A spekulánsok mindig megtalálják a kiskaput "új adószabályok a lakások, árak és a piac értékesítésére,
Mostantól, miután megvásárolt egy lakást, akkor csak akkor adhatja el, ha nyereségadóját csak a vásárlás időpontjától számított öt év elteltével fizetheti. Természetesen az adót nem kell az egész összegre kivetni, csak az a pénz, amelyet át akarsz szerezni, kezdetben a négyzetméter beszerzésére töltötte.
Kivételek és kiskapuk
Másodszor, a három évig érvényben marad azon eladók, akik kapott a lakás nem a nehezen megkeresett pénzt, és átadják egy örökölt egy adománylevél a legközelebbi rokon, vagy a tulajdonhoz való jogot kaptunk a privatizáció eredményeként. Az ilyen lakás nélkül kell fizetni az adót lehet eladni három év alatt. Ha ezt korábban meg akarja csinálni, az egész tranzakciós összeg mínusz egy millió rubel adóköteles lesz - egyfajta ajándék az államtól. Miután eladta az ilyen lakás 5 millió rubel, akkor fizetni 13% -a 4 millió, azaz 520 ezer rubel.
Mindezek miatt az AIF.ru felvetette a kérdést az ingatlanpiac szakértőinek, kérdezősködnek az új szabályok, amelyek képesek valahogy befolyásolni a lakások iránti keresletet, ellátást és árakat? A vélemények kicsit szétszórtan vannak, de a legtöbb szakértő még mindig hajlamos arra, hogy az új szabályok valószínűtlen módon ne változtassák meg a helyzetet.
Régi élet az új szabályok szerint
Svetlana Birina, az NDV-Realty másodlagos ingatlanügyosztályának vezetője:
Nem számítunk katasztrofális következményekre a piacon, de néhány tulajdonos később bérelheti otthonát a gazdaság érdekében, mivel a fizetendő adó összege nagyon jelentős lehet.
Egy ilyen helyzet kijavítja a kínálat mennyiségét, amely az aktuális körülmények között pozitív szempontból tekinthető meg, mivel most az eladott lakások száma jóval magasabb, mint a kereslet.
Fontos megérteni, hogy az új jövedelemadó-szabályok kizárják a lakások értékesítésének költségeinek alulbecslését. De a másodlagos ingatlanpiac nagyon tág, nem minden esetben az adó összege nagyon jelentős lesz. Természetesen sokan nem hajlandók adót fizetni, és várni fognak, de az élethelyzeteket nem törölték, így alternatívákat, sürgős értékesítéseket és egyéb tranzakciókat fognak végrehajtani a piacon.
Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere:
Napjainkban a legtöbb projektben a befektetők aránya nem több, mint 10%. A vásárlások nagy része nem a további viszonteladás céljára készült, hanem saját lakóhelyükre. A vevők nagy része valójában nem számít, három év vagy öt év kell várni az adózás alóli mentességre.
Néhány befektető is megtalálja a kiskaput. A befektetési apartmanok többségét általában az építési munka végső szakaszában értékesítik a DDU követelményeinek jogaival. A nyereségadó elkerülése érdekében a szerződés meghatározza azt az összeget, amelyre a befektető vásárolt egy lakást a fejlesztő részéről, a fennmaradó összeget az átvételkor adják meg.
Annak ellenére, hogy ez jogsértés, szinte minden természetes személyek közötti befektetési ügylet zajlik e rendszer szerint. Igen, az állam már hozott intézkedéseket¸ megakadályozva a szerződés értékesítésének árcsökkentését. Ha a megjelölt ügyleti összeg kevesebb, mint az objektum kataszteri értékének 70% -a, akkor az adózáskor figyelembe kell venni a kataszteri értéket 0,7-szeresére szorozva.
Most a tulajdonosok nem tudják alulbecsülni az értéket, hogy egyáltalán ne fizessenek adót. Ugyanakkor ne felejtsük el, hogy ez a szabály nem vonatkozik a befejezetlen házak viszonteladására, mivel nem kerül a kataszterbe, így a kataszteri érték nincs meghatározva.
