Hogyan lehet jelzálogot venni, ha a hivatalos fizetés kicsi
Úgy gondolják, hogy a jelzálog megszerzése nagyon bonyolult és hosszadalmas eljárás. De a valóságban a lakáshitelek nyilvántartása még kevésbé nehéz, mint a fogyasztó. Elengedhetetlen feltétele - a fizetésnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a kölcsönt kiegyenlítse. Ha a hivatalos fizetés kicsi, felmerül a kérdés - hogyan kell jelzálogot venni?
Maximális hitelösszeg
A kifizetések maximális összege (kkv-k) - a nyilvántartás legfontosabb koncepciója. Ez az az összeg, amely nem károsítja a családi költségvetést, és vesz egy jelzálogot, akkor fizetni a banknak. A legtöbb banknál a nettó bevétel 40% -a, a közüzemi szolgáltatások, a bérleti díjak és egyéb hozzájárulások után fizetett. A fizetés maximális összegének kiszámítására szolgáló képlet a következő: KKV = teljes jövedelem - kötelező költségek * 0.4.
Például egy család (férj és feleség) 45 ezer rubel fizetéssel rendelkezik kettőnél. Egy lakásért, beleértve az egyéb fizetéseket is, havonta 10 000 rubelt fizetnek. Emellett hitelük van, amelyre havonta további 1500 rubelt kell fizetnie. Most, hogy ezeket az adatokat a képletben helyettesíti, kkv-kat kap: KKV = (45000 - 10000 - 1500) * 0.4 = 13400 rubel.
Az MSC = (KKV * hónapok száma) / (1 + kamatláb / 100 * havi / 12 hónap), a fenti összegek alapján a hitelfelvevő által kapott maximális hitelösszeg (MSC).
Például ugyanaz a család havonta 13 400 rubelt fizethet és jelzálogot szeretne venni a paraméterekkel:
- a jelzálog futamideje - 20 év = 240 hónap;
- kamatláb (éves) - 12,5%;
- a hozzájárulás kezdeti összege 20%.
Az adatokat a képletben helyettesítjük: MSC = (13400 * 240) / (1 + 12.5 / 100 * 240/12) = 918857
E számítás szerint a család kaphatja a maximális hitel összege - 918.857 rubel. De meg kell jegyezni, hogy 20% -os járulékot kell fizetniük, ami 183,771 rubel.
kezes
Ha a bank megtagadja a jelzálogkölcsön felvételét, a kis fizetés miatt, akkor lehetséges, hogy a garanciavállalók (kölcsönös hitelfelvevők) bevonásával befolyásolják ezt a helyzetet. A garanciavállalók lehetnek rokonok vagy barátok, feltéve, hogy stabil fizetéssel rendelkeznek. A jövedelmet hivatalosan meg kell erősíteni.
A sikeres kölcsön jó segítséget nyújt a drága ingatlanok vagy értéktárgyak garantálásához, amelyek listáját bizonyítékként a banknak kell benyújtani.
Nyilvános követelés
- jármű (jármű);
- kerti ház vagy ház;
- földterület;
- lakás (az Ön részesedése benne);
- garázs;
- ékszerek;
- értékpapírok.
Annak ellenére, hogy a jelzálog lakás automatikusan és így a zálogjog a bank, a pénzügyi intézmény még további garanciákat igényel. És a drága ingatlanok birtoklása nem lesz felesleges.
Megjegyzés: a terhelés alatt álló ingatlan nem szolgálhat fedezetként. Például, ha az autó megvásárlásra kerül, egészen a teljes visszafizetésig, az autó nem jeleníthető meg óvadék formájában. Továbbá egy jelzálog esetében nem lesz lehetséges a hitelfelvevő eladásra kínált lakása, mert a jövőben a bank nem lesz képes eldobni, mivel más tulajdonosok tulajdonában lesz.
És mégis, hogyan kell jelzálogot szerezni, kezes nélkül, kis hivatalos fizetéssel? Első pillantásra a helyzet reménytelennek tűnhet.
- Jelentősen csökkenti a kamatlábat, például, lehet kölcsön egy kormányzati támogatást. A fizetés igénylése jelentősen csökkenthető, ha kisebb összeget kér.
- A fiatal családokat segítő program egy másik lehetőség lehet egy kis fizetésű jelzálog megszerzésére. Ennek a programnak a segítségével csökkentheti nem csak a kamatlábakat, hanem jó összegeket is kaphat az előleg kifizetéséhez. És ez már megoldja azt a problémát, hogy további forrásokra van szükség a hozzájáruláshoz. És ha olcsó lakást vásárolsz, a hozzájárulás mértéke a pénzintézet által megszabott határokon belül marad.
- A szülési tőke valódi lehetőségnek tekinthető egy kis fizetésű jelzálog megszerzéséhez. Ez a módszer különösen jó, ha megtakarításaid vannak. Ilyen tanúsítvánnyal meglehetősen nagy összegű összeget kaphat. Természetesen, hogy vásárolni ház Moszkvában, ez a pénz nem elég, de az orosz régiók számára ez a módszer lehet az egyetlen út. Ebben az esetben a kezdeti részlet visszafizetéséről van szó, amikor a jelzálogot a szülői tőke beérkezett pénzeszközök kárára rögzítik.
További jövedelem
Jogos, kis fizetés esetén az emberek gyakran többletbevételt kapnak, sokkal magasabbak, mint amennyit. Ez lehet:
Sok lehetőség van arra, hogy egy jelzálogot szerezzen elégtelen bérezéssel. Ezek a módszerek mind hiányosságaikat, mind előnyeiket szolgálják. Sokszínűségük miatt kiválaszthatja a helyes megoldást. De tényleg értékelje a lehetőségeiteket, hiszen a jelzálog hosszú évekig nehéz terhet jelenthet Ön és családja számára. A lejárt követelések pedig az ingatlanvesztéshez vezethetnek.