Hogyan szerezzük meg a fejlesztőt a hiányosságok orvoslására

Milyen örömteli és boldog pillanat - kapok egy új lakás kulcsát! És nem ilyen gyakran történik. De sötétíthetik az örömöt és elrontanhatják az építők után elmaradt hibákat és hiányosságokat, vagy az őszinte házasságot. Milyen gyakran találkoznak az új telepesek olyan darukkal, amelyekből víz folyik, azonos elemekkel vagy csak egy hurokkal rendelkező bejárati ajtókkal. És a falak a repedéseken vagy a padlón? Ilyen, sajnos, ez is megtörténik. Gyakran előfordul, hogy az összes repedésből kifújja a terveket, és képes tűzbe dobni a családi kandallóban.

Sok hátrány van. És az új telepesek nagyon ésszerű kérdéseket vetnek fel - lehetséges-e arra kényszeríteni a cégépítőt, hogy megszüntesse az új lakások minden hátrányát, és ha lehetséges, hogyan teheti meg legjobban?

Mit kell keresni lakásvásárláskor?

Egyszerre két szövetségi törvény védi az ingatlantulajdonos jogait egy új épületben. Az egyikük védi a fogyasztók jogát. Elöírja a lakóingatlan elfogadásának eljárását. A 214. sz. Törvény tartalmaz releváns cikkeket. Jól ismerős azokkal az emberekkel, akik saját pénzüket befektetik a jövőbeni ingatlanok megépítésében.

A lakás átruházásra kerül a tulajdonosnak a jutalék jelenlétében, amely magában foglalja a fejlesztő és a tőkebefektető képviselőit is. A HOA alkalmazottait fel kell venni a jutalékba. De ez egy ilyen szerv jelenlétében van. Mire a ház átadásra kerül, még nem hozható létre. A társ-befektető gondosan megvizsgálja otthonát, feltárja a hiányosságokat. Ha a hibák eltávolítását igénylik, azokat a vonatkozó jogszabályban rögzíteni kell.

Sok épülethiba van az új épületben. De különböznek egymástól, és az érintett felek közötti szerződéstől függenek: a házat lakások befejezésével bérlik, vagy nem.

Kényelmesebb, ha minden olyan hiányosságot észlelnek az apartmanokban, amelyek ingyenes tervezéssel rendelkeznek, vagyis ahol minden látható. A tulajdonosnak ellenőriznie kell a bejárati ajtót - ha megfelelően be van szerelve. Majd menj az ablakokhoz és az erkélyekhez - nincsenek repedések az üvegben, akár jól záródnak, nyitottak. A falak hibái a görbületükön vagy a repedések jelenlétében merülnek fel. Ugyanez vonatkozik a mennyezetre is. Ügyeljen a szellőzőrendszerre. Nem szabad elfelejtenünk a vízellátást és a csatornarendszert. Az elektromos bekötés külön megérdemel - a telepítés helyes, van-e kapcsolat a mérővel.

A berendezett, díszítéssel ellátott lakásnak olyannak kell lennie, hogy mozoghat és élhessen, anélkül, hogy károsítaná a fejét javítással. Egy ilyen lakásban meg kell látnod, hogy a befejezők miként tüntették fel a csempéket, beillesztették a tapétát, hogyan helyezkedtek el a szobák közötti ajtók és hasonlók.

A lakás elfogadása - a kamatbirtokosokért felelős pillanat. A lakáspiaci szakértők beszélnek róla. Ebben az időben az újonnan született tulajdonos az eufória állapotában van, ezért nem sok figyelmet fordít a sok hiányosságra. És az építtető nyereséges. Ezenkívül előfordul, hogy az ügyfél pszichológiai nyomás alatt áll. Sok módja van erre - az érdeklődő siet, zavaró pillanatokat teremt, biztosítja, hogy nincs hiba, és mi az, így van.

Képesítés nélkül nehéz megtapadni a lakás ellenőrzésével. Ezért érdemes meghívni egy független szakértőt. Nemcsak a hiányosságokat tárja fel, hanem a rejtetteket is, hanem helyesen igazolja őket. Nem megalapozatlanul cselekszik, hanem utal a meglévő építési szabályokra.

Ha nem találja meg az elfogadás hátrányait, később bizonyítani fogja őket, akkor nagyon problémás lesz.

Hogyan lehet hibát kijavítani a tény után?

A törvény szerint a fejlesztőnek ki kell javítania az építési hiányosságokat, amelyek az átadás után 5 év elteltével jelentek meg. Nem lehet minden hibát kimutatni csak külső ellenőrzéssel. Tehát a tulajdonos nem fogja látni a tető szivárgását az ingatlan elfogadásakor. Ugyanígy lehetetlen felismerni a varrások hibáit. A fűtési rendszer csak a fűtési szezon megérkezését mutatja be. És ez nem minden. Bármely terméknek jótállási ideje van. Tehát az új lakások is. És ő 5 éves.

A bérlők közös tulajdonsága (tető, lépcsőház és hasonlók) szintén a törvény hatálya alá tartozik. De ha az ingatlan csak elhasználódott vagy romlott a tulajdonos által végzett javítások miatt, a fejlesztő nem felelős ebből. Nem könnyű az építők hibája. Ennek érdekében fel kell hívni az illetékes szakembereket (alapkezelő társaság, független szakértők vagy mások) arra, hogy megállapítsák, hogy a házasság építési hiba.

