A lakosok nem sietnek, hogy a közgyűléseket a felújítás során tartsák

Milyen választási lehetőségei vannak a Nizhny Novgorodinak, mire kell figyelnie a felhalmozási mód kiválasztásakor? Mi történik, ha nem szavaznak? És van-e módja megváltoztatni a felújítás feltételeit?

Mint Sergey Protasov tudomásul vette, jelenleg két lehetőség van arra, hogy felhalmozzák a lakóépület tőkéjének javítására szolgáló alapokat: egy speciális számlán vagy egy regionális üzemeltető számláján. És a lehetőségek közötti különbség hatalmas.

Az első módszer olyan magas épületekben az aktív lakosok, és azokat a térségben, a becslések a fejét a Nyizsnyij Novgorod Alapítvány átalakítását lakóházak, mintegy 10 százalék. Egyedül kell tartaniuk a közgyűlést, amelyre a pénz felhalmozásának módját kell választania, egy felhatalmazott személy, aki számlát nyit és megszervezi a felújítást. Feladata magában foglalja a munkák jegyzékének elkészítését, az értékek értékelését, a vállalkozó kiválasztását, akiket fel kell adni tőkejavításra és megállapodást kötni vele. Ugyanakkor a javítások minőségével kapcsolatos felelősség minden személyre és az ingatlantulajdonosokra hárul.

Ennek a módszernek az a plusz, hogy a lakosok önállóan, amikor csak akarják, pénzüket csak a közgyűlés döntése alapján tölthetik el. Mínusz - minden további költség, és ez a pénz a számla fenntartásához, esetleg az adósságbehajtásért, a minimális díj mellett, a ház tulajdonosaira esik.

A lakosok pénzeszközeinek felhalmozásának fő ellensége a különleges számlán Szerbia Protasov szerint infláció. 7-10 évig "megeszik" az alapok egy részét, míg a pénzt a számlán felhalmozzák, így a ház minden konstruktív elemét javítani kell. Ráadásul nem rendelkeznek betétbiztosítással, így az egyetlen védelmi mechanizmus lehet a bank megfelelő választása.

- A hitelintézeteknek kell megválasztani, figyelembe véve, hogy az elmúlt 15-20 évben, hogy nem is megy csődbe nélkül egészségbiztosítási járulék, - mondta a fejét a Nyizsnyij Novgorod Alapítvány felújítása lakóépületek.

Lehetséges a lusta

Ha a ház nem akarja elvégezni a saját felújítását, akkor érdemes külön számlát választani, Szergej Protasov szerint. Az ilyen házak esetében a legjobb megoldás egy fiók megnyitása egy regionális üzemeltetővel, vagyis az úgynevezett "kazánral".

- A regionális üzemeltető felhalmozásának módját "közös kazánnak" nevezik, de ez egy hagyományos név. A regionális üzemeltető számláján lévő pénzeszközöket nem veszik el, a számlán felhalmozódnak, és egy adott ház javításra küldik vissza. Ez lehetővé teszi a regionális épületek üzemeltetőjének a regionális program által meghatározott időtartamon belüli javítását, függetlenül a felhalmozott pénzösszegektől. "- mondta Sergei Protasov.

Ennek a módszernek az a plusz, hogy a rezidensek nem számítanak fel további díjakat. A bank számlájának fenntartása érdekében, ahol a ház lakói pénzt takarítanak meg a tőkejavításhoz, a regionális üzemeltető fizeti. Feladatai közé tartozik a vállalkozó megkeresése, a tőkejavítások szervezése, az adósokkal való együttműködés, a Nyizsnyij Novgorod rezidensekről való beszámolás, az otthonukkal kapcsolatos információk átadása és még sok más. Az összegyűjtött pénzeszközök azonban, ha akarják, a lakosok nem lesznek képesek, a pénzt csak a program által meghatározott feltételek szerint költik javításra.

Ami a rendszer átláthatóságát illeti, Sergei Protasov szerint az Alap tevékenysége a lehető legátláthatóbb lesz.

