Mondja meg, hogy az ingatlanügynökség hány százaléka vesz egy ingatlanügynökséget, és attól függ,
1). Az eladónak ismernie kell azt a költséget, amelyért az ügynökség képes volt vevőt találni és eladni; néha megpróbálják elrejteni ezt a számot a vevőtől.
2). A meghatalmazást csak a tanúsítványok gyűjtésére ajánlott. A tranzakció során az eladó a legjobb, ha személyesen vesz részt.
3). A szolgáltatások költsége 4-5% között mozog. Ha kevesebbet mondanak róla, akkor csak egy nagy mennyiséget elrejtsenek az eladásból.
5). Ha a cím dokumentumok legfeljebb 3 évvel ezelőtt keltezhetők, akkor nem lesz forgalmi adó.
Ha a dokumentumok nemrég érkeztek be, az időszak kiszámítása ettől az időponttól kezdődik, még akkor is, ha sok éven át ebben a lakásban él.
Ebben az esetben 13% -os adóról beszélhetünk, de ha egy lakás ára több mint 1 millió rubel, akkor a kifizetés a második millió rubelből indul ki. Például: egy lakás ára 3500.000 rubel. Az adót 2.500.000 rubelből kell fizetni.
Ha azonban az eladó ugyanabban az adóévben (vagyis ugyanabban az évben) ingatlant vásárol, ezt a költségt is figyelembe veszik. Vagyis, ha 5,2 millió rubel lakásért adtál el, és 3 millió rubelt vásároltál, akkor az adót a nyereségből kevesebb mint 1 millió rubelre (preferenciális) kell fizetni:
5 200 000-3 000 000 dörzsölje = 2 200 000 rubel. ; mínusz a kedvezményes 1 millió; Az 1,2 millió rubel összege: 1 200 000 rubel x 13% = 156 000 rubel.
Ha egy drágább lakás megvásárolható az eladás után, vagy ugyanaz, akkor nem lesz adó, még akkor is, ha a lakás dokumentumait nemrégiben fogadták.
Hívjon minket! Sok szerencsét kívánok.
És jöjjön vásárolni egy lakást Moszkvában.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Oroszország, Szentpétervár | értékelés: 2 | Válaszok: 7,966
Kénytelen kicsit kijavítani és kiegészíteni a kedves Elena Borisovna-t.
1. Az adóalap meghatározásakor ugyanabban az évben lakás értékesítésével és egy másik lakás megvásárlásával a megvásárolt lakás eladási értékének költsége általában nem vonható le. A személyi jövedelemadó adóztatásának tárgya nem nyereség, vagyis az értékesítésből származó jövedelem a költségek megfontolása nélkül. Az egyetlen kivétel: Ha még nem használt, mielőtt ez a levonás, akkor a levonás a lakások vásárlására (220. cikk állítások 2. Az 1. igénypont NC) az összeg a megvásárolt lakások, de nem több, mint 2 millió. Rub. Ez a levonás önállóan történik, ideértve egy egy millió rubel standard vagyon levonását is.
A példában Elena Borisova, az eladó a lakás 5,2 millió rubelt. ha vásárol egy lakást 3 millió rubel. ha jogod van levonásra lakást vásárolni, akkor ténylegesen meg kell fizetnie az adó összege 5,2 millió rubelt. - 2 millió rubel. - 1 millió rubel. = 2,2 millió rubel.
2. Ha a lakás árul, akkor korábban vásárolt, hanem a szabványos levonása, amikor azt eladják, akkor levonhatja a fordított összeg korábban megvenni (persze, ha ez az összeg több mint 1 millió. Rub.)
3. három éven belül, ami után az eladó lakások az adó tönkreteszi kezdődik az időpont, amikor a tulajdonjogát a lakás, vagy annak egy részét, amely egybeesik az időpontja a tanúsítvány kiadásának állami regisztrációs jogok, de talán nem (például, ha a lakás kapott, hogy öröklés).
Oroszország, Moszkva | értékelés: 227 | Válaszok: 727
Visszatérjem a válaszhoz, mivel Boris Vladimirovich pontatlanságokat tette.
1. Sajnos, három évig az adó- és regisztrációs hatóságaink az új tulajdonosok megszerzésének pillanatától mérlegelik. de nem az ingatlanjog keletkezésének pillanatától. Javaslatának eredményeképpen egy személy egyszerűen kénytelen lesz perelni, és szükséges-e neki?
