított eljárásnak megfelelően;
- a lízingszerződések teljesítése, ha a lízingbeadó nem hajlandó a létesítmény használatát a későbbi lízingbe történő szállításra;
- a szerződő felek egyetértésével, a bíróság vagy a választott bíróság döntéseivel;
- a bérlő halála (természetes személy) vagy a jogi személy felszámolása a bérlet tárgyát képező öröklés hiányában.
- Bérelt tárgyak, amelyeket bérlők vesznek igénybe, akik bérleti jogot kaptak:
- állami vagy önkormányzati tulajdon privatizációjának folyamatában;
- a bérleti jogok árverés vagy versenyképes eladásának eredményeként;
- a korábbi bérleti szerződések miatt.
2. A privatizált vállalkozások részvényei.
információ
A lefolytatott pályázatokra vonatkozó információk az Állami Egyetemi Vállalat Információs Közlönyében és a http: /www.mossgup.ru oldalon találhatók. Ezenkívül a felsorolt weboldal tartalmazza a tranzakciók megkötéséhez szükséges dokumentumok listáját. Ott kérdéseket tehet fel a SGUP szakemberei számára.
Szolgáltatás SGUP
A lízingelt ingatlan értékesítésének irányítása: 202-1969, 202-2112, 238-3688
Értékesítési részleg: 238-2106, 238-6383
Ajánlattevő szervezet: 238-5881
Szervezeti és területi menedzsment: 201-7082
SGUP információs közlemény: 238-6616
A SGUP képviselői a kerületek számára:
SGUP központi irodája Moszkva állami és önkormányzati tulajdonának értékesítésére: 109180, Moszkva, ul. Bolshaya Polyanka, 41, 1-2 épület
Mi nem eladó
Speciális rendelés
Telepítve van a helyi jelentőségű történelmi és kulturális emlékekben, amelyek nem szerepelnek a városias tárgyak listáján, amelyek nem tartoznak az elidegenedéshez. Az árak meghatározásához speciális módszerek léteznek. Az ilyen épületek üzemeltetésére és védelmére különleges feltételeket vezetnek be.
Alapján a döntést a kormány a moszkvai kelt 13.01.98 №26 a unobligated nem lakossági alap a város tulajdonát társasházak át lakástulajdonosok szövetségek kiadó, árulják a tulajdonjogát a nem-kompetitív alapon és kedvező feltételek alapján a rendelet a moszkvai kormány.
vevők
A nem lakossági létesítmények vásárlói lehetnek magánszemélyek és jogalanyok, amelyeket a vásárlók az Orosz Föderáció privatizációjával összhangban fogadnak el, beleértve azokat a bérlőket, akik az ingatlan bérbeadásához és az azt követő vásárláshoz való jogot kapták:
- állami vagy önkormányzati tulajdon privatizációjának folyamatában;
- a lízingjogok értékesítésére irányuló pályázati vagy árverési vívmány eredményeként;
- a korábban kötött lízingszerződések alapján.
A lízingbevevőnek elővásárlási joga van a lízing tárgy megvásárlására, amely a lízing teljes időtartamára érvényes.
terhelés
A nem lakáscélú létesítmények, az üzleti tevékenységek, az értékesített ingatlanok egyéb terheinek engedélyezett feltételeit az ilyen terhek időtartamának világos rögzítésével határozzák meg és határozzák meg az értékesítés meghozatalának döntésekor. Ezzel egyidejűleg a szerződés megszűnésének eljárása megsértésének eseteiben is fennáll. Ezek a rendelkezések feltétlenül szerepelnek az adásvételi szerződés rendelkezéseiben. A terhek maximális időtartama 49 év.
A kötelezettségek az új tulajdonos a teljes objektum, hogy megőrizzék a feltételeket a bérleti megállapodások más bérlők a bérleti része a tárgy, ha ez utóbbi nem volt hajlandó visszavásárolni tükröződnek a megállapodás a vételi és eladási a teljes objektum, és a privatizációs tervet. Ezek a kötelezettségek tartalmazhatnak rendelkezéseket az ilyen lízingok megbízhatatlanságára és meghosszabbítására ugyanolyan feltételekkel.
Az objektum értékesítése a másodlagos piacon
Amikor az értékesítés tárgya lakatlan alap (tulajdonosváltás a szervezet, amely birtokolja az érintett, vagy valamilyen formában értékesíti a vállalkozás ezzel kapcsolatos tárgy) a másodlagos piacon, mielőtt az előírt időszakban a város költségvetése kompenzálni a különbség a csökkentett eladási ár és az eredeti ajánlat vagy aukciós ár, egyenértékben kifejezve ( USD), figyelembe véve az inflációt, a piaci árat és az elveszett adók elvesztett nyereségét az ingatlanügyletből.
A vételi és eladási szerződésben meghatározott időtartam nem lehet kevesebb, mint három év. Ha az értékesítési szerződés időtartamát nem határozzák meg, három évvel egyenlő.
Moszkva városa számára a kedvezményes feltételek mellett a város által értékesített másodlagos piacon vásárolt nem lakossági létesítmény megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog.
Kérdések és válaszok
Mely gazdasági egységek nem lehetnek állami és önkormányzati tulajdon vásárlói?
Állami és települési önálló vállalkozások és intézmények, állami vállalatok, jogi személyek, az állam részesedése az engedélyezett tőke több mint 25%.
Ki ad állami és önkormányzati ingatlant Moszkvában?
SGUP állami és önkormányzati tulajdon értékesítésére.
Mi az eladó útmutatója az eladott befektetési jegyek árának meghatározásában?
Jelentés a részvénytársaság részvényeinek értékeléséről, amelyet egy független értékbecslő készít össze.
Miért csökkenthető a megváltott helyiségek költsége?
Figyelembe véve a helyiségek javításában és újjáépítésében fektetett pénzeszközöket. Ezenkívül figyelembe veszik a helyiségek nem kielégítő műszaki állapotát.
Milyen dokumentumokat kell biztosítani a bérelt helyiségeknek a privatizáció keretein kívül létrehozott vállalkozás megvásárlásához?
A vevő kérelme, az alkotóelemek, a helyiségek bérleti szerződése, a becslés és a pénzügyi dokumentáció és / vagy az értékelő jelentése a helyiségek javításában és felújításában befektetett befektetésekről.
Milyen időtartamot biztosít a pályázat szervezője számára a hatályos jogszabályok, amelyek a birtokuk megadásának időpontjában jelentést tettek a pályázat megtagadásáról?
Ebben az esetben a kérelmező, aki a pályázatot és egyéb szükséges dokumentumokat a versenyben való részvételre nem jogosult?
Ha az ajánlattételhez szükséges készpénzletétet nem kapja meg az eladó elszámolási számlája.
Mikor érkezik az ingatlanvásárlási megállapodás a pályázat nyertesével?
Az adásvételi szerződést legkésőbb 10 nappal a jegyzőkönyv jóváhagyási dátumát követően kell megkötni.
Melyik esetben a privatizáció tárgya az állami nyilvántartásba vételnek kitett befektetési feltételekkel kötött pályázat?
A privatizáció tárgya beruházási feltételekkel megkötött ajánlattételhez szükséges, az ingatlan nyilvántartásba vétele az objektum értékének a szerződés szerinti teljes megfizetése és az összes befektetési feltétel teljesítése után.
Milyen feltételek mellett lehet megkötni a tárgy másodlagos piacon történő vásárlását és értékesítését?
Az eladni vagy megszerzett tárgyakat feltétlenül be kell jegyezni a Moszkvai Vállalkozói Jogok Nyilvántartásába és a Tranzakciókhoz.