Hogyan lehet rögzíteni az építési hibákat?

Ha a részvényes nem látta a hibákat, elfogadta a lakást, és mindenesetre elégedett, alá kell írnia a tulajdon átruházását. Ezt követően kulcsokat adnak neki. Ha hibákat észlel, akkor külön törvényt hoznak létre, amely tükrözi az azonosított hiányosságokat. Ezt a vállalkozó érdekeit képviselő személynek kell aláírnia.

Előfordul, hogy a tulajdonosok a hiányosságok ellenére írják alá az átvételi igazolást. Ebben az esetben a fejlesztő vállalja, hogy minden építési hibát megszünteti garancialevélen. De ahogy a gyakorlat mutatja, az ígéretek továbbra is ígéretek.

Hogyan azonosítják a hibákat?

Az érdekelt jogosultak ragaszkodni a következő követelményekhez:
• az átvétel és a szállítás során feltárt hiányosságok kijavítása;
• felülvizsgálja a szerződés értékét egy kisebb félnél;
• fizeti a részvényesi költségeket, ha korrigálta a hiányosságokat.

Az érintett felek között megkötött szerződésekben az "ésszerű idő" kifejezés jelenik meg. Ez a koncepció nem tükrözi a valós feltételeket, ezért jobb, ha egyértelműen jelezzük az azonosított hiányosságok kiküszöbölésére rendelkezésre álló időt. Mindez a vonatkozó dokumentumban szerepel. Ezek a kifejezések általában egy hétről egy hónapra terjednek ki - attól függően, hogy milyen problémát kell megoldani. De ha a határidőket nem dokumentálták, a törvény legfeljebb 45 napot ír elő. Meg nem felelés esetén az érdekelt birtokosnak joga van a bírósághoz fordulni. A bíróság határozatot hozhat, amely kötelezi magát arra, hogy a késedelem minden napjára köteles fizetni a kamatot. És ez jelentős összeg: az ingatlan értékének legfeljebb 1% -a.

A részvényeseknél a saját erők által okozott hibák kiküszöbölése előnyösebb. A gyakorlat szerint az első két pontot fel kell kérni a bírósághoz. Súlyos építők értékelik saját hírnevét, ezért mindent megtesznek azért, hogy elkerüljék a bíróságot. Az ilyen cégek számára a legjobb megoldás a probléma kiküszöbölése anélkül, hogy irritálná az érdekelteket.

A vállalatépítő befolyásolásának módjai

Az újonnan megtalált ingatlan tulajdonosa minden jogot követel a fejlesztő cégtől a házasságkötésért. De a fejlesztők között vannak olyanok, akik ezt nem akarják, és késleltetik az időt. Reménykednek abban, hogy sok érdeklődő nem szeretne kapcsolatba lépni az igazságszolgáltatással, gondoskodni a saját idegeiről, és javítani fogja saját hiányosságait. De a tulajdonosok a lakások egyre inkább olyanok, akik készek arra, hogy az ügyet a logikus következtetés. Nem félnek a bírósági eljárásoktól. Az ilyen embereknek gondosan kell összegyűjteniük a dokumentumokat, írásban kommunikálniuk kell az építtető képviselőivel. Ez az egyetlen módja annak, hogy a bíróság bizonyítsa az ügyet, megerősítve az összes releváns dokumentumot.

A törvény nem teszi lehetővé a fejlesztő számára, hogy kihúzza az időt, kiküszöbölve az építési kiderült hibákat. Az érdekképviselet és az építtető között kötött szerződésekben a tulajdonjog átruházásának időpontját írják elő. És ezt a dátumot be kell tartani. Mint a gyakorlat azt mutatja, a kulcs átadásának ideje a ház átadásának napjától számított 6 hónap. De ha a részvényes nem fogadja el a lakást, hivatkozva a hiányosságokra, akkor a kifejezés késik. Ezért jogában áll anyagi kártérítést kapni a fejlesztőtől.

Először is, a lakás tulajdonosa írásban nyújtja be a fejlesztőt. Ha a fejlesztő nem reagált az ügyféllel kapcsolatos panaszra, akkor az érdekelt jogosult a bírósághoz fordulni. Mielőtt bírósághoz fordulna, kiszámítsa a cég-készítőtől beszedett összegét. A perek fegyelmezett gondatlan fejlesztők, akik nem végezték el megfelelően a munkájukat.

A részvényes tisztességes összeget kérhet a fejlesztőtől, ha ez utóbbi nem siet, hogy megakadályozza a munkájának hibáit, vagy megtagadja az érdekképviselő által az építési házasság független eltávolításához benyújtott számlát. A bíróság nemcsak a kifizetett összeget, hanem az ügyfél pénzének felhasználását is kérheti. És a kamatlábat a jegybanki alapkamat alapján számítják ki. Az igazságszolgáltatási döntések gyakran nem kívánatosak egy ingatlanügynök vagy építő számára. Ezért jobb, ha nem bíróság elé, hanem tárgyalni egymással.