2. Szerencsére a megvásárolt lakás költsége az eladott árból - levonásra kerül! Ha természetesen ugyanarra az adó periódusra gondolunk.
3. A példa erre, én nem az a kérdés, a levonás a beszerzés (ez egy külön kérdés, hiszen nem mindig kifizetődő csinálni, és adott ez a kiváltság, szemben az értékesítés, 1 alkalom az életemben, ne tévesszük össze a személy az első konzultáció , ez egy külön beszélgetés), és csak az adót számította ki egy bizonyos helyzetben. És az adó ott pontosan ugyanaz lesz, mint amilyet már írok.
Lásd a művészetet. Az adótörvény 220. cikke.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Oroszország, Moszkva | értékelés: 227 | Válaszok: 727
Kényszeríteni a tisztelt Boris Vladimirovicsot.
1. A megvásárolt lakás költsége levonásra kerül az adó kiszámításakor!
2. A levonás vásárlására nem szólt egy szót, mert a kérdés nem volt erről, és mivel ez nem mindig kifizetődő, hogy nem, éppen azért, mert ez a kiváltság van adva, előnyökkel szemben az értékesítés, egyszer az életben! A példában szereplő adót pontosan az összeg, amit írom.
3. A hároméves áramlást, sajnos, az adó- és regisztrációs hatóságainkat pontosan úgy kezeljük, ahogy azt leírtam: új tulajdonosok beérkezése óta! És nem a tulajdonjog kialakulása óta (bár ez logikusabb lenne).
4. Ha az ember azt kérdezi a kérdést nem veszi figyelembe az összes, hogy mit írtam, csak akkor fizet érte drágán, vagy megy a bíróság, azzal érvelve, logikusabb. Sajnos ez a gyakorlat.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Oroszország, Szentpétervár | értékelés: 2 | Válaszok: 7,966
Elena Borisovna, az utolsó bejegyzésed itt van, hiszen értem, nem a kérdezőnek, hanem nekem, ezért válaszollak. Ami a súlyos kérdéseket illeti, nyilvánosan és a következő kérdésekre kell válaszolnom:
1. Természetesen ilyen esetekben be kell perelni ahelyett, hogy több százezer rubel adót fizetnének be! Ezenkívül a gyakorlatban a tárgyalás rendkívül ritka. Általában ilyen esetekben az ellenőr kéri, hogy olyan iratokat kérjen, amelyek igazolják a tulajdonjog előfordulását a jogtanúsítványban meghatározott időpontig, és mindez véget ér.
2. Elena, nem is fennállnak, kérjük az ő hibája: amikor a személyi jövedelemadó, a természetes személy, nem IP, amikor az adóalap megállapításakor a vásárlások értéke ugyanazon adózási időszakra egyéb lakások nem kerülnek levonásra az eladási ár! Ne tévessze meg az embereket!
Csak a lakás vételárát lehet levonni, amelyet 1 millió rubel levonás helyett adtak el.
Végezetül olvassa végig az 1. cikk 1. bekezdését. 220 TC.
3. A 2. cikk 1. pontjának 1. alpontjában előírt levonás alkalmazása. 220 NK, - az egyetlen legitim lehetőség, hogy figyelembe vegye a lakások árának egy részét egy másik lakás értékesítéséből származó jövedelem adóztatásakor.
A fentiek alapján újra kijelentem - a számításod helytelen!
Oroszország, Moszkva | értékelés: 227 | Válaszok: 727
Ismét megismételem a legfontosabb dolog - egy megvásárolt lakás árát az eladott értéktől - levonják! Ha természetesen ugyanarra az adó periódusra gondolunk.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Oroszország, Moszkva | értékelés: 227 | Válaszok: 727
Nem tudom, hová mentem a válaszom, nem fogom megismételni, csak megint megerősítem: a számításom helyességében a példámban, biztos vagyok benne. Ezt az álláspontot többször is megerősítette az adóhatóság képviselői.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Oroszország, Moszkva | értékelés: 227 | Válaszok: 727
Nem tudom, hová mentem a válaszom, nem fogom megismételni, csak megint megerősítem: a számításom helyességében a példámban, biztos vagyok benne. Ezt az álláspontot többször is megerősítette az adóhatóság képviselői.
Üdvözlettel
a moszkvai ingatlanügynökség általános igazgatója és ügyvédje "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.