Szergej Shloma, az INCOM-Ingatlan másodpiaci osztályának igazgatója:
Új jogalkotási normákat vezetnek be azzal a ürüggyel, hogy megvédik a "közönséges vásárlót" az "ingatlan-spekulánsoktól", és az egyik következmény a lakás befektetési vonzerejének csökkenése kétségtelenül. Nem vagyok biztos azonban abban, hogy az intézkedések megfelelnek a probléma jelenlegi szintjének (figyelembe véve a kereslet csökkenését), és a várt eredményt hozza.
Elvben, mielőtt a befektetők nem szívesen várnak 3 évet az ingatlan eladásából származó jövedelem kiszámításához, és találtak utat. Szükség esetén most megtalálják - pl. Feltételezhető, hogy az "adomány" tranzakcióinak száma jelentősen megnő a piacon. Ebben az esetben, a valóság az, hogy abban a pillanatban a lakáspiacon valójában alján a befektetési vonzerejét (a szegmensben a másodlagos ház befektetők, sőt, nincs jelen), így kezdetben azt állították, célja a törvény - a terrorizmus elleni spekulánsok - most nem fontos.
Maxim Morozov, az M9 fejlesztő cég vezető partnere Fejlesztés:
A piacon biztosan kevésbé spekulatív ügyletek lesznek, és a befektetési ügyleteknek most már nincs értelme, ha az ingatlanok kevesebb mint 3 éve vásárolhatók meg. Természetesen 5 év a termelés jelentős növekedése, és ez azt jelenti, hogy nem csak a spekulánsok, hanem a befektetők is egyre kevesebb lesz.
Becsléseim szerint a spekulatív és befektetési tranzakciók volumenének csökkenése a lakáspiacon 30-50% -kal, emellett az idén 5-7% -os csökkenést fogunk látni. Másrészről, a professzionális befektetők soha nem voltak különlegesen foglalkoztak lakásokkal, legalábbis azok megvásárlása és bérbeadása céljából. Beléphetnek a kereskedelmi ingatlanok szegmensébe, kis irodahelyiségekbe, és az adózás szempontjából folyékonyabb és egyenlően előnyös lesz, szemben a legfeljebb 5 éves tulajdonú apartmanokkal.
Tatyana Manakova, a "Padva és Epstein" jogi hivatal jogi osztályának vezetője:
Feltételezhető, hogy az adójogszabályok változása nem fogja jelentősen befolyásolni az elsődleges lakáspiacot. Ami a másodlagos lakáspiacon is feltételezhető, hogy nagy igény lesz pontosan lakás található az ingatlan az eladó több mint öt éve, hiszen ez a tényező döntő lesz megadásakor a szerződésben a vételi és eladási ár elidegenedett ingatlan, mely teljes mértékben megfelel a valóságos megállapodások az eladó és a vevő.
Ugyanakkor a lakás teljes költségének szerződésben való feltüntetése a legtöbb esetben garantálja a vevőnek a szerződés további megszüntetése vagy visszafizetése esetén a bírósági jog érvénytelenítésére vonatkozó jogát.
Ha a másodlagos eladó lakások, amelyek nem felelnek meg az előírt feltételeknek, ez a tényező lehet elveszett, mert az eladó nem hajlandó viselni a pénzügyi költségeket adót fizetni, ragaszkodhat meghatározva a szerződésben, lényegesen alacsonyabb vételi és eladási ár a lakás, hanem ténylegesen megállapított összeget.
Ez a helyzet viszont hatással lesz az adóalap általános csökkentésére. Általában véve valószínűtlennek tűnik az adóbehajtással kapcsolatos, az elsődleges és a másodlagos ingatlanpiac értékesítésének csökkenése a vizsgált változások tekintetében.
Svetlana Matveeva, ügyvédi főigazgató-helyettes, MIEL-Ingatlanhivatali Hálózat:
És persze, meg kell szem előtt tartani, hogy az összes fenti szabályok azokra a természetes személyekre, akik az adó lakosok, és nem vonatkozik a jövedelem, amelyet az egyének az eszközök értékesítése közvetlenül felhasználjuk az üzleti életben.