Mi a lakás privatizációja és milyen célra?
Korábban létezett ilyen formája az ingatlan státuszának átalakulása, amely magánjellegű állami tulajdonú (teljes vagy részleges) átruházásnak minősül. És most azok, akik részt vettek a privatizációban, néha úgy döntenek, hogy lakást adnak a helyi hatóságok birtoklásáért.
Mi az a lakás terjeszkedése?
- Új épületek kataszteri nyilvántartáshoz: új algoritmus
A lakás szétosztása és a deprivatizálás: van-e még különbség?
Általános szabály, hogy ezek a fogalmak szolgálnak szinonimája, de vannak olyan szakértők, akik osztják ezeket a definíciókat, azzal érvelve, hogy az általuk képviselt különböző módszerek átadása lakóingatlan az állam. A polgári törvénykönyv lehetővé teszi az ilyen helyzet, ha a feltételek a regisztrációs jogok magántulajdon megsértették, például amiatt, hogy az ügylet kapcsán a fogyatékos emberek. A lakásvisszatérítés másik módja az ingatlanok privatizációja, amely tulajdonosa kizárólagos akaratán alapul. Lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy ajándékba adományozza az épületeket az államnak. Ha rasprivatizatsiya lakások - véleménye szerint jogászok, amelynek nincs ereje működik, a de-privatizáció - sőt, hogy tökéletes alapján a jogszabályok.
Ugyanakkor érdemes figyelembe venni: a legtöbb ügyvéd általában nem osztja meg ezeket a fogalmakat, ami számukra egyet jelent (például a joggyakorlat a rasprivatizatsii lakás). Ez gyakori jelenség, ezért alaposabban meg kell vizsgálni ezt a kérdést.
Mi a lakás privatizációról szóló szövetségi törvény?
Az ingatlan vagyon átruházására vonatkozó eljárást (vagyis egy lakás privatizációját) az állami vagy az önkormányzati tulajdonra vonatkozóan több jogalkotási aktus határozza meg:
Ha teljesülnek a törvény összes feltétele, az önkormányzati szerveknek privatizálniuk kell a lakást. Ezt követően a felek megállapodást kötnek az ingatlanra már átutalt ingatlanra. Az ezzel a témával foglalkozó tisztviselők követik az állami normák és a helyi önkormányzatok és az Orosz Föderáció tantárgyai követelményeit.
Figyelembe kell venni, hogy a regionális jogszabályoknak nincs joga az állam ellen. Abban az esetben, ha a lakástulajdonos észleli a tisztviselő jogellenes cselekményeit, a bíróságon keresztül bizonyíthatja a lakás privatizációjának eljárását.
- A lakóépület szomszédos területének nagysága
Mi az oka a privatizáció a lakás?
Felmerül a kérdés: ki fog dönteni az ingatlan szabad átruházásáról? Furcsán hangzik. De vannak jó okok a privatizáció a lakás. Egy ilyen művelet hatékony módszer az életkörülmények enyhén javítására. Gyakran előfordul, hogy a lakás privatizációjának oka a tulajdonos képtelensége a lakásszolgáltatások, a helyiségek nagyjavításának és egyéb anyagi hozzájárulásainak fizetésére.
A leggyakoribb okok ebben a helyzetben a következők.
Milyen hátrányai a lakás privatizációja
- A tulajdonos nem tudja újra privatizálni az ingatlant, mert ezt a jogot egyszer adják meg (ugyanez vonatkozik a lakás deprivatizálásának folyamatára).
- A privatizált lakás bérbeadása sokkal nehezebb, mint a lakások tulajdonában.
- Az államba áthelyezett lakást nem jegyezték be zálogjává, ami kizárja a nagy összegű hitelösszeg felvételének lehetőségét.
- Az önkormányzati tulajdon megvásárlásával, eladásával és adományozásával kapcsolatos ügyletek megkötése tilos.
Most, természetesen, a privatizáció az apartmanok - ez egy nagyon ritka eset, de az idős emberek száma nő. Általában a nyilvános domainben lévő tulajdonság átkerül. A gyakoribb helyzetek a lakóhely aránytalansága esetén a bíróságnál benyújtott követeléssel kapcsolatos keresetlevelet nyújtanak be, ha a telephely tulajdonosa nem elégedett a tisztviselők munkájával, vagy az ő jogi jogait tisztességtelen bánásmódban részesítik.
Milyen követelmények a lakás privatizációja
- a lakhatást a privatizáció eredményeként kell megszerezni. Kiderül, hogy az örökség, az adományozás és a vásárlás tárgyát képező ingatlan nem alkalmas arra, hogy visszatérjen az államhoz;
- Ez a tulajdonság az egyetlen élő előfeltétel az ingatlanban. Ezenkívül az apartman tulajdonosának állandó tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie, ellenkező esetben a reprivatizálás lehetetlen;
- a ház nem terheli meg. letartóztatták, a bírósági vitarendezés tárgyát képezték, valamint a DM tárgyát;
- ha a lakást újra tervezik, akkor a törvénynek megfelelően nyilvántartásba vételre kerül. Nem kompatibilis lakásváltoztatás lehetetlen;
- A lakhatás idején a deprivatizáció idején kívülálló személyeket nem szabad nyilvántartásba venni, kivéve, ha család vagy közeli hozzátartozó.
Lehetséges egy kiskorú apartman privatizálása?
Nehéz lehet azoknak az egyéneknek, akik nem érkeztek tizennyolc éves korukra, ha az állami vagy magánkézből történő átruházás után születtek. Ebben az esetben óriási szerepet játszanak bizonyos szempontok.
Ha a helyiségek tulajdonosainak száma egy olyan személyt jelent, aki még nem töltötte be tizennyolcadik életévét, a lakás privatizálása csak az állami szolgáltatások engedélyével lehetséges. A gyermek jogi képviselői kötelesek alapos okkal indokolni az eljárást. Az újra privatizációra vonatkozó dokumentációt figyelembe vevő tisztviselőnek meg kell határoznia a helyiség tulajdonosának szándékát. Amikor egy lakások terjeszkedése a törvény megsértését vagy az emberi jogok korlátozását vonja maga után, az eljárás lehetetlenné válik.
A kiskorúak másodszor is szabadon privatizálhatják az ingatlant, amikor teljes mértékben képesek állampolgárok jogállására.
Lehet-e privatizálni a lakásrészarányt?
Részleges rasprivatizatsiya lakás saját sajátosságait. Ennek megvalósításához engedélyt kell kérnie a lakás minden tulajdonosától.
Kényszeríteni az egyik tulajdonos állít ki ilyen hozzájárulás (azaz rávenni, hogy erősítse meg az elidegenedés jogaikat) nem lehet így van, és hogy az ingatlan az állam nem. Az ilyen eljárás megtiltására vonatkozó döntés olyan esetekben történik, amikor legalább egy résztvevő részvényes nem adja meg az engedélyt. Ha minden társtulajdonos hagyjuk rasprivatizirovat lakás, teljesen át, hogy az állami szervek, a nyomon követési folyamat a regisztráció valamennyi dokumentum alapján kerül sor a szokásos eljárásnak megfelelően a Ptk az Orosz Föderáció.
Hogyan történik az eljárás rasprivatizatsiya lakás
Hol kell alkalmazni a lakások privatizációját? A végrehajtó hivatalban. Ezt kizárólag az ingatlan tulajdonosa végezheti el. A legegyszerűbb az adott lépésenkénti utasításokat követni.
- A tulajdonos szándéka, a lakóhely áthelyezésére irányuló előkészítő munka.
- A tulajdonos látogatása a helyi önkormányzati szervekhez vagy végrehajtó testületekhez.
- A kérelem elkészítése a megadott minta szerint.
- Az összes szükséges dokumentáció nyilvántartása.
- Az ingatlan tulajdonjogának ingyenes bejegyzése.
- A helyi önkormányzati szervek és a tulajdonos közötti, a lakások privatizációjára vonatkozó tranzakció bevitele külön nyilvántartásba.
- Egy ingatlanbefektetési szerződés megkötése regisztrált lakosokkal (ha az ingatlan kizárólagos tulajdon).
Mielőtt egy lakás privatizációját regisztrálná, be kell állítania (vagyis legalább külső javítást végezzen). Minden változtatás tartószerkezetek és partíciók meg kell erősítenie a megfelelő engedélyekkel újratelepítés után koordinálatlan szankciókat, ami azt jelenti, hogy akkor lehet megtagadni a vagyonátruházási állami szervek.
Apartman terjeszkedés és az ehhez szükséges dokumentumok
- az ingatlantulajdonosok személyazonosságát igazoló hivatalos okmányok;
- egy okmány, amely igazolja az objektum tulajdonjogát;
- az állami tulajdon magánszemélyeknek történő átadására vonatkozó megállapodás, amely megerősíti a tulajdon birtoklását;
- az Ingatlanjogok Egységes Állami Nyilvántartásából származó igazolás (csak akkor szükséges, ha nem rendelkezik a fenti két dokumentummal);
- az épület egyes szintjeinek vázlatos képei a hozzájuk csatolt dokumentumokkal, készletek és űrszervezetek alatt (a Műszaki Készletek Hivatala);
- közszolgáltatási hozzájárulás (abban az esetben, ha a lakást privatizálják, amelynek egyik tulajdonosa olyan személy, aki még nem töltötte be a 18. életévét);
- a személyes fiók másolt példánya;
- az ingatlan területén nyilvántartott személyek számát igazoló dokumentum;
- a Szövetségi Adószolgálat nyugtáját igazoló igazolás, amely igazolja, hogy a tulajdonos adózási kötelezettsége nem áll fenn;
- a büntető törvénykönyvet vagy a lakástulajdonosok társulásáról szóló igazolást, amely igazolja, hogy a tulajdonosnak nincs adósságkötelezettsége a lakhatási és kommunális szolgáltatások tekintetében.
Letöltésanyagok: Kérés a bontáshoz.doc
Milyen feltételek a lakás rasprivatizatsii?
Az állami szervek a dokumentáció átruházásának napjától számított 60 napon belül felülvizsgálhatják kérelmét. Ez az időtartam törvényileg rögzített, ezért a munka ebben az ügyben való késedelme már a tisztviselők jogellenes cselekménye.
Lehetséges-e privatizáció után privatizálni a lakást?
Fontos figyelembe venni, hogy a tulajdonosnak nincs joga az ingatlanok privatizációjához, mert ez a jog egyszer (ugyanez vonatkozik a privatizáció folyamatára). De érdemes megemlíteni a következőket: a tulajdonos családjának alulreprezentált tagjai újra ingyenesen privatizálhatják az ingatlant, ha teljes mértékben képesek állampolgárok jogállására.
Amikor a lakást nem privatizálták
Itt kell összpontosítani a figyelmet ez a tényező: a nagy településeken (például St. Petersburg) eljárás rasprivatizatsii lakások által ellenőrzött más jogi normák, amelyek szerint a tulajdonosok, az átviteli tulajdonságot köztulajdonba kell felelniük a különleges körülmények között. Ha kell, hogy választ minden kérdésre, a legjobb, ha igénybe venni a segítségét szakértők ebben a kérdésben, amely képes lesz arra, hogy ki az a helyzet, egyéni alapon.
A privatizáció betiltásának okai a következők lehetnek:
- az együtt élő emberek lakóegysége;
- irodahelyiségek;
- romlott ház;
- katonai településekhez tartozó ingatlanok.
A lakás privatizációjának megakadályozásának okai a következők lehetnek:
Hogyan történik a privatizáció a lakáson keresztül a bíróságon
A lakás bírósági privatizációjának módja egészen addig volt népszerű, amikor a törvény még a bírósági beavatkozás nélkül nem mutatta be ennek a folyamatnak a változatát. Eddig a polgároknak lehetősége van arra, hogy kihasználják a lakás privatizálásának kevésbé nehéz és elhúzódó módját. Az igazságügyi szervek vállalják, hogy megoldják ezt a kérdést csak az LSG-struktúrák vagy az ingatlan tulajdonosa által elkövetett jogellenes cselekmények felderítése esetén.
Az állami tulajdon magánkézre való átruházására vonatkozó felhatalmazás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész, első szakasz, 168-171., 176-179. Cikk) feltételeinek sérelme. Például egy tisztviselő jogellenes cselekedetei lehetnek hatáskörrel.
Ezen túlmenően, az ok rasprivatizatsii lakás a bíróságokon keresztül az Orosz Föderáció szolgálhat a következtetés, hogy az ingatlanról aláírt szerződés értelmében a tévhitben, hogy jelentős szerepet játszott a megértése hivatalos megállapodás (178. cikke alapján a Ptk).
Akkor rasprivatizirovat lakás a bíróságokon, ha az üzlet készült ésszerű hatást gyakorol a tulajdonos a helyiség, illetve a hatóságok (az alkalmazás az erőszak, a hamis érveket és fenyegetések élet és egészség).
Természetesen egy lakás bírósági privatizációja hosszadalmas folyamat. Ezen felül, akkor lesz több erőfeszítést (különösen az igénylő, sőt szükséges, hogy igazolja a vonatkozó érveket kimutatására kötelességszegést átadása magántulajdon önkormányzati tulajdon).
Azt is meg kell jegyezni, hogy a joggyakorlat a rasprivatizatsii lakások bizonyítja egy meglehetősen nagy arányban kielégítetlen igény, hogy van, senki sem tudja garantálni nyersz az ügyet. Ha szüksége van a lakások diszprivatizációjára irányuló kérelmek mintáiról, és az ilyen folyamatot már befejezettek visszajelzéseiről, használja a következő forrásokat:
Letöltési anyagok: Исковое заявление.doc