- A regionális üzemeltető tevékenységének ellenőrzését a Nizhny Novgorod régió állami ellenőrző szervezete bármilyen periodicitással elvégezheti. Ezenkívül a szövetségi, regionális és önkormányzati pénzügyi felügyeleti hatóságoknak joga van a regionális üzemeltető által a pénzeszközök felhasználásának ellenőrzésére. Ezen kívül szerint a lakásügyi törvénykönyv, a regionális szolgáltató köteles biztosítani havi Goszhilinspektsiyu információt a járulékok beszedése a javítás a helyszínen tulajdonosok MKD, amikor kiválasztják a módszer kialakítására az alap átalakítása fiókot.

Protasov megígérte, hogy az Alapítvány hamarosan egy olyan információs bázist alkot, ahol bármely ház lakója beléphet a számítógépről. Magán irodáján keresztül láthatja, hogy hány házat szereltek fel nagyobb javításra, vannak olyan adósok, akiket a házban terveznek és mikor.

Ha a lakók olyan művekkel akarnak dolgozni, amelyek nem jelennek meg a programban, akkor további pénzeszközöket kell felvenni Sergei Protasov szerint. Ebben az esetben a lakosoknak közgyűlést kell tartaniuk, egyet kell érteniük a művek listáján, és finanszírozási forrást kell javasolniuk. Ez általában a lakosok pénze. Mindazonáltal nekik a plusznak kell lenniük a tőkekészítés minimális hozzájárulásához, amint azt a Nizhny Novgorod régió kormánya meghatározza.

Ráadásul, ahogy Sergei Protasov megjegyezte, nem kell attól tartani, hogy a helyi üzemeltetők számláján felhalmozódott lakosok pénzeszközei elvészek. Biztonságukat a regionális költségvetés biztosítja.

A lakosok csak egy módon tudják befolyásolni a mozgást a programban, ha a ház megfelel a felülvizsgált törvényben foglalt összes követelménynek - mondja Sergei Protasov.

Öt ilyen kritérium van. Ezek közül a legfontosabb a házépítés éve, ha az 1981-ben idősebb, akkor kapja meg a legnagyobb gömböt, valamint az utolsó szerkezeti elem utolsó megújításának évét. Ha a javítást nem 15-20 évig végezték, akkor a ház a program legközelebbi időtartamára esik.

Három további kritérium van: a ház tevékenysége, az MCD tanács jelenléte és a nem fizetők hiánya. Mivel a lakosok még nem fizetnek az új rendszer keretében végzett tőkejavításokért, az utolsó kritérium csak a következő évtől lesz releváns. De mindezen kritériumok segítségével a lakók egy korábbi időszakban áthelyezhetik a javítási időt saját otthonukban.

"A regionális program a ház javítására csak egy projekt" - mondta Szergej Protasov. - A törvény szerint éves programot kell kialakítani a házak tőkemunka-javításáról. Ezeket a kritériumokat alkalmazva alakítják ki.

Amikor az ülés jogi

- szerint a normák a lakásügyi törvénykönyv, a tulajdonosok meg kell határozni a közgyűlés megoldása részleteket a dokumentum alapján, amelyhez saját tulajdon, - mondja Protasov. - Csak ebben az esetben a szavazás törvényesnek tekintendő.

Ezért nem elég egy közgyűlés tartása, hanem azt is bizonyítani kell, hogy helyesen tartják.

Szerint Alexander Ryzhov, a regionális központ Központi Ellenőrzési Központja a lakhatás és a kommunális szolgáltatások a Nizhny Novgorod régióban, fontos, hogy segítse a tulajdonosok a helyiségek megvalósítani akaratukat.

- Ismeretes, hogy a speciális számla tulajdonosa és a tőkejavítási alap létrehozásának módja a közgyűlés határozata bármikor megváltozhat. Azonban minden háznak megvannak a maga sajátosságai, és az embereknek joguk van a döntéshozatalhoz, ezért figyelemmel kísérjük "- mondta.

Készítette Svetlana Muratova

Fotók